焦点楼事：万达甲2栋写字楼“争夺战”29日将打响

柳州、贵港投资客户26日晚汇聚万达中心

　　此消息一出，一石激起千层浪，市场应激反应强烈。万达中心一个月前首期开盘单日销售11亿元的战绩再度被提及。无论是投资者对推新的拭目以待，还是行业内外人士的围观预测，都不可避免的再将南宁万达中心推上了舆论的风口浪尖——用一位业内人士的话来说：万达中心已经成为稀缺资源，是投资升值“潜力股”和自持物业“绩优股”。

　　26日晚，万达中心迎来了一批来自柳州、贵港的投资客户，他们一行近百人，均有强烈的购买意向，在听取项目介绍以后，许多人直接下定，计划整层买入。似乎可以预见，29日当天，来自区内甚至国内的实力投资者将抓紧最后机会，会师南宁万达中心，“写字楼争夺战”即将打响。

万达中心甲1栋开盘现场

　　【半年记】

　　南宁万达非住宅产品已卖出25亿

　　据一份较早数据分析报告显示：2011年、2012年南宁非住宅产品（商铺、写字楼等，下同）全市全年成交额总额分别为58亿元、56亿元，其中写字楼成交额分别为11亿元、14亿元。而在2013年上半年，南宁青秀万达广场单个项目从年初商铺首开至5月写字楼首开，其非住宅产品成交总额达25亿元，其中写字楼首期开盘成交额达11亿元。

　　数据本身是冰冷而客观的，但它却让万达成为了焦点，成为了现象，成为了话题，更衬托出了万达的热度——南宁青秀万达广场的已经卖出了南宁投资市场（商铺、写字楼）年销售额的一半；写字楼销售创南宁单日成交新高，卖了南宁一整年的量。

　　不可否认，南宁青秀万达广场已经是今年上半年的销售冠军，2013年注定要铭记万达的辉煌。当人们还在回味万达带来的排名前列轮震撼，万达用一个月的时间酝酿了写字楼物业的第二次开盘。

　　这个紧凑的决策再次让人大跌眼镜。事实上，市场的确能够支撑起万达的信心。

万达中心高峰经济论坛场场爆满

　　【市场论】

　　万达写字楼投资热潮仅仅是个开端

　　在万达中心应柳州工商联邀请，前往柳州举办投资论坛的第二天，柳州本地某5A甲级写字楼高调入市。这不得不让人产生联想——是顺势借东风？还是恰逢好节点？但这都无非从正面、侧面证明了一点：万达中心掀起了全广西的写字楼投资热潮。

　　无可非议的是，目前乃至今后的很长一段时间内，房地产仍为国内最主要的投资渠道。今年3月初的“新国五条”颁布后，商品房市场遭受层层限制，资金齐齐涌入商业地产。同时，对于正在急速发展、正在走向国际化舞台的南宁，商务办公物业是稀缺资源，其背后隐藏着巨大的投资潜力。此时，收益率高、收益稳定、品质一流、服务优良、升值保值的商务办公物业走入人们的视线。

　　可见，万达的政策感知能力和机遇嗅觉相当灵敏。有业内人士评论道，写字楼投资热潮由万达中心真正引燃，由其首期开盘达到排名前列次高峰。万达中心的单日11亿记录不仅仅是单一的“销售事件”，而成就了南宁写字楼市场的里程碑。

　　值得一提的是，万达入市以来，市内多个写字楼项目相继亮相，区内多地写字楼齐齐发声。有人调侃“万达掀起了一股大浪，谁沉谁浮各凭本事”。此时，市场也出现了担忧——今后几年的写字楼市场是否被万达中心掀起的写字楼热潮一次性掏空？

　　就目前的市场情况看来，万达中心掀起的写字楼投资热仅仅是个开端。南宁写字楼市场因为万达中心而受到了区内外投资者的关注。其中不乏万达各地的铁杆投资粉丝。笔者了解到，江浙、东北等地的投资客商正在寻找机会完成南下拓展、布局北部湾的设想。有媒体采访到了深圳某大型房企的拓展人员表示，其集团准备加速对南宁市场的投入，“万达作为全国商业地产的老大，扎根了南宁，万达中心是考虑的优选”。

郎咸平在论坛现场犀利点评经济局势

　　【当下谈】

　　甲2栋成进驻万达中心的最后机会

　　在6月20日“财富郎闲评 对话万达中心”的高峰经济论坛上，万达相关负责人宣布，还未推向市场、位置形象较好的甲3栋写字楼已被大型金融企业抢先进驻。万达方面欲将其打造成广西区内“规格较高、形象较好的金融总部基地”。在甲1栋写字楼售罄后，大型金融企业抢先进驻的甲3栋已无推市计划，甲2栋为最后一栋写字楼销售货源。

　　据悉，本期万达中心开盘，一大批区内外金融大客户、房地产开发企业等业内人士不约而同地瞄准了万达中心。据置业顾问透露，不少已经入手甲1写字楼的业主，“转战”甲2栋写字楼。此外，在6月中旬万达拓展区内其他城市客群的系列活动中，柳州客户的踊跃程度让万达感到信心满满。值得一提的是，上期开盘的11亿元的成交量中，已有1亿元来自柳州投资客。

　　据笔者了解，万达中心甲1栋在开盘随后一周内，甲1栋写字楼已产品全部售完。甲2栋开始认筹不到一个月，大部分货源已经被各界人士整层预订。“可以说，想买万达中心写字楼，机会确实不多了。”南宁青秀万达广场营销中心置业顾问感慨道：“甲2栋是进驻万达中心的最后机会。”显而易见，甲2栋另外20整层的余货必将成为抢手香饽饽，涨价势在必行。

万达中心5A甲级写字楼集群效果图

　　【学者说】

　　当下投资优选优质硬资产

　　据万达透露，有贵港开发商组团买下了甲1栋写字楼的几层单位。同业投资万达、进驻万达，真值得说说其中“门道”。

　　郎咸平在“财富郎闲评 对话万达中心”的高峰经济论坛上谈到：“在国外千万不要买房地产，尤其是土地。在美国德国要买股票，在中国反过来。”不难理解，郎咸平的言下之意，相对于古玩字画、黄金稀土、实业制造业，房地产仍为最有利的投资渠道。

　　无独有偶。在6月16日“对话万达中心，执掌资本中心”全球战略下金融资本运作与投资论坛上，《货币战争》作者宋鸿兵直言，持有“不动的硬资产和可动的硬资产”为较好投资方式。其中，“不动的硬资产”为房地产资产。他特别指出，万达中心这样处于优质地段、有用优质品质、强大品牌支撑的产品，保值增值的效应尤为明显。

　　“万达品牌”、“写字楼标准”、“综合体配套”以及“区位价值”四大核心优势，构成“万达引力”具有说服力的支撑点。以“万达广场”命名的城市综合体是万达集团的核心产品，汇集大型商业中心、高级酒店写字楼、公寓、住宅和公共空间等多种建筑功能、业态的大型综合性建筑群。
　　南宁青秀万达广场，是大连万达集团打造的第9个万达中心。作为城市综合体的高端商务拍套，南宁万达中心写字楼集群除了具有5A标准配置外，由内至外按照国际级先进写字楼模式打造，采取双回路供电、奢装挑高大堂、国际品牌锋速电梯、中央空调新风系统、LOW-E中空玻璃等配备等。随国际性知名企业的入驻，将成为南宁重量级商务资源汇聚之处。

万达中心效果图