[荣域城市广场]营改增利好来袭 都跟写字楼有关

两会利好，都跟写字楼有关

今年两会期间总理提出了三条措施，其中一条就是：全面实施营改增，从5月1日起，将营改增试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣，确保所有行业税负只减不增。

1、“营改增”是什么？

营改增其实就是以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税，全面推进营改增试点，实行“双扩”，一是扩大行业试点范围，二是将不动产纳入抵扣范围。企业购买不动产，可按照11%税率计算出增值税进项税金后进行全额抵扣！

2、“营改增”对房产带来哪些影响？

“营改增”政策实施后，企业买房，符合条件的可以获得相应的抵扣，那么意味着未来将掀起一股企业买房潮！再加上房地产实行营改增后，开发商的成本将会上升，盈利空间有可能被挤压，一旦被积压，就带来房价上涨！这就意味着，5月1日后，你手里的写字楼很可能大大增值！

按此政策举例来说：以企业购置价值100万的房产，开发商销售时已经缴纳了相应的税金，那么企业购置100万房产的增值税额可以获得相应税额的抵扣，企业购置不动产成本将降低。

营改增后，若二手房进行交易，按现行市场价格，若房产已增值金额超20%，只需要对增值的20%以上的金额缴纳相应的增值税金。若增值部分低于20%的将免征税金。

3、“营改增”为写字楼投资带来机遇

纵观大环境，伴随着“营改增”等各项政策利好，在濮阳，相较全国一线市场将在未来几年内迎来的空置潮，供小于求仍将是盘踞在三四线城市写字楼市场的主旋律！近些年，濮阳快速发展，吸引越来越多外地企业进驻，设立分公司或办事处，这促进了市场对写字楼的需求。

房地产营改增对企业投资房产的利好：

1、购置不动产成本大幅度降低

2、盘活企业闲置资金

3、改善办公条件

4、合理避税

5、增加固定资产的投资

荣域城市广场——甲级纯写字楼，位居中原路与濮上路交汇处，双门户地段、百米地标建筑，拥有5000㎡商务休闲广场、800席宽裕车位、12部高速电梯、300㎡精奢大堂，总部级商务配置，将是我们濮阳新锐企业改善办公环境、提升企业形象的优质机会！

濮阳同等级别的写字楼少之又少。正是这种结构性的缺失，让不少企业也改变了写字楼租用的想法。而购置的写字楼即使不作为自用，还可以进行对外租赁。

例：荣域城市广场120㎡准现房甲级写字楼，单价9000元/㎡，总价108万元，按10年按揭，每月还供6366元