龙湖澜岸:为什么要买房?有生之年看不到房价崩盘

稀 少!

家长为使孩子不输在教育的起跑线上,

不惜花费重金购置一切

属于教育质量好的稀缺型房产——学区房

2016年到底该不该买房?买或者不买,众所纷纭,大概是公说公有理,婆说婆有理。但是,不可忽略的一个现实是:2016年房价一直在上涨了。

7月份住宅价格指数显示,7月全国100个城市(新建)住宅平均价格为12009元/平方米,环比上涨1.63%,涨幅较上月扩大0.31个百分点。住宅均价连续第12个月出现“双涨”,且涨幅双双扩大。

而据某权威研究院发布的《2015-2016年全国房地产市场报告》称:预计2016年下半年房价将持续上涨。

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那2016年下半年到底该不该买房呢?

十大理由告诉你遇到心仪的房子,

必须是“该出手时就出手”!

理由一:地王频现

面粉涨面包能不涨吗?2016年“地王”多达219宗。地价成本反馈到住宅市场,带来房价预期的不断上升。一块价格高昂的土地,必然会刺激周边的楼市,带动周边项目的快速出货以及楼价上涨。

理由二:国家喊你买房

房地产去库存是2016年国家重点经济任务,换句话而言,就是国家在喊你买房,因为楼市去库存实际上就是刺激购房需求。

理由三:购房门槛低

2016年个银行不断调节买房首付,首套房买房首付2成,二套房3成;50万的房子,首付分别是10万和15万,购房门槛大大的降低。

理由四:买房优惠多

买房,除了首付,月供才是较大的开销。经过近两年5次降息,如今房贷降至近十年较低。

理由五:营改增,税费减少

2016年房地产交易环节契税、营业税全面下调:个人购买家庭少有住房90平方米及以下减按1%税率征收契税。家庭少有住房面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。这无形之中为购房者节省了几千至几万的买房资金。

理由六:二孩政策实施

2016年二孩政策正式实施了,全面放开二孩政策,将会推动我国人口数量的增长,新增加的人口将会带来房地产需求总量的增长,进而成为推动白银时代房地产行业平稳健康发展的重要助力。

另外,各地学区房的地位将更加不可动摇,其争夺也将愈发激烈。部分家长将会未雨绸缪,提前出手抢购具有优质教育资源的学区房,从而推高优质学区房的价格。

理由七:买房有现金补贴

房地产去库存,少不了利好政策。如今的三四线城市为了房地产去库存纷纷出台了买房补贴政策。2016年买房,拆迁户、农民以及高校毕业生在园区买房都有现金买房补贴政策。

理由八:房租上涨

不仅房价在上涨,房租也在上涨。租赁旺季一到,数以万计的北京租房客开始找房搬家。近5个月,房价涨了6千多后,北漂们的房租也跟着涨了...房租贵、市场乱、找房苦,律师都不愿接租房维权的案子......租房是给房东打工,买房是给自己打工。自己想想利弊吧!

理由九:房价上涨

2016年房价上涨已近成为事实,而且好的房子也在不断减少。不管房地产市场如何变化,买房最关键的因素还是看价格和产品,也就是性价比。此时不买房,等于浪费“金钱”。

央行7月15日起调整存款准备金考核基数,放水1700亿,报告称今年房价将再上涨11%!观望的,等待的注意了,几个月工作又白忙了。结合身边朋友的事实看一看,特别不夸张!

理由十:买房可以保值

炒股十年一场空,买房十年富如翁。现在钱越来越不值钱,钱存在银行等于“吃钱”。房产使用寿命在50年以上,折旧率低,买套房子,不仅不掉价,还会更值钱。

那些盼着中国楼市崩盘的观望者还要认清一个事实:中国存在一种永远振荡上涨的房价。房价上涨是常态、下跌多被修复、中国房地产市场有望走美国模式。

安信证券完整报告《2016年中期策略暨国际房价比较研究系列一房价之谜》中就指出:有一种永远振荡上涨的房价。

1、房价的长期趋势为振荡上涨:没有永远上涨的房价,但有永远振荡上涨的房价,全球23个国家近50年的房价大多支持上述结论;

2、全球都有购房难的问题:普遍的房价收入比在10倍左右,但这个指标不应成为判断房价趋势的标准;

3、我们不会重蹈日俄覆辙,大概率会走美国模式:对比美日俄房地产的发展路径,中国大概率可以走出美国的房地产模式:汇率稳健、利率趋零、房价分化,全国价格长牛慢牛的模式,而不是日俄汇率和房价二取一模式;

4、房价不会永远上涨,振荡的根源就是货币紧缩:中日俄美四国房价都跌过,而其中最最共性和直接的就是利率提升和货币紧缩。

阻碍你买房的其实一直不是房价,而是想买不敢买的决心!当前房价下跌的可能性不大,尽早入手才是较好的时机!还是那句老话,没有较好的房子,只有最合适自己的房子。

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品鉴地址:濮阳市濮东新区龙湖广场东侧50米(濮东高铁旁)