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上周南宁楼市均价7682元 五象80-90㎡户型较好卖

2015-07-29 07:56:25 来源: 搜狐焦点网 作者:宝创地产

一、南宁楼市整体概况



上周南宁楼市整体均价为7682元/㎡,环比下降0.19%。


1、开盘项目整体情况



2、新增预约动态


3、营销活动监测


二、一级土地市场

南宁市2015年第四十六、五十六、五十七、五十八、五十九期国有建设用地使用权招拍挂出让信息




宝创点评:

上周有六幅地块公告出让,用地性质皆为城镇住宅、批发零售用地,其中良庆区4幅,西乡塘区和江南区各一幅,一级市场活跃度有所回升。本期良庆区4幅地块的竞买人须为中国房地产500强榜单前50名或中国房地产上市企业综合实力榜前50强。

西乡塘区的GC2015-083地块位于高新三路东面、科园西四路北面,实际出让面积20.126亩,成交单价664万元/亩,成交总价1.3363亿元,楼面地价1992元/㎡,竞得人为广东奥园瀚林投资有限公司。该地块位于配套成熟的高新区,周边交通便利,配套完善,地块较大容积率5.0,要求住宅商品房项目中套型建筑面积90平方米以下住房面积,必须达到住宅开发建设总面积的40%以上,预计将作为刚需项目开发。该地块临近瀚林君庭项目,预计将打造瀚林系列产品,作为瀚林君庭项目新组团开发。

江南区的GC2015-084位于经开区国凯大道北侧、国凯二支路西侧,实际出让面积53.219亩,成交单价397万元/亩,成交总价21127.8041万元,楼面地价1701元/㎡,竞得人为南宁市雅力富建设投资有限责任公司。本次拿地为该公司落户南宁的第二个项目,地块位置与上月拿下地块GC2015-057临近。该地块地处江南经开区,虽然目前除个别大型项目配建的教育设施外,该区域农贸市场、综合医院、商服网点等生活配套设施尚未完善,区域公共交通配套也相对滞后。但该地块地处江南经开区,为南宁“重点向南”发展规划的重要区域之一,有轨道交通2、4号线经过,区域发展前景较为可观。同时,近期该区域已有多块土地成交,包括恒大、龙光等知名房企入驻。

良庆区本次4幅地块出让,其中GC2015-095位于凤凰路以南、玉象路以西,实际出让面积100.237亩,成交单价455万元/亩,成交总价45607.9738万元,楼面地价2275元/㎡,竞得人为佛山市顺德区碧桂园地产有限公司。

GC2015-096位于凤凰路以南、玉象路以东、GC2015-097位于凤凰路以南。地块实际出让面积分别为119.122亩和94.24亩,成交单价分别为519万元/亩和500万元/亩,成交总价分别为61824.2116万元和47119.7925万元,楼面地价分别为2595元/㎡和2500元/㎡,竞得人为南宁市龙光房地产开发有限公司。

GC2015-098位于凤凰路以南,实际出让面积107.4亩,成交单价462万元/亩,成交总价49618.5713万元,楼面地价2310元/㎡,竞得人为南宁市万科房地产有限公司。

良庆区本次出让的4幅地块均位于玉洞板块,临近五象湖公园,区域景观资源优越,居住环境较好;区域共享五象新区发展利好,未来各项配套设施规划完善;道路拥有城市主干道平乐大道和玉洞大道,轨道有地铁2、3号线连接,区域通达性较好。本次出让4幅土地平均楼面地价2425元/㎡,相对之前1200元/㎡左右的区域平均楼面地价上涨幅度较大,区域价值明显提升,该区未来规划成为五象新区副中心,将集行政办公、商贸、居住、工业功能为一体的综合宜居新区,发展前景值得期待。从4幅地块的容积率,建筑密度来看,地块项目将以高层住宅为主。其中碧桂园集团为中国房地产十强企业,本次拿地为首度入驻南宁;龙光地产本次拿下两幅地块首度入驻五象新区。该区域目前已有合景天汇广场、宝能·五象湖1号、绿地·国际花都、万科·魅力之城、华润·二十四城等知名品牌项目,项目均价在6500-7500元/㎡左右。随着多家知名房企入驻,该区域的项目品质将不断提高,板块市场热度将进一步提升。

三、综述

上周广西区、南宁市2015年上半年经济运行数据陆续发布,从总体看,广西经济增长依然存在下行压力,但大部分宏观经济指标向好的趋势发展。上半年广西及南宁GDP维持在8%以上的水平,全区增速有所放缓而南宁GDP则呈现较快上涨,其中第三产业成为经济增长主动力。消费方面,广西、南宁CPI同比上涨但涨幅低于去年同期,均高于全国消费水平。投资方面,南宁市固定资产投资出现小幅度上涨,其中房地产开发投资及销售情况回暖明显,主要原因一是前期房地产政策的松绑、央行连续降准降息以及国家对楼市的支持;二是主要得益于良庆区、邕宁区地产开发的拉动。

