沙井房价要破万？中昂地产4.98亿摘地楼面价达5千

3月22日，南宁楼市再次被一幅地块新闻给刷屏了。当天上午，位于江南区邕津路南段东侧、贤明路南一幅49.8亩地块出让，吸引了招商、融创、万科、碧桂园、绿地13家大牌房企到场，上演激烈的抢地大战，最终由中昂地产以总价4.98亿收入囊中，楼面地价5000/㎡。

消息一出，刷爆朋友圈，网友们惊呼，连地段较为偏远，配套尚未成熟的沙井板块房价也要破万了吗？

随着江南区政策利好不断，周边配套、交通路网的不断完善，江南区吸引了众多品牌房企的进入。目前已有天健、新希望、荣和、中铁、龙光、联发等房企纷纷布局江南，江南区价值看涨。

据悉，该地块周边路网逐渐完善，但是商业配套等有所欠缺。目前已有天健西班牙小镇、华南城东盟华府等项目在售，均价7000/㎡。

中昂集团是一家以地产开发为主，中大型企业，2014年曾入围中国房地产百强企业。目前中昂集团在北京、重庆、苏州开发有多个项目，这是中昂首次进入南宁。中昂地产负责人表示，中昂看好南宁市场，此次拿地的价格也在可接受范围，项目将会在6个月内上市。

公开出让地块的基本情况和规划指标要求
    GC2017-007地块位于江南区邕津路南段东侧、贤明路南，宗地号：450105003204GB00062，实际用地面积33205.70平方米（折合49.809亩）。土地用途：城镇住宅用地、批发零售用地。土地使用年限：城镇住宅用地70年、批发零售用地40年。主要规划设计条件：容积率＞2.0且≤3.0，建筑密度≤28%，绿地率≥35%。计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：零售商业建筑面积的比例为≥5%且≤10%，其余为住宅。其他规划设计要求按南宁市规划管理局《建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2016-145）的规定执行。
     GC2017-007地块出让起始价为人民币382万元/亩，竞买保证金为人民币3810万元。

另外，当天位于西乡塘江北大道一幅10.5亩旧改商住地块出让，由南宁市浙创投资有限公司以底价845万元/亩摘下，总价约0.89亿元，楼面价2535元/平米。该地块地理位置优越，周边配套齐全，拥有良好的江景资源。目前周边在售项目有同为南宁市浙创投资有限公司打造的春江花月（一期已售罄，二期将推），融创融公馆（精装产品，即将开盘）。

公开出让地块的基本情况和规划指标要求 
    GC2017-005地块位于西乡塘区江北大道以北，宗地号：450107006003GB00319。实际出让面积为7008.98平方米（折合10.513亩）。土地用途：城镇住宅、批发零售。土地使用年限： 城镇住宅用地70年、批发零售用地40年。主要规划设计条件：容积率＞4.0且≤5.0,建筑密度＞20%且≤35%,绿地率≥30%，特定地区限高≤100米。计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：商业（批发零售）≤10%，其余为住宅（城镇住宅）。建筑主体外观设置夜景工程，并要求该夜景工程与建筑主体同步设计、同步审批，同步施工。其他规划设计要求按南宁市规划局《建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2016-129）的规定执行。
      GC2017-005地块出让起始价为人民币845万元/亩，竞买保证金为人民币1800万元。