上周南宁两盘开盘 多地掀起限购限贷新潮

上周开盘

上周共有两个项目开盘，且均位于青秀区，分别是万科城和长岛·800里香江，两盘本次开盘客户转化率较高，均达到90%左右的客户转化率。

万科城本次开盘推售南区13#奇数层部分户型，该栋为带精装的超高层物业，户型面积段在97-127㎡，共推出95套房源。本次开盘采用万科e选房系统微信端口竞价选房，每次竞价幅度为1000元，较高5000元封顶，客户也可在开盘时直接加价5000元将意向房源选定。预约客户可提前登陆系统，并看到开盘楼栋房源信息，在正式开盘前可添加三套房源作为新意房源，且可看到意向房源的竞争客户人数。从现场观察到，客户对万科的品牌、万科城的景观和教育等资源较为认可，因此本次开盘客户转化率较高。

长岛·800里香江本周推出长岛溪山组团18#物业，户型面积段在56-90㎡，共155套房源。本次开盘采用排号顺序方式选房，客户多来自邕宁区及南宁周边县份城市。由于推出户型面积较小总价不高，部分楼层还具有江景资源，且赠送车位使用权，对客户吸引力较大，此外客户还看中该项目的教育资源，因此本次开盘客户转化率理想。

土地市场

上周土地市场共成交一幅地块，无供应地块。地块位于江南区星光大道西侧，亭洪路北侧，为旧改项目地块，由南宁振宁开发有限责任公司底价竞得。

成交地块位于江南区核心区域，周边发展成熟，配套齐全，与江南万达广场仅一路之隔。地块地处星光大道和洪亭路交汇处，公交路线密集，且临近地铁二号线亭洪路站，交通便利。但该地块面积较小，且部分位置不够规整，将对产品布局有一定影响。预计该地块将作为振宁·星光广场二期进行开发。

宏观动态

经济方面：

1-2月份国民经济运行情况公布，房地产增速明显：全国规模以上工业增加值按可比价格计算同比增长6.3%，增速比上年12月份加快0.3个百分点，比上年同期加快0.9个百分点；全国固定资产投资（不含农户）41378亿元，同比增长8.9%，增速比上年全年加快0.8个百分点；全国房地产开发投资9854亿元，同比增长8.9%，增速比上年全年加快2.0个百分点，比上年同期加快5.9个百分点；社会消费品零售总额57960亿元，同比名义增长9.5%（扣除价格因素实际增长8.1%），增速比上年12月份回落1.4个百分点，比上年同期回落0.7个百分点；全国CPI同比上涨1.7%，涨幅比上年全年回落0.3个百分点，比上年同期回落0.3个百分点；全国PPI同比上涨7.3%，上年全年和上年同期分别为下降1.4%和5.1%；进出口总额38900亿元，同比增长20.6%，增速比上年12月份加快15.7个百分点。

美联储加息25个基点：3月15日，美国联邦储备委员会15日宣布上调联邦基金利率，这是美联储自金融危机以来的第三次加息。

70个大中城市2月住宅销售价格变动情况公布，一线城市房价连续五个月同比涨幅回落：从同比看，70个城市中有20个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，其中多为一二线城市。初步测算，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续5个月回落，2月份比1月份回落3.0个百分点；二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续3个月回落，2月份比1月份回落0.4个百分点；三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大，2月份比1月份扩大0.3个百分点。2月份全国70个大中城市新建住宅销售价格指数中，南宁市新建住宅销售价格指数同比11.2%，排名22位，环比0.4%，排名28位。

规划方面：

南宁市2017年城市建设项目投资计划（排名前列期）发布：南宁市2017年城市建设项目投资(排名前列期)计划下达投资513亿元，安排项目910个。交通方面，安排建设项目6个，力争年底2号线按计划开通试运营，开工建设2号线东延长线工程和5号线一期工程；继续推进城市道路桥梁等交通基础设施项目建设，推进快环秀灵—友爱及邕武两个立交节点整治、原高速公路东环改快速路工程、大学清川立交、仁义大桥等项目建设。

政策方面：

多地楼市政策收紧升级，限购限贷蔓延至三四线城市：

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