天誉梁秀昌：五象新区——北部湾之心 腾飞在即！

天誉城营销副总梁秀昌

提问：请简单介绍天誉集团目前在南宁的楼市情况

梁秀昌：排名前列组团天誉花园目前基本销售完毕，成为上半年五象新区销冠、南宁第二。下半年推出天誉集团的扛鼎之作，第二组团的天誉半岛和创客中心两个组团。

提问：从全国视野看，五象新区总部基地在城市中的作用如何定位？

梁秀昌：把五象新区放到中国和东盟的范畴，这不仅有经济意义更重要的还是政治意义，它需要一个区域去承载跟这些国家之间的贸易往来，或者政治、文化的交流。广西定位为桥头堡，据我了解，国家永久保留的会议就只有三个，中国东盟博览会就是其中一个，这个体现国家对广西南宁的重视。从这个层面来说，泛北部湾经济区，是整个东盟的中心区域。原来的琅东凤岭代表的是过去，它受到很多先天性规划的局限，招商引资力度决定了它接下来不能往更高一个层面发展。

而五象新区的地位就呼之而出，我个人认为它是中国东盟对接平台的核心区域，将来起到经济引擎和政治交流的作用，也是最能展现中心国际化的区域。

提问：您对五象新区的发展变化和楼市的趋势是怎样看的？

梁秀昌：五象新区最初的价格就是5千多，现在已经过万了，房价直追琅东凤岭。琅东凤岭从最初的3千多到一万二，大概经历了13年，而五象新区仅仅花了不到2年时间，这个价格的走势已经创造了南宁速度。从成交量来看，五象已经成为了南宁置业的热点区域，个人觉得五象未来的发展，在区域利好、政策利好、交通配套利好的驱使下，将来是南宁发展的速度是较快的。

梁秀昌（左1）给媒体介绍项目情况

问：五象新区及五象总部基地在发展过程中还有哪些不足？

梁秀昌：我觉得从规划来说，五象新区是相对比较完善的，据了解，南宁政府在规划区域的时候，有借鉴了浦东新区等区域的发展，所以你看到五象和东盟商务区是不一样的，商务区规划比较混乱，有住宅，有商业和写字楼。但是五象新区总部各个板块的定位非常准确，功能划分清晰，而且投入力度一年一大变化，地铁、交通、路网、桥梁的建设都很大。少有的不足，就是商业配套不足，政府在招商上，要引进更多的优质企业。五象新区现在逐渐进入交房期，但是商业配套还没有起来，所以要加大力度，引进更多的品牌商业进来。

提问：2016年，我们该如何“从心出发”，让五象总部基地发挥核心推动作用，引领五象新区和南宁城市发展？

梁秀昌：从确定要进入总部基地的企业名单上来看，这些企业一旦投入使用了，一定会直接影响南宁经济的发展。随着五象新区硬件的建设开发，到17、18年相关的硬件投入使用，政府在招商力度、政策产业、商业商铺配套、软性配套的服务再加强一下，整个新区就会非常完善，一定会取代凤岭琅东，并在北部湾地区起到龙头发展的作用。

提问：2016年，天誉城在楼盘推广和品质打造上将有何计划？以此推进五象总部基地人居提升。

梁秀昌：下半年我们会在天誉花园的基础上，对产品的品质进行全面提升，打造更好的产品回馈给市场。在商业配套上，我们会引入更高端更有市场号召力的品牌，目前有几个先进的品牌已经确定进驻天誉城了。下一步我们会针对我们客群在生活、居住、创业三个层面，引入更多国际国内的品牌商家，为客户提供更好的配套服务。

第二，我们目前正在研究探所，把天誉城打造成为智慧型社区，天誉半到和鱼先生的世界将会成为我们智慧型社区的代表作。

提问：请用1-2句话评价五象新区总部基地，或者寄语区域发展新希望。

梁秀昌：五象新区——北部湾之心，腾飞在即！

提问：天誉集团在南宁已经开发的规模有多大？近期和远期有怎样的规划？

梁秀昌：排名前列个组团是天誉花园，占地350亩，120万方，目前已经全部开发完毕！第二个组团就是天誉半岛、鱼先生的世界、东盟塔，占地292亩，总建设面积达到140万平米，两个组团的规模接近650亩。第三组团，大概战略有500亩；我们还有第四期组团，我们预计拿地的规模会在1200亩以上。未来我们除了在五象拿地以外，在其他区域有潜力的优质地段也会继续拿。

