广源覃小帆：南宁发展看五象 五象标杆看广源

采访“心”声来自 覃小帆：广源集团广源大都会营销总监

提问：今年是五象新区建设的第10年，“一年新面貌，五年新突破，十年新跨越”。您的企业什么时候进驻五象新区，您和您的企业又见证了五象新区城市和楼市如何发展变化？

覃小帆：从成交来说，目前南宁市民买房选五象新区，目前五象新区的成交量已经大于青秀区，已经得到南宁市民的认可。从政府的投入来说，政府的财力和政策都是往五象新区倾斜的。从交通来说，五象新区的路网很好，邕江直达五象新区的桥梁不少于5座，从教育配套来说，名校纷纷入驻，比如咱们广源大都会往江边50米，就是是南宁市一块江边教育用地，用于建设小学，可以期待我们这个小学是南宁市前三甲的小学。

五象新区的发展我认为会比琅东、凤岭北的发展快得多，目前的生活配套虽然还不完善，但是发展的加速度是琅东、凤岭北的4-6倍。

提问：从全国视野看，五象新区总部基地在城市中的作用如何定位？

覃小帆：每个城市都有一个城市的核心区，因为我是南宁人，我印象中我读小学的时候南宁的核心区就是百货大楼。这是20年前的印象，开玩笑说“买碗粉都要过桥”，南宁市在逐渐的发展逐渐向东向南移，参照北京、广州，体育中心永远都是城市的一个核心区，我们这边有这么多的商业配套、政府的市政配套，所以，我认为五象总部基地必定是南宁的核心区。

提问：五象新区及五象总部基地在发展过程中还有哪些不足，从长远来看给政府哪些建议？

覃小帆：老百姓最关心什么呢？我是一个卖房的人，但我本身也是一个消费者是一个买房的人。目前来说配套还有待成熟，但从将来说有后发的优势，可以少走很多的弯路，比如凤岭北是规划有30万人口的居住，也就是说上下班高峰期那边有10万辆车在进出，又加之火车东站车流量大，路网跟不上，走了一些弯路，五象新区路网规划很完善不会出现这个问题。

因此我建议配套先行，像咱们项目本身配套有3000—4000平的农贸市场，两个幼儿园，一个邻里中心，一个老年活动中心，一个医疗点。

提问：目前五象新区房价上涨很快，您认为房价上涨的驱动是哪些？

覃小帆：驱动首先是两方面：一方面是政府的货币超发，通货膨胀；另一点是地价上涨，大家都知道融创进来之前地价一直在往上升，当年我们江边的地块才700万/亩，现在已经到了1300万/亩，两年间地价翻了将近两倍。另一点，政府在引导老百姓往五象买房，供应量不变的情况下，采购量增大了。

拿我个人来说，我买房我要考虑我上班方便，接送孩子方便，这会占用我很多的时间。因此，交通配套教育配套是非常重要的。

提问：改善型客户消化得差不多了，会不会对销售有影响。

覃小帆：还是用数据说话，目前南宁市的库存大概是7万套，消化时间是要8-10个月，可以说南宁楼市很健康，没有泡沫。目前南宁房价7-8千元/㎡均价是老百姓能接受的，南宁市是人口流入的城市，房价是不会跌的。

提问：总部基地发挥五象新区核心的作用？

覃小帆：怎样发挥主要看政府，一个是税收，一个是楼宇经济，拿金湖广场举例，那边一栋写字楼的税收就相当于南宁周边某个县份的税收，这就是总部经济。经济要增长必须要通过打造总部基地，总部经济发展起来，这边的人为了考虑上班及孩子上学，会优先考虑五象住宅，带动房地产，带动交通路网建设，这是一个比较通俗的说法。

提问：广源接下来在品质打造上有怎样的升级改善？

覃小帆：广源树立丰碑的项目必须是广源大都会，全集团精华，是全力打造的项目，一出来是轰动的项目。 广源国际社区是华润在南宁踩的排名前列个盘，先看广源国际社区就知道比较高的水准是什么样的。广源的品质名声在外，对产品系的打造确实很用心，这个项目必定是一个创造奇迹的项目。

提问：请用1-2句话评价五象新区总部基地，或者寄语区域发展新希望。

覃小帆：南宁发展看五象新区，五象新区标杆看广源大都会。

广源集团:广源集团是一家以房地产开发为主，产业多元发展的大型综合企业集团。 广源集团于2004年首入广西，目前已经形成两城五盘的恢弘布局。广源集团公司已进入两成五盘同步运作时代，这也标志着公司进入了一个快速发展、稳健向上的运营状态，广源集团将继续为广大客户创建更多新人居生活标杆项目。

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