万科底价摘地铁口地块 第11个威宁邻家广场诞生

2月8日，鸡年里的第二次土地拍卖，然而并没有想象中的火热。当天，南宁共集中拍卖8幅地块，其中包括3幅商业、商务用地，两幅住住宅、商务和住宅用地，两幅仓储用地，一幅工业用地。除了位于江湾路一幅约228亩综合体地块由于竞拍人数不足而流拍外，其余成交地块皆以底价成交。

万科再次西乡塘拿地 布局南宁第十盘

高新区地块由南宁万科摘下

其中，位于南宁高新区一幅约22亩地块出让，此地块临近地铁1号线鹏飞路站，是真正的地铁盘，具有较好发展潜力，周边还有广西民族大学、南宁八中相思湖校区、南宁外国语学校、西乡塘小学、罗文农贸市场等，交通便捷，配套成熟，生活居住氛围浓郁。不过，现场并没有如往常的住宅地块一样上演抢地大战。最终由南宁万科地产以总价1.03亿、初始价481万元/亩收入囊中。这将是万科在南宁布局的第十盘，也是万科在西乡塘打造的第三盘，其余两个西乡塘的项目为万科金域缇香、万科滨江项目。近半年来，西乡塘土地市场火热，吸引了万科、融创、招商、盛天、盛邦、绿地等大牌品牌房企的抢驻，一些房企的新项目也面市，值得期待。

出让地块基本情况及主要规划设计要求       

GC2016-106地块位于南宁高新区大学西路南侧、鹏飞路西侧，宗地号450107009201GB00030；实际出让面积14947.90平方米（合22.422亩）；土地批准用途：城镇住宅、批发零售用地；土地使用年限：城镇住宅用地70年、批发零售用地40年。容积率＞2.0且≤4.0 ，建筑密度＞20%且≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米。计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：批发零售建筑面积≤10%，其余为城镇住宅。

第十一个威宁邻家广场诞生 将于2018年建成

位于青秀区会秀路南一幅约15亩商服用地，由南宁威宁公司以底价306万元/亩，总价约0.45亿元拿下。据悉，威宁邻家股份公司在南宁规划建设50个威宁邻家广场项目，这将是威宁在南宁的第11个威宁邻家广场——会秀邻家广场，预计在2018年建成。目前已有9个邻家广场同时开工建设。威宁邻家广场建成后，将会为周边市民提供休闲娱乐、便民服务、医疗健康等生活服务。

公开出让地块的基本情况和规划指标要求        

GC2016-128地块位于青秀区会秀路以南，宗地号: 450103005007GB00415,实际用地面积9716.00平方米（折合14.574亩）。土地用途：批发零售、公共设施用地。土地使用年限：批发零售用地40年、公共设施用地50年。主要规划设计条件：容积率＞1.0且≤2.0，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，特定地区限高≤20米。零售商业（批发零售）用地，兼容不低于50%服务设施（公共设施）用地。

竞得人需在该地块上建设总建筑面积不低于9300平方米的社区公共服务设施，主要包括社区卫生服务中心、文化活动中心、体育服务中心、社区服务用房、对外开放公厕、农贸市场（生鲜超市）、综合百货、托老所、垃圾收集点等。社区公共服务配套设施用房的产权属威宁邻家公司所有，无偿移交给威宁邻家公司安排使用。除移交不低于9300平方米的社区公共服务设施外，业主长期持有产权建筑面积比例不低于剩余面积70%，且持有时间不得低于20年（自持物业持有时间的起始时点以规划竣工验收证明材料核发之日起算），在此期间，不允许分割转让和分割抵押。项目建筑物要按绿色建筑标准进行建设。

此外，位于五象新区平乐大道西侧、博艺路北侧广西文化艺术中心旁一幅约94亩地块出让，由南宁国立房地产开发有限公司以总价约4亿元摘下，此公司为威宁旗下全资子公司，在南宁开发的项目有南宁奥园、科瑞江韵。

公开出让地块的基本情况和规划指标要求      

GC2016-130地块位于良庆区平乐大道西侧、博艺路北侧，宗地号：450108100202GB00101，实际出让面积62483.87平方米（折合93.726亩）；土地批准用途：商务金融用地、批发零售用地、文体娱乐用地；土地使用年限：商务金融用地50年、批发零售用地40年、文体娱乐用地50年。容积率为＞1.8且≤2.2，建筑密度≤45%，绿地率≥25%，建筑高度≤60米[地块内局部建筑（不超过地块内建筑总量的10%）可按80米控制]；文体娱乐康体用地不超过20%，商业用地不超过10%，其余为商务用地。关于地下空间用途，须满足人防、地下车库及设备用房要求，同时符合《南宁市城市规划管理技术规定（2011年版）》及《南宁市建筑工程规划指引》的要求，竞得人若需人防、地下车库、设备用房外的用途开发，需向规划部门申请办理相关审批手续；另竞得人须另外投资建设不低于13362平方米的地下人防建筑，作为相邻的广西文化艺术中心主体项目配套的人防设施（非战备时期可作为该中心的临时配套停车场）使用，建成后须无偿移交政府。

另，备受关注的五象新区龙岗江湾路一幅约228亩综合体地块由于竞拍人数不足而流拍，让人稍感遗憾。