楼市“金三”销量创新高 “银四”旺季可期

近日，发布3月份百城住宅价格指数。据悉，今年3月，南昌新建住宅均价为8818元/平方米，环比下降0.51%，同比上涨1.23%。与此同时，“金三”发力，3月南昌楼市销量创今年新高，“银四”或稳中有升。

楼市成交连续4周攀升

百城住宅价格指数显示，3月份全国100个城市新建住宅平均价格为11303元/平方米，环比上涨1.90%，涨幅较2月 扩大1.3个百分点；同比上涨7.41%，涨幅扩大2.16个百分点。综合近一年来的数据，这是百城住宅均价连续第8个月出现双涨。

此外，北京、上海等十大城市新建住宅均价为21368元/平方米，环比上涨2.52%，涨幅较上月扩大2.01个百分点；同比上涨12.83%，涨幅较上月扩大2.89个百分点。

专家分析认为，3月份百城价格指数环比、同比涨幅均明显扩大，楼市“小阳春”如期而至。从具体城市看，深圳、上海、苏州等热点城市因短期供不应求矛盾加深，房价涨幅较大。从涨跌城市个数看，60个城市环比上涨，38个城市环比下跌，两个城市持平。

就南昌楼市而言，3月南昌新建住宅均价为8818元/平方米，环比下降0.51%，同比上涨1.23%。记者梳理发现，2014年11月以后，南昌新建住宅均价降至9000元/平方米以下，这15个月以来，主要在8700元/平方米至8900/平方米之间上下浮动。

根据发布的数据，3月前4周，南昌商品住宅销量分别为880套、1265套、1307套、1468套，4周总销量达4920套，成交总面积为54.41万平方米。而今年前2个月，南昌商品住宅单周销量从未超过1000套。

一季度南昌新开住宅项目去化率为61%

发布《2016年一季度全国新开盘总结报告》称，今年一季度，包括南昌在内的全国13个重点监测城市新开住宅项目去化率均值为80%，其中南昌去化率为61%。

3月20日，家住象湖附近的南昌市民陈先生在朝阳片区购置了一套新房。陈先生购买这套房主要看中其学区优势，交通较便利。“从新房去南昌西站和红谷滩都比较方便，而且离我目前的象湖住处也比较近。”

对此，专家认为，依照购房情况看，首付下降、契税减免等新政助力增加了刚需性需求。刚需购房者年龄普遍在25岁到35岁之间，受工作需要和支付能力影响，此类购房者更偏好交通便利、学区优势和低总价小户型住房。

“金三”之后或“银四”

“金三”过去了，南昌楼市是否会迎来“银四”？

4月4日，省房地产协会秘书长李峰在接受记者采访时表示，目前，南昌市商品住宅去库存压力不大，供应量相对较少，4月，南昌房产市场将延续平稳 态势。李峰认为，今年以来，南昌新建住宅均价稳定在8700元/平方米至8900/平方米，涨跌幅度相对较小，这主要与南昌近期推盘区域有关。“这几个月 南昌推盘区域集中在九龙湖、朝阳、高新等片区，其周边配套有待完善，房价暂不会出现大幅上涨。”

在李峰看来，除降首付、降税政策外，一线城市房价大幅上涨会对本地刚需及部分改善性需求群体的购买力产生刺激作用，所以4月南昌楼市销量或稳中有升，房价也可能略涨。