上周南宁4盘推新 2017年两会新热点频出

开盘情况

上周南宁共有4个项目开盘，其中良庆区和江南区各有两盘推新，总推货量571套，成交量超过500套，整体去化接近九成，市场活跃度较上周明显增加。

五象新区价格走势相对平稳，且继续保持较高的市场热度：云星钱隆首府推出16#102套87-103㎡三房户型的住宅物业，户型面积相对较小，有效弥补了目前蟠龙板块小户型较为紧缺的市场局面，且开盘价格涨幅较小，均价9200元/㎡，总价相对较低，非常迎合当前刚需及首次改善类客户在蟠龙板块的置业需求，因而整体去化速度较快并实现了90%以上的去化率。

龙光玖珑湖本次开盘加推15#一单元共93套住宅物业，户型面积为130㎡和133㎡的四房，整体均价9000元/㎡，与以往的销售价格基本相同，价格走势相对平稳。开盘当天整体销售情况较好，去化率接近90%。其中133㎡户型由于位置朝南和其景观资源条件较好，去化速度相对较快。成交客户多以青秀区及广西区内其他县市的改善型客户为主，认可五象湖板块的区位及教育配套优势。

江南区沙井片区开盘价格持续攀升，片区市场热度较高：本周江南区沙井片区的华南城东盟华府和天健西班牙小镇开盘推新，所推售的户型面积基本相同，销售价格也较年初有不同程度的上涨。其中，华南城东盟华府开盘均价7100元/㎡，较1月份销售价格约上涨100-200元/㎡；天健西班牙小镇开盘均价6700元/㎡，较去年12月份的开盘价格约上涨500元/㎡。虽然开盘价格均有所上涨，但两个项目都实现了较高的去化率，其中天健·西班牙小镇由于户型赠送面积较多和层高3.1米吸引了较多的刚需客户，去化甚至超过九成，片区市场热度较高。

土地市场

上周土地市场热度不及上周，仅供应一宗位于邕宁区八尺江以东、蒲津路和银峰路路口西南侧的约29亩的城镇住宅用地。该地块位置较为偏远，距离朝阳主城区约有50分钟的路程，与地铁四号线邕宁西站约相距一公里，且片区路网尚未规划完善，交通便利性有所欠佳。其次，该地块面积较小且形状不规整，将对产品规划产生一定影响，但该地块临近八尺江，江景资源丰富，有利于提升项目的溢价空间。此外，该地块所处的蒲庙片区区域形象较为老旧，住房、交通、基础设施等建设虽然有所滞后，但区域配套基本完善。

宏观动态

2017年两会涉及20个领域，新热点频出，但仍以民生为主基调：2017年3月3日，全国政协十二届五次会议于北京正式召开，两会议题涉及经济、农业、国企、财税、金融、法治、环保、教育、医疗、对外开放等20个领域，其中重点关注脱贫攻坚、供给侧改革、房地产调控、治霾降污、民法总则、反腐、振兴实体经济和延迟退休等八大内容，民生和生态环境问题仍为两会的重点议题。其中，“新发展理念”、“经济增长目标”、“楼市调控”、“中国制造2025”、“提速降费”、“脱贫摘帽”、“创业就业”等新热点频出，成为全国网民新关注的热词。

关于房地产方面，两会发言人傅莹在4日举行的新闻发布会上说，房地产税法列入了本届人大五年立法规划，但今年却没有把房地产税法提请人大常委会审议的安排。因此，一直以来备受外界关注的房地产税法并不会在本届人大任期内出台。

PMI连续5个月保持在51.0%以上，制造业发展态势稳中向好：受国内外市场需求改善、回升和新动能产业发展快速影响，2月份PMI为51.6%，比上月上升0.3个百分点，且高于去年同期2.6个百分点，已连续5个月保持在51.0%。其中生产指数和新订单指数为53.7%和53.0%，分别比上月上升0.6和0.2个百分点。新出口订单指数和进口指数分别为50.8%和51.2%，均高于上月0.5个百分点，连续4个月位于扩张区间。

广西北部再添两大高速干线，交通网络进一步完善：3月1日，在建的梧柳高速龙头柳江特大桥主跨顺利合拢，梧柳高速有望年底通车，届时全程仅需2个小时。     

3月2日，桂林至三江高速公路主体工程完工，全线路基已贯通，国庆前有望实现竣工通车。桂三公路是厦门至成都国家高速公路的组成部分，起点桂林临桂区，途径龙胜，终点三江侗族自治县。桂三高速公路通车后，将把桂北各旅游景点景区真正联系起来，届时桂林至龙胜只需1个小时，桂林到三江也只需2小时左右的车程。

杭州、连云港、河北涿州等地分别通过扩大限购范围和提高首付比例等方式，再次收紧限购政策：自2017年3月3日起，杭州市富阳区、大江东产业集聚区将被纳入限购范围，即在市区范围内统一执行限购措施。同时，由原有“自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上”调整为“自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上”，且非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。     

连云港市则自3月1日起，将公积金首付比例由20%上调至30%。另外，对于购买第三套住房及以上或申请第三次及以上公积金贷款的职工家庭，停止发放住房公积金贷款。

河北省涿州市则要求，非本市本市户籍居民家庭，限购1套商品住房(含二手房)且首付款比例不低于30%；本地户籍居民家庭购买第2套住房时，首付款比例不低于50%；而属于本市引进人才和外地驻涿州单位人员则可享受本市购房优惠政策。

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