南宁买房信心提升 成交攀升开盘再现“日光”

综述：上周（07.13-07.19）南宁楼市均价为7441元/平米，环比前一周（7450元/平米）基本持相差不大。上周共有三个项目开盘，分别为兴宁区盛天小世界、西乡塘区瀚林学府以及五象新区万科魅力之城。其中，瀚林学府凭借其优越的地理位置及完善的配套设施获得了刚需客户的青睐，成交率达100%；盛天小世界推出的20#住宅物业销量达九成以上，均价仅6000元/平米；而万科魅力之城以7200元/平米带精装价格推出新物业，受项目地理位置较远且销售均价高出刚需客户预期，成交情况不太理想。

一、南宁楼市成交

1、上周南宁市各版块项目均价情况

南宁各大热门板块房价信息

南宁市每周房价走势

2、开盘项目推售量情况

南宁市2014-2015年开盘项目推售量情况

3、商品房签约成交情况(房产局数据：包括住宅、商业、办公及其他物业)

南宁商品房签约成交情况

二、南宁楼盘动态

1、上周开盘项目：盛天小世界

盛天小世界此次开盘推售的是20#（一梯六户，两个单元）共412套房源，开盘当天现场客户近500人；销售方面，2+1户型更受购房者青睐，价格较低仅4880元/㎡，销售较好，且此次开盘该项目给予购房者优惠折扣较多，首付分期较低仅5万元。

2、上周开盘项目：瀚林学府

项目此次开盘推售的是6#2单元（一梯五户，30层）共145套房源，当天预约客户200组左右，受项目内部配套幼儿园、小学及周边毗邻多个大学校区等环境因素的影响，成交客户对其认可度较高。同时，虽前段时间曾出现瀚林地产某项目一户一表等负面新闻，对该集团造成了较大的市场轰动，但项目凭借优越的地理位置及完善的配套设施赢得了客户的认可，还有部分客户因未能获得抽取房号资格失望而归。另外，该项目还针对已缴纳预约金而未能成功选房的客户，可参与下期推售新物业额外获得5000元/套的优惠策略，以此保留现有客户资源。

3、上周开盘项目：万科魅力之城

万科魅力之城自从去年11月开盘以来，基本每月一次开盘的节奏推出新楼栋，本次推出9号楼以及8号楼的01号房，共计约186套，但现场预约客户数量较少，使得本次开盘销售量表现一般，只有约50套左右的销量，客户认可度较低，原因包括项目地理位置较远，以及由于精装修后提升了价格级别，使得项目售价相比周边绿地国际花都等项目高出约1000元/平米的水平，亦是该项目目前销售进度较慢的因素之一，对于精装修物业而言，如果装修成本占房价比例超过十分之一，基于南宁市场的刚需客户来说，认可度将会受阻。

三、南宁土地市场

1、上周新推出经营性用地

2、上周无成交经营性用地

上周南宁市土地市场新推出1宗经营性用地；而成交地块共1期，共5宗地块，均为工业用地，总成交面积约1073亩，成交总价约70808万元，拟建总建面积约116万平米，楼面地价约610元/平米。

南宁土地出让与价格走势

四、宏观经济

1、本地资讯

广西推进公共体育建设 社区将实现"10分钟健身圈"

7月16日上午，自治区政府召开新闻发布会，正式发布《广西壮族自治区人民政府关于加快发展体育产业促进体育消费的实施意见》，明确到2025年我区要基本建立起布局结构合理、产品和服务丰富的体育产业体系，使体育产业的规模达到1300亿元以上、体育产业增加值占全区GDP比重达2.5 %以上、人均体育场地面积2平方米以上、经常参加体育锻炼人数达到人口总数40%以上的目标。根据要求，广西将推进城乡四级公共体育设施建设，社区体育设施要100%全覆盖，形成城市社区“10分钟体育健身圈”；乡镇、行政村体育设施100%全覆盖，重点实施农民体育健身工程；实施“国门风采”、左右江革命老区等广西特色全民健身工程，重点建设一批便民利民的中小型体育场馆、公众健身活动中心、体育公园、户外多功能球场、健身路径等场地设施。

云桂铁路南宁到百色段完成正线铺轨

7月12日从南宁铁路局获悉，随着最后一段500米长钢轨在推送装置的牵引和推动下，缓缓进入百色站，云桂铁路南宁到百色段铺轨工作顺利完成。这离云桂铁路南宁到百色段年底开通的目标又进了一步。桂铁路南宁到百色段联调联试预计将在今年10月进行，年底具备开通条件。届时，南宁到百色运行时间将缩短到1个半小时以内。

2、国内经济

银行间市场对外再扩容  未来3-5年有望流入3万亿

7月14日，中国人民银行发布《中国人民银行关于境外央行、国际金融组织、主权财富基金运用人民币投资银行间市场有关事宜的通知》（下称《通知》），大幅放开文件中三类境外机构在银行间市场的限制，对参与主体实施备案制，并取消额度限制，“相关境外机构投资者可自主决定投资规模。”《通知》规定：相关境外机构投资者可在银行间市场开展债券现券、债券回购、债券借贷、债券远期，以及利率互换、远期利率协议等其他经中国人民银行许可的交易。

烽火观点

广西区政府提出的《实施意见》创新健身消费政策，不仅在财政预算中加大投入支持体育设施建设，还鼓励公共体育设施免费或低费向市民开放，提倡全民参与体育健身以及增强消费意识，引导社会力量提供公益性群众健身服务，有利于推动体育产业的顺利发展提供有效的政策措施保障。