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融创首进南宁即擒地王 五象湖万元房价将成常态

2016/08/11 15:20 来源: 搜狐焦点网 作者: 陈世明 评论
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融创终于进入南宁市场。

8月11日,五象湖两幅合计146亩地块被融创拿下,融创第一次进入南宁市场。据测算两幅地块楼面地价被别为5657元/㎡5957元/㎡,刷新之前由万科创下的楼面地价记录,五象湖板块新“地王”诞生。

为什么楼面地价那么高?

融创拿下南宁五象湖两宗地块之后,刷爆朋友圈。

大家最最关心的是火爆到不行的五象湖板块再出“地王”,其中GC2016-062地块楼面地价为5657元/㎡、GC2016-063地块为5957元/㎡。接近6000元/㎡的楼面地价刷新万科创新单价地王时楼面地价,成为板块新高,这也让融创刷爆朋友圈轻松上头条。而在不到两个月前,“一哥”万科拿下五象湖板块三宗地块时其楼面地价分别为5076元/㎡、4770元/㎡、4260元/㎡。

融创拿下的两宗地块单价分别为1390万/亩,1320万/亩,单价低于前述万科地块(平均接近1600万/亩),但是在容积率这个关键指标上,万科三宗地块的容积率规划要求为>4.0且≤5.0,而融创两宗地块则为>3.0且≤3.5。也因此,融创拿下的两宗地块虽然单价较低,但是因为总建筑面积小而导致楼面地价增加。

为什么选择南宁五象湖?

孙宏斌曾经是最坚定的一线市场拥护者,土地储备中2/3分布在融创深耕的京津冀杭区域。但是从2015年开始,融创开始密集布局武汉、成都、南京、西安、济南、南宁(新入城市)等二线城市。

但和其他已经布局的二线城市相比,南宁显然不属于核心二线城市,那为什么融创还会选择进入呢?业内人士认为,虽然目前南宁的城市发展还比不上成都、南京、西安这些城市,但凭借南宁的区位优势和城市架构的优化,南宁的发展潜力是非常巨大的,相信这也是融创在众多二线城市中选择南宁的原因。

至于为什么是五象湖就更好理解了,五象湖是南宁最火爆而且潜力巨大的地产板块,相信任何开发商都希望来大展拳脚。关于融创的拿地标准,董事长孙宏斌有句话可以概括:海边、河边、山顶上、森林中、公园里和市中心。融创拿下的五象湖地块西临五象湖公园,也符合“公园”的标准。

五象湖公园

融创会打造什么样的产品?

融创是中国房企TOP10成员,坚持高端精品战略,孙宏斌也多次表示,“实施高端精品战略,就是在各个城市打造标杆项目。”代表作品包括但不局限于北京西山壹号院、上海玫瑰园、苏州桃花源,到重庆的融创·玖玺台、融创·凡尔赛花园。融创多年来在多个城市烙下了自己的豪宅标签。

“好地段、好房子”,孙宏斌用六个字概述融创产品的核心思想。五象湖可谓好地段,那“好房子”会长什么样?其产品系中已经落地武汉塔子湖片区号称中国湖居标杆的融创公园壹号·澜岸项目或许有一定的参考价值,但是融创相关负责人曾表示,融创不做复制,会针对地块做针对性和独特性的定位。

融创在武汉的湖居项目

融创五象湖项目具体长什么样暂时不得而知,但是从融创过去十几年专注豪宅市场的开发经历来看,融创南宁首个湖居大宅非常值得期待。

对五象湖板块产生哪些影响?

五象湖板块的竞争本来就已经白热化了,现在再加上融创,未来战局将更加激烈。目前绿地、万科、碧桂园、恒大、融创等大牌开发商齐聚五象湖板块,随着板块逐渐成熟,产品升级以及房价上涨等因素持续影响,未来板块内开发商们对改善型置业人群的争抢将更加激烈。

但是也有积极的一面,随着市场日趋理性,竞争也会从单纯的广告竞争、截客等升级为产品层面的竞争,这对整个市场的发展是有好处的。

最后,万科和融创地块的楼面地价,尤其是融创地块的楼面地价已经超过一年前版块内部分楼盘的售价。经过上半年的疯狂行情,板块内大部分楼盘的售价已经超过8000元/㎡,部分逼近9000元/㎡。融创地块的楼面地价已经接近6000元/㎡,一年后入市的价格预计会突破1.3万/㎡。

而五象湖板块也将全面进入万元时代。

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责任编辑:黄萍  JN021

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