云星周鹰：南宁没有这样一个中心是不可想象的

采访“心”声来自 周鹰：广西云星集团有限公司副总裁

提问：今年是五象新区建设的第10年，“一年新面貌，五年新突破，十年新跨越”。您的企业什么时候进驻五象新区，您和您的企业又见证了五象新区城市和楼市如何发展变化？

周鹰：我觉得五象新区走到今天，它的城市区域价值，和城市的功能价值已经非常显现了，不管是城市建设，还是功能的展现，都在大家期待下逐渐的显现。城市的商业、商务的服务功能平台，以及文化功能平台，它应该是全新的现代化的服务中心，也就是像过去的上海浦东，五象核心区也就像浦东中心陆家嘴。

不久的将来，南宁全新的中心区就在五象总部基地、五象CBD，无论是产业功能、文化功能、政府的服务功能，以及世界500强，中国五百强的进入会带来城市运营巨大的价值体现。

一个完整的中心区，大家都觉得凤岭北、东盟商务区是城市中心，从城市规划来讲确实是想把这里打造成中心区，但是那个时候的定位和开发可能过早，在城市化进程中还有很多条件不具备，就妥协了一些能实现的功能，没有得到很纯粹的体现。

无论是在规划、开发、进入条件，五象新区更加规范、纯粹，随着十几年的城市化进程，南宁作为大型的门户城市，东盟的永久举办城市，辐射整个大西南经济地位，带来了大量的世界500强企业进入，参与城市化进程，特别是五象核心区的开发的参与，使得五象新区的开发水准更高。

目前五象核心区应该能承载几千家企业的进驻，不仅是南宁的中心，广西的中心，大西南的中心。这不是单纯的区位功能，是区域功能。五象核心区城市的运营价值、商务价值、商业价值、政府服务功能价值、文化价值都会快速增长。

提问：从全国视野看，五象新区总部基地在城市中的作用如何定位？

周鹰：五象总部基地在原有的城市化进程中，定位非常明确，集商业商务政府功能的服务平台，以及文化产业平台为中心来进行规划开发和运营。就是城市的“心脏”，可能现在还没能马上体会得到，在未来一定是这样，代表南宁较高水准，这会带来整体价值的成长。

南宁作为东南亚和大西南的核心城市，没有这样一个中心是不可想象的。

提问：相对而言，五象新区及五象总部基地在发展过程中还有哪些不足？

周鹰：城市服务功能还没有加速跟上，2018年地铁在五象新区的接驳开始，2019年两条地铁的接驳逐渐完善，这就是加速。后十年是加速的十年，政府配套迅速落地，总部基地商业运营，文化产业逐渐形成，政府配套逐步跟上。

提问：您担心这里的人气吗？您认为五象核心区什么时候能成熟起来？

周鹰：吃喝玩乐行办事全部都在这，这里的空间环境交通功能是最完善的。城市的功能是复合型的，是全方位的功能，像香港、上海，它是复合型的中心，不是单一的，有旅游、商务、办公、消费等等功能。

要问成熟我认为在5至8年以内，确切的说不是成熟，而是繁荣。城市要繁荣真是一两年间的事，我见证过东盟商务区的成熟，2009年后急速成熟，也就是五年的时间，前五年是开发初期建设，五象开发十年了，基础已经达到这个条件。5年是全面运作的5年，8年是全面价值体现的8年，5年内可能这里的房价翻一番，8年后可能要翻两番。

提问：请给我们介绍一下云星钱隆首府的情况

周鹰：我们是五象新区的核心区，一个多产品的复合地产项目，开发这么大体量楼盘，在城市中心区是少见的。我们也肩负城市化发展的责任，我们要成为满足中心区需求的载体，我们在这个项目上清晰的规划，为总部基地的功能体现，提供全面的服务平台。

在总部基地，它的需求是多样化的，作为云星钱隆首府来讲，是能够满足这样未来城市中心区的需求的。作为企业来讲，我们要打造更高更好，为消费者提供这样一个消费平台。

提问：云星钱隆首府新产品叫做星主场，那什么叫做星主场呢？

周鹰：产品有不同类型，星主场为年轻人为商务创业人士，为能进入五象中心区消费者提供这样的产品，在中心区的0半径商务公寓。投资、体验、居住、理财等都是较佳的地方，能带来巨大消费价值回报，是全新的生活体验概念。

星主场在南宁的位置，就相当于浦东在上海的位置，福田再深圳的位置，在这样的中心区它的价值显而易见得到全面的体现。我们强调在位置上的不动产的价值，它的价值体现是较快的。

提问：您预计明年这个时候区域价格会达到什么水准？

五象核心区的价格肯定是涨的，五象中心区的价值平稳的增长，无论是形象还是服务功能的提升下，在越来越好的情况下，它的价值是不是越来越高。如果地铁开通、商业城市越来越便利的时候是不是有价值，更多人想拥有价值，就形成争夺资源，抬高资源。

提问：像深圳房价越来越高，年轻人觉得可望不可即，在南宁咱们云星打造什么样的产品提供给年轻人？

周鹰：靠消费者自己衡量自己的消费门槛的问题，附加值越高，可能会抬高他的门槛来进行前置性的消费。五象核心区它的价值显而易见远远大于本身的期待的，期待是有保障是安全的，进入门槛肯定会更高，就回想进办法实现，要看到未来价值、隐性价值。

五象核心的价值提升会带来包括五象湖、龙岗，整个五象区域的价值加速成长。

提问：请用一两句话寄语未来的五象核心区

周鹰：五象核心区就是城市的榜样的，城市的标杆，城市未来最有价值的地方。

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