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南宁节后首迎开盘推新 本周市场活跃度回升

2017/02/28 10:38 来源: 搜狐焦点网 评论
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本周市场活跃度有所提升,迎来三盘开盘推新,土地市场两幅地块供应,一幅成交。

本周市场活跃度有所提升,迎来三盘开盘推新,土地市场两幅地块供应,一幅成交。

本周开盘

经过春节前后蓄客期后,本周市场迎来三盘开盘推新,分别是良庆区的商务街·五象明珠、江南区的骋望·珺玺和青秀区的保利·领秀前城,并且大部分项目实现了较高的去化。

商务街·五象明珠本次开盘推售6#楼152套房源,去化情况较好。本次开盘推售的6#为高层物业,主力户型为88-120㎡的2+1、2+2房以及少量154-189㎡的复式户型。从价格来看,本次开盘均价约为8700元/㎡,与周边在售项目价格相比,具有较大的竞争优势。此外该项目位于五象总部基地,地段位置较好,且紧靠规划中的地铁三号线宋厢路站,交通条件便利,因此得到客户的认可,整体去化速度较快。

保利·领秀前城本次开盘推售13#偶数层,推量64套,推售户型为93-116㎡的2+1~3+1房,整体均价约12100元/㎡,价格较上次开盘变动不大。从现场了解到,此次开盘客户主要来自青秀区,客户对该项目的地段、教育资源和品牌较为认可,因此去化情况较好。

骋望·珺玺本周开盘推售高层物业E#82-109㎡的2+1~3+1房户型,推量约192套。本次开盘价格约为7500元/㎡,较上次开盘有所上涨,82-84㎡的户型由于总价较低去化速度较快,总体来看由于预约量不足及价格高于客户预期,因此本次开盘去化率较低。

土地市场

本周土地市场保持活跃,供应两幅,成交地块一幅。老城区地块成为本周土地市场主力,供应地块分别位于西乡塘区和江南经开区,另有成交地块位于西乡塘区北湖北路。

供应地块中,GC2017-005地块位于西乡塘区江北大道北侧,地块面积较小,形状规整。该地块紧邻江北大道,沿江北大道可在十分钟内到达朝阳商圈和青秀区,交通较为便利。虽然地块面积较小仅为10亩左右,但是该地段区域配套十分成熟,有较好的地段价值。GC2017-007地块位于江南区,地段位置较为偏远,目前周边生活配套较为缺乏,周边仅有八桂绿城富康园一个住宅项目。

成交地块GC2017-002位于西乡塘区北湖商圈核心区域,属于旧改项目地块,紧邻在售项目大唐天城。从地块经济指标来看,容积率较高,为6.17。地块周边区域配套较为成熟,距南宁火车站约五分钟车程,且紧靠未来地铁五号线北湖北路站,交通较为便利。该地块由大唐地产拿下,预计将作为大唐天城新组团开发。

宏观动态

经济方面:

一月份70个大中城市住宅销售价格变动情况:1月份,70个大中城市中,新建商品住宅价格环比上涨的城市有45个,个数继续减少,比上月减少1个;环比下降的城市共计20个,比上月增加1个;另有5个城市持平。

规划方面:

《南宁市“十三五”新型城镇化规划(2016-2020)》发布:规划未来南宁市总体格局为一区两片六带多组团。一区,为中心城区,重点发展五象新区、空港经济区、武鸣片区和三塘-五塘片区,突出抓好规模扩张、产业集聚、功能配套,提高综合承载能力。两片,分为东部和北部两大片区。东部为县域经济片区,包括横县、宾阳县,依托珠江-西江经济带承接珠江三角洲的产业转移,北部为文化旅游区,包括上林、马山、隆安三县和武鸣区北部地区。六带,包括南宁-五象-大塘城镇发展带、南宁-六景-横州城镇发展带、南宁-宾州-黎塘城镇发展带、南宁-武鸣城厢-大丰-白山城镇发展带、南宁-那桐-隆安城厢城镇发展带、南宁-吴圩-苏圩城镇发展带。多组团,主要依托城镇化轴带,实施大县城战略,有重点地发展中小城镇。

政策方面:

南宁市首套贷款利率方面的优惠折扣开始调整: 2月24日,南宁市四大银行在首套贷款利率方面的优惠折扣开始执行房贷利率优惠95折政策,极个别银行拥有9折优惠,前提是所购房的楼盘必须与该银行合作,且个人征信优质才能够享受9折优惠。首套房贷利率优惠折扣由原先的9折提高至95折,意味着南宁市房贷政策正在收紧。

更多南宁楼市精彩内容请关注微信公众号:南宁地产评论



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责任编辑:李先兰  JN902
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