南宁
南宁搜狐焦点网 > 南宁新房 > 新闻中心

南宁上周13盘开盘去化高 市场掀起高潮

2017-03-28 15:53:35 来源: 搜狐焦点网 作者:南宁地产评论

上周开盘:

受近期全国多地收紧楼市政策的影响,带来南宁市可能即将出台新的收紧性楼市政策的预期,市场稍显恐慌情绪,推动本周市场火热。本周末南宁13个项目集中开盘,且多数项目实现较高的去化。开盘项目涵盖六大城区,其中11个项目推新住宅物业,2个项目推售商业物业,1个项目推售公寓物业。

住宅类

本周11个推住宅类物业的开盘项目中5个项目推量超过200套,其中新盘恒大御景和融创·融公馆推量分别达到570套和349套。从去化率来看,其中7个项目去化率超过85%,5个项目去化率超过90%,部分项目甚至接近售罄,市场可谓火热。

推售住宅类物业的开盘项目中,恒大御景和融创·融公馆为首次入市,备受市场关注。恒大御景本次开盘推4个楼栋,户型面积段涵盖92-143㎡3-4房,均价为8300元/㎡(含精装)。该项目较低的价格预期吸引了较多客户的关注,经过半年的预约时间,预约量较大,本次开盘接近售罄。融创·融公馆为融创公司进入南宁市场以来,排名前列项目入市,本次开盘推售96-149㎡的精装物业349套,几近售罄。此次开盘均价约10100元/㎡(含精装),属于区域较高的价格水平,但依托良好的品牌形象和项目成熟的地段位置仍得到客户的认可。绿城春江明月自上次开盘后本次开盘推售6#和8#,其中8#为开盘当天晚上加推,两个楼栋均实现较高的去化率,整体去化率超过95%。

商业类

本周骋望麓涛和金悦澜湾开盘推售商业类物业,成交情况良好。骋望麓涛推35套,其中联排商铺22套,底商13套。联排商铺面积较小,且形状规整方正,公摊小,较受客户青睐,价格也高于底商,在12000-13000元㎡之间。成交客户多看中该项目周边分布众多高校能带来较大的客流量。金悦澜湾本次推售10#底商32套,价格在17000-20000元/㎡之间,其中位于转角位置的商铺由于面积较小,且昭示性较好,因此价格较高。从去化情况来看,由于客户对该楼栋的底商位置的商业价值不太认可,因此本次去化情况较为一般。

公寓类

江南万达广场本周推A10#公寓物业140套,均为带租约销售,返租15年,每5年对返租比例提档一次,因此吸引较多的投资客户到场,最终实现较高去化。

土地市场

本周土地市场供应1幅地块,成交2幅。

供应地块位于西乡塘区大学西路北侧,与广西财经学院相思湖校区仅一路之隔。该地块面积较小,规划土地用途为商业用地,容积率较低,且建筑高度限制不得超过24米。该地块周边分布众多高校,人口较为密集,具有较高的商业价值。

成交地块中本周江南经开区拍出今年以来的区域高价地块,楼面地价5000元/㎡,由北京中昂地产(集团)有限公司竞得。该地块位于江南区邕津路南段东侧、贤明路南,区域多规划为一级工业用地(无污染工业),同时包含多块中小学校教育用地。周边路网尚未修建完成,区域成熟度较低,生活配套较为缺乏。本次中昂地产以高价拿地,对区域市场热度有较大的提升。另一幅成交地块位于江北大道北侧,临近北大桥,地块面积较小,且为旧改项目地块,由南宁浙创投资集团以底价竞得。该地块地理位置较好,距朝阳商圈仅十分钟车程,且拥有江景资源,对未来项目快速走量较为有利。

供应地块

成交地块

宏观动态

政策方面:

多地持续收紧楼市政策:本周共有9个城市出台限购限贷新政策,其中多数城市主要针对对外来户籍购房提高标准。目前对楼市出台限购限贷政策的城市已接近40个。


免责声明:凡来源非搜狐焦点网的新闻稿件和图片作品,系本网站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本网站。
房贷计算