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江南区楼面地价再次刷新 高地价蔓延至刚需城区

2017-01-11 17:16:56 来源: 搜狐焦点网

12月2日,南宁市国土局公开出让位于壮锦大道东侧、沛阳路南侧的约98亩的GC2016-097地块,吸引了联发、金科、融创、招商、龙光5家房企到场竞拍。最终,联发以8.99亿元的总价成功击败金科,拿下了这幅双地铁加学区的优质地块。同时,4575元/㎡的楼面地价已超过今年中国铁建所拿的江南区江景地块楼面价4313元/㎡,成功刷新江南区的土拍记录,是江南区目前为止较高的楼面地价。

2016年以来,土地市场非常火热,各个区域的住宅用地楼面地价不断被刷新,破四千的楼面地价频繁出现。回顾以往,2014年全年仅出现一宗地块楼面地价过四千,为4969元/㎡,地块位于青秀区枫林路以东、二中西侧路以西。2015年较高楼面地价仅为3950元/㎡,地块位于青秀区英华路南侧。2014年、2015年的楼面地价仍以两到三千为主,高地价基本出现在青秀区的成熟片区。

  然而到了2016年,楼面地价破四千的住宅用地就达到了16宗,并且由原来的青秀区一枝独秀转变为各个区域的百花齐放,且各个区域的楼面地价也不断被刷新。以江南区为例,江南区的较高楼面地价为中国铁建于6月份所拿的宏德路江景地块,楼面地价4313元/㎡,却于今日被联发所拿的097地块以4575元/㎡楼面地价所超越。青秀区的较高楼面地价纪录则由5月份中国铁建凤岭北楼面价7157元/㎡被大唐地产凤岭南铜鼓岭地块的11400元/㎡楼面地价所超越。

总观今年的土地市场,市场火热,楼面地价明显上涨。目前,青秀区的较高楼面地价为11400元/㎡,良庆区为5957元/㎡,西乡塘区5050元/㎡,江南区4575元/㎡。促使高价地块不断出现的原因,主要是受土地供应量下降、房企的土地库存普遍较少和楼市向好影响,大部分房企拿地意愿增强,争相竞价拿地,使得青秀区、良庆区等城区的成熟地块均以高溢价率成交,并且高地价蔓延至江南区、西乡塘区。虽然江南区和西乡塘区成交的高价地块所处的位置距离主城区相对较为偏远,但地块自身具有较好的资源优势或区域优势,也能够促使各家房企争相竞抢,高价地块顺势而生。

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