上周有六幅地块公告出让,用地性质皆为城镇住宅、批发零售用地,其中良庆区4幅,西乡塘区和江南区各一幅。共出让面积494.344亩,其中良庆区占420.999亩; 西乡塘区的GC2015-083地块位于高新三路东面、科园西四路北面,实际出让面积20.126亩,楼面地价1992元/㎡,竞得人为广东奥园瀚林投资有限公司。该地块位于配套成熟的高新区,周边交通便利,配套完善,预计将作为刚需项目开发。地块临近瀚林君庭项目,预计将作为瀚林君庭项目新组团。江南区的GC2015-084位于经开区国凯大道北侧、国凯二支路西侧,实际出让面积53.219亩,楼面地价1701元/㎡,竞得人为南宁市雅力富建设投资有限责任公司。本次拿地为该公司落户南宁的第二个项目。地块地处江南经开区,目前除了个别大型项目配建的教育设施外,其余等生活配套设施尚未完善,区域公共交通配套相对滞后,轨道交通尚未进行实质性的建设,目前区域道路通达度较低。近期该区域已有多块土地成交,包括恒大、龙光等知名房企,区域发展潜力较大。

良庆区本次4幅地块出让,均位于玉洞板块,作为五象新区的副中心,将规划集行政办公、商贸、居住、工业功能为一体的综合宜居新区。景观资源优越,人居环境较好;区域共享五象新区发展利好,各项配套设施规划完善;交通方面,该区域由平乐大道、玉洞大道所交汇,有地铁2、3号线所连接,区域通达性较好。4幅地块均位于凤凰路以南,与玉象路交汇区域。实际出让面积分别为100.237亩、119.122亩、94.24亩和107.4亩;楼面地价在2275-2595元/㎡之间;竞得人分别为佛山市顺德区碧桂园地产有限公司、南宁市龙光房地产开发有限公司、南宁市万科房地产有限公司,均为中国房地产上市企业综合实力榜前50强。其中碧桂园集团为中国房地产十强企业,本次拿地为首度入驻南宁;龙光拿下两幅地块打造五象新区排名前列项目。该区域目前已有合景泰富、宝能、绿地、万科和华润相继进入。本次出让4幅土地平均楼面地价2425元/㎡,相对之前1200元/㎡左右的区域平均楼面地价上涨幅度较大,随着多家知名房企入驻,该区域的价值将得到明显提升,市场竞争日趋激烈。

上周南宁楼市整体均价为7682元/㎡,环比下降0.19%。上周共有6个项目开盘,开盘整体均价高于往期,市场活跃度较前一周回升明显。住宅物业方面,良庆区共3个项目集中推新,其中万达茂折后均价分别为6300元/㎡,低于上次开盘均价,而绿地·国际花都均价为6689元/㎡;景观资源、商业配套和教育配套都是促使成交量较高的原因。另外,万达茂本次为年内第三次开盘,绿地·国际花都为年内第四次开盘。良庆区的阳光城·翡丽湾高层物业首次开盘,均价为5200元/㎡,明显低于良庆区整体均价,性价比较高,小区内部教育配套以及靠近十四中初中部的学区房优势成为促成成交的主要影响因素,但因蓄客量少导致去化率较低。位于青秀区的霖峰壹號本次为项目住宅年内第二次开盘。成交客户以实力型刚需客户为主,主要来源于青秀区,项目品牌、稀缺地段、教育配套优势以及市场较高的关注度成为促成成交的主要因素。江南区的汇东·星世界本次开盘均价5800元/㎡,因汇东的品牌、高赠送面积、规划的生活配套以及周边的教育配套达到较高的去化。上周推出西乡塘区的安吉万达广场共16套沿街住宅底商,因当天开盘推量少、品牌知名度高使之推出的物业去化速度较快,折后均价为35000元/㎡。

总体而言,上周共有六个项目集中放量,迎来7月开盘高峰,开盘项目主要集中在良庆区,热销户型以80-90㎡为主。受上半年政策利好的刺激,开发商的拿地热情有所提高,土地成交价格上涨明显,上周五象新区玉洞板块4幅地块的推出点燃7月一级市场,地块的成交将进一步推动该板块的市场热度。预计短期内市场活跃度将进入缓冲阶段,推盘频率有所放缓。

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