南宁
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去年随着西乡塘土地供应节奏加快，不断吸引一线房企拿地进驻，楼面地价也随之抬高，整体成交楼面地价多在3000元/㎡的水平，较2014和2015年2200元/㎡左右的地价水平有较大幅度的攀升。目前西乡塘区在售项目较少，不少项目处于尾盘阶段，整体价格水平处于城市中等水平。随着近期成交地块项目入市，西乡塘区房价水平预计将有所抬升，市场竞争将愈加白热化。
现状：在售项目少，供应不足；市场热度提高，地价攀升
目前，西乡塘区主要在售住宅项目数量较少，仅有部分项目如骋望·天玺和人和·莱茵鹭湖等仍存有较大体量，不少项目已经处于尾盘阶段，市场供应量有所不足。从土地市场来看，西乡塘土地市场有所升温，土地成交量有回升的趋势，2016年成交约550亩，已超2014和2015年两年年成交水平。此外成交楼面地价也在攀升，从2014年和2015年的2200元/㎡左右的水平上升至2016年2400-5000元/㎡，截止去年，区域地块成交楼面地价超过3000元/㎡已成主流水平，不少地块达到4000元/㎡以上。
南宁市2014-2017年2月8日土地成交量情况
未来：竞争加剧，区域价格预计抬升
西乡塘区即将入市项目分布
目前西乡塘区已有万科、中国铁建、金科、融创和绿城等大牌房企先后拿地进驻，成交地块集中在相思湖板块和高新区以北。从统计数据来看，未来西乡塘区供应量将有所增加。截止今年2月初，西乡塘区成交地块中，即将入市总建面达到约190万㎡，而近三年西乡塘区年均供应量约为100万㎡。从价格来看，由于多数项目土地成本较高，且开发企业品牌价值高，预计未来入市项目的销售价格将保持在区域高位，将提升西乡塘区的整体价格水平。从市场竞争来看，多数成交地块分布在相思湖板块和高新区以北区域，地段和成交楼面价格相近，均在4000元/㎡及以上的高位，且开发企业均具有较大的品牌影响力，未来区域市场竞争将更加白热化。
西乡塘区即将入市项目概况
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