南宁调整公积金贷款政策 房龄20年二手房无法申请

为进一步规范个人住房公积金贷款业务，防范贷款风险，保证资金安全，南宁住房公积金管理中心7月1日下发了《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》。通知明确，从7月1日起，不予受理缴存明细中有补缴、非正常缴存等状态的异地贷款申请，同时房龄超过20年的二手房也被划在公积金贷款的门槛之外。

明细有异常不能异地贷款

通知规定，异地贷款的申请人应按时足额缴存住房公积金。申请异地贷款时，申请人除提供《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》外，还需要提供近半年的缴存明细。如果缴存明细中显示补缴、非正常缴存状态的将不能申请异地贷款。

今年以来，南宁楼市持续火热，随着各项政策的密集出台，不少外地人纷纷来邕投资置业，促进了住房公积金提取和贷款业务的大幅增长。由于资金紧张，为满足本地职工的贷款需求，南宁住房公积金管理中心还下发了《关于实行住房公积金异地贷款轮候发放的通知》，决定从7月1日起，对已审批未发放的住房公积金异地贷款实行轮候发放。据介绍，今年4月1日起，公积金管理中心区直分中心已经暂停异地贷款业务，这也给南宁住房公积金管理中心办理异地贷款业务带来了一定压力。因此，为优先保证本地职工贷款充裕，对异地贷款暂时实行轮候。

从7月1日开始，管理中心将根据资金存量情况按照贷款审批时间顺序分期分批发放。实行异地贷款轮候发放期间，管理中心将正常受理住房公积金异地贷款申请，且审批时限按承诺时限办结，但贷款放款时间得根据资金存量和使用情况而定。

首付款凭证材料首次明确

通知规定，收取贷款材料时，对于首付款凭证应为以下材料之一：由售房单位提供的首付款正式发票；由售房单位提供的首付款收据及个人银行卡刷卡POS回单。管理中心相关负责人解释，以前对公积金贷款首付款凭证并没有明确要求，此次政策调整首次做出明确要求。

通知规定，公积金贷款只能由房产证、备案证明、准购证等证明产权所属的材料中登载姓名的所有权人作为主贷人；无登载姓名的，不能作为主贷人申请住房公积金贷款。对非夫妻关系的共有人（如兄弟姐妹、朋友、父母、子女关系等）如何确定公积金贷款金额，通知也进行了明确，按照共有人房屋产权所约定的占有份额来核定，如果没有事先约定，则按照均分原则核定。

负债与还款额要合并计算

通知要求，借款申请人及配偶的住房类、消费类贷款等所有负债，均与公积金贷款月还款额合并计算作为其总月还款额。本次申请的公积金贷款月还款额应不低于借款申请人家庭收入的25%，总月还款额与家庭月收入比的上限不变，按现行相关规定执行。

以市民王先生为例，他年前贷款买了一辆价值10万元的车，其每个月车贷为1000元，他申请办理公积金贷款受哪些因素影响？管理中心相关工作人员介绍，职工在申请公积金贷款时，应对其还款能力进行综合考虑。根据人民银行规定，每个月的负债有上限规定，即家庭所有的负债不能超过家庭收入的50%。以家庭月收入8000元计算，王先生每月最多只能拿4000元来还贷款。这4000元就是上限，其中1000元用来还了车贷，只能用3000元来还房贷，这就叫合并计算。

此外，为防范贷款风险，通知还规定，不予受理房龄超过20年的二手房申请公积金贷款。据了解，这一条款是参照商业贷款来执行的，由系统直接默认。（来源：南宁日报）