南宁土地市场活跃 万科再入西乡塘

上周南宁共成交5幅地块，市场热度不减，商业地块为主导。其中商住性质土地1幅，商业用地4幅。从地块分布来看，青秀区两幅，兴宁区、西乡塘区、良庆区各一幅。

商业地块为成交主力：5幅成交地块中商业用地占4幅，成为本周土地市场成交主力。本次成交地块中，GC2016-128地块面积最小，为14.57亩，由南宁威宁公司夺得，预计将打造成威宁邻家广场。较大为G2016-130地块，面积93.73亩，由南宁市国立房地产开发有限公司夺得，该地块面积较大，且容积率较低，北面靠江，预计将打造成五层左右的低密度临江商业体，目前周边在售项目江山御景、梦之岛•江湾一品和绿城春江明月等，未来周边常住人口较多，人流量较大，具有一定的商业价值。GC2016-129地块面积87.25亩，由新城集团拿下，预计将打造成新城吾悦广场，吾悦广场为新城集团第四代商业产品，定位城市中产阶层群体，是集购物、餐饮、娱乐、休闲等十大业态于一体的大型商业综合体，目前该地块周边区域住宅项目较多，且无大型商业体，项目建成后将会成为区域的主要商业配套之一。GC2016-126占地43.11亩，由南宁交通资产管理有限责任公司竞得，该地块要求建设公共配套客运站，且对特定地区建筑物限高150米。

小幅住宅地块引大牌房企拿下：本周成交住宅地块仅为西乡塘区大学鹏飞路口的小幅地块一幅，占地22.42亩，该地块由万科竞得。该地块紧靠地铁一号线和大学西路，旁边即为鹏飞站，交通条件便利。地块周边分布多个高等院校，人文教育氛围浓厚，临近罗文农贸市场和西明商业街，生活配套能满足基本生活需求。

去年下半年开始万科在全国土地市场发力，夺取多宗地块。从近期万科在南宁土地市场的表现来看，其拿地积极性有所增加，目前已在南宁拿下10幅地块，共计1336.62亩，拿地范围分布多个城区，且不少为高价地块。10个项目总建面约为353.38万㎡，目前已开发项目4个，截止1月份总去化体量约90万㎡左右。

宏观动态

经济方面：

2016年南宁市整体发展速度放缓：全市生产总值（GDP）3703.39亿元，增长7.0%，增速比上年回落1.6个百分点；完成财政收入613.83亿元，增长7.22%，较去年同期回落1.49个百分点；全市固定资产投资（不含农户）3824.73亿元，比上年增长13.6%；全市954家规模以上工业企业工业产值完成3537.05亿元，增长8.83%； CPI为101.4%，比去年回落0.5个百分点；社会消费品零售总额1980.36亿元，增长10.84%，增速比上年提高0.34个百分点。

政策方面：

国土部提出试点建立建设用地交易二级市场：日前，国土资源部印发《关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的试点方案》，明确提出在试点地区建立符合城乡统一建设用地市场要求，产权明晰、市场定价、信息集聚、交易安全的土地二级市场。试点地区涉及30个省（区、市）的34个市县（区），试点将在2018年底前完成。并且，围绕建设用地使用权的转让、出租和抵押，重点对土地交易，以及土地连同地上建筑物、其他附着物一并交易的情况，提出试点任务。

南京十三五规划提出合理控制商品房供应规模节奏：2月7日，南京市政府办公厅发布了《南京市住房保障“十三五”规划》。规划中提及，合理控制商品房供应规模节奏，年度商品住宅用地供应总量保持在500公顷左右，结构上以满足自住刚性需求和改善性居住需求为主。新建商品住宅年均上市800万平方米左右，优先供应中低价位、中小户型房源，满足刚需和刚改的置业需求。

北京银行房贷政策进一步收紧：2月9日，北京多家银行再次收紧房贷政策，自2月8日起网签的房屋交易，无论是新建住房、二手住宅或是置换式住房，只要是个人名下的第二套住房，审批的按揭贷款期限最长为25年，比原来的最长30年缩短5年。