天誉城售楼部

提问：在五象新区，天誉集团开发一个这么大力量的楼盘，有什么样的实力去完成任务？

梁秀昌:排名前列，天誉在广州所打造的很多地标产品都是家喻户晓的，在开发经验、打造地标产品上，是天誉的拿手好戏。

第二，天誉有两大上市公司，一个是在香港，一个是在国内上市的，天誉在融资渠道、融资成本是有独特的优势，渠道比一般的企业还要更加广泛。所以，我们在南宁开发这么大一个体量的项目是没有任何问题的。

提问：根据良庆镇的规划，其实人口的增长也没有我们想象的大，那么这么大体量市场的消化您如何看待？

梁秀昌：我觉得人口引不引进，取决于两个方面，排名前列，住宅是否有相应的商业配套，如果有，人口就具备迁入的条件。第二就是城市层面，五象新区是不是一个空城？如果把它放到整个中国东盟版图来看，五象新区是微不足道的，从大的层面看，随着人、财、物都往这方面大量聚集，五象新区成为空城的可能性基本为零。第三，随着南宁高铁的等城市交通的通畅，南宁市对广西各区位的吸附力会明显加强，很多城市、县城的人都会选择南宁买房作为教育投资、养老居住等。所以，我认为五象新区人口的引入应该没有什么问题。

天誉城沙盘

提问：南宁的商务写字楼已经非常多了，您如何看待这个市场的需求？

梁秀昌：排名前列，每个城市的写字楼都是经济的晴雨表，现在看上去是多的，但是随着中国东盟自贸区、北部湾经济区的腾飞，我们理应对五象新区或者南宁的发展会有更多的期望。北上广写字楼也很多，但是随着经济发展到一定程度，会供不应求，我们南宁也一样，当然我指的是优质的写字楼市场才会大。

第二，我们天誉是南宁排名前列高楼，真正的地标。一些真正的大型企业对地标都会更有倾向，这种情况下，我们超高层地标写字楼市场的压力会小很多。

第三，我们的地标写字楼，按照集团的计划，我们是自持不卖，有三分之一，我们已经引入了酒店，剩下三分之二，我们有实力去自持经营。

天誉城沙盘图

提问：天誉花园的小户型销售很火爆，您是如何看待小户型市场的需求量的？

梁秀昌：小户型作为过渡性产品，面对的客户主要是年轻人，它一定有它的客群基础，每年有各种人才不断流入，这个产品有巨大的需求量。这种小户型能否成为优质的产品，取决于它的品质和地段。像我们天誉城的鱼先生世界是鱼先生社区2.0版本的全新升级，它体现在具体的功能空间更加灵动，赠送率更高，针对性专属配套更加丰富。它另外一个较大的特点在于处在地标旁，类比一线城市地标旁的小户型，未来的发展空间是很大的。

提问：天誉花园是从5千多起步的，谈谈这个阶段的定价历程，是从什么时候开始加速的？

梁秀昌：天誉价格上涨的速度是和五象新区发展的速度相匹配的。五象发展速度非常快，刚开始这个区域还是起步阶段，路网、配套都没有成熟的时候，直接把价格定过高都是不合理不科学的，而且我们也让先进来的人得到增长的空间和利益。接下来，提速会有多快？明年六月万达茂开业，届时我们这里将会成为焦点，还有我们的东盟塔的建设，总部基地楼宇经济的交付使用，还有五象新区配套更加完善的时候，我相信这个区域的价格一定会超越南宁市其他所有区域。到明年，五象主力楼盘的房价也会基本过万。

提问：天誉城下半年的目标是什么？

梁秀昌：天誉城下半的目标，继续做五象销冠，根据我们目前的预约量，应该没有问题！

从“心”发现五象