根据南宁住房局数据统计,中秋假期(9.15-9.17)南宁商品房成交量为181套,同比去年中秋期间,成交套数上涨39.23%。值得一提的是,在这181套出售的商品房中,竟有98套在江南区。
问:江南区什么时候火起来的?
答:江南区已经在逆袭的路上
从前,南宁一直流传着“宁要江北一张床,不要江南一套房”的说法,但近年来,这句话已经完全不适用了。
从土地成交上看,2016年1-8月,江南区共计出让经营性用地12幅,面积达到955亩。拿地的企业当中包含中铁、荣和、龙光、大都、新希望、嘉通、雅力富。其中,中铁地块楼面价4312元/㎡,是江南区的单价地王。荣和地块位于沙井板块,据悉,荣和计划将其打造成岭南风情的合院式产品,剑指高端居住体验。
从供地分布来看,多集中在经开区,因此未来板块内将新增不少楼盘,这也将成为日后江南区的供应主力。
问:江南区房价还是老样子?
答:刚需开始高攀不起
2010年时,江南区4000-5000元的楼盘一抓一大把,6年后,楼面价已经突破4000元。数据显示,金九首周,江南区成交均价7223元/㎡,甩掉了6字头的帽子。
回顾江南房价的上涨里程,重要涨幅出现在2015年。2015年10-11月,江南万达广场和恒大城开售,对房价起到了明显的拉升作用,此后江南万达广场周边的楼盘,也开始涨价,目前均价已经超过8000元/㎡。星光板块成为江南房价的排名前列梯队。
万达、恒大进驻成为江南房价分水岭
可以预见的是,明年江南万达广场开业、地铁2号线开通之后,江南房价会迎来又一次暴涨。