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南宁Loft产品市场概况:写字楼大牌云集 汇聚五象

2017/03/06 16:20 来源: 搜狐焦点网 评论
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南宁市住宅和办公类Loft产品市场概况。

住宅类

Loft公寓:在售项目较少,总体体量不大,价格差异明显

目前南宁市场上Loft公寓在售的项目较少,总体体量不大,资源条件好的项目走量较快,且销售价格较高。市场上拥有Loft公寓产品的项目中,单个项目Loft体量多在15000-20000㎡之间,体量最大为昌泰尊府

从产品户型来看,除吉祥·凤景湾Loft户型面积较大以外,其余项目最小户型均在40㎡左右。层高最高的项目为盛天领域,层高达到5.06m,实际使用上可改造成较为舒适的两层空间,因此价格达到1万元/㎡。

从价格来看,由于区域、地段和资源等优势的差异导致不同项目价格差异明显。青秀区壹号线和吉祥凤景湾Loft公寓价格较高,主要由于该区域两个项目地段位置较好,距办公区东盟商务区均在十分钟内车程,而壹号线周边还临近地铁一号线和琅东客运站,交通便利,价值更受市场认可。江南区的盛天领域价格在城市中属于较高水平,除自身临近主干道壮锦大道的交通优势外,项目自身还规划建设大型商业体江南盛天地,产品本身还拥有5.06m的层高优势。西乡塘区昌泰尊府Loft公寓价格较低,其产品层高约3.6m,与市场同类物业相比稍显劣势。

办公类



Loft写字楼:大牌云集,汇聚五象

办公类物业中拥有Loft产品的项目多数位于五象新区总部基地,不少项目均为大牌房企开发。除宝能·环球中心目前尚未入市以外,其余项目皆已入市,大牌项目去化速度较快,部分项目如青秀万达广场已将处于尾盘状态。多数项目Loft产品体量在4万㎡以上,最高为天誉城,达到18.29万㎡,最少为大唐·总部1号,约为2.3万㎡。

主要在售含Loft办公物业项目中,产品面积涵盖29-340㎡,多数项目主力在50-80㎡之间,不少项目Loft产品层高均在5m及以上,且每栋楼至少配备有8部电梯,最高配有15部电梯,办公环境较为舒适。

价格上,Loft办公产品主要价格多在10000-13000元/㎡,最高为青秀万达广场,最低为江南万达广场,五象总部基地价格中等偏上。青秀万达广场占据成熟区域的良好地段,得到市场较大的认可,因此价格较高。五象总部基地在售项目价格多在13000元/㎡左右,受集群效应和市政规划的利好影响,价格达到市场的中上水平。

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责任编辑:李先兰  JN902
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