南宁
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《当代生活报》房地产家装版主编李淑芹
限购令上半年不会解除，下半年解除的条件必定是伴随着其它调控政策的实施，比如个人住房信息全国联网、房产税试点、执行差别化住房信贷、税收政策和住房限售政策等，房地产调控总体趋势将越来越严格，而2012年房价将继续下行，预计上半年出现分水岭。2012年对于开发商而言将迎来真正的冬天，而对于购房者而言，将是购房的春天。
目前南宁市场上出现了较多或降价或打折促销的楼盘，尤其是春节期间，一直以高价8000~10000元/㎡居高不下的柳沙半岛目前有新盘价格已回调至7000~8000元/㎡，二手房出现6000多元/㎡的情况；均价破万的东盟商务区目前也出现了8000多元/㎡的楼盘；仙葫区大多数新盘的价格在4000~5000元/㎡：观澜溪谷和天池山春节期间分别推出一口价4800元/㎡、4500元/㎡房源。房地产作为一个暴利的行业，未来发展将会继续欣欣向荣，想买房的人还有很多，房价的总体趋势将继续上涨，所以，购房者尤其是首套刚需购房者可以结合自身情况考虑适时出手。
2012年南宁的土地市场将会持续2011年下半年土地市场的状况，即有冷有热，地价参差不齐。政府为回笼土地财政收入，可能会继续拿出一些小幅的炙手可热的黄金地块，将会引起手头没有地的开发商的“饥渴疯抢”，而较为偏远的大幅地块还将继续遇冷。总体来说，2012年土地市场将继续平淡，不排除出现热门地块，开发商拿地的形式可能会发生变化，比如会出现大开发商和小开发商合作，导致行业重新洗牌、土地的资源整合以及开发商之间的合纵连横，毕竟，小的开发商虽手里有地，但缺乏资金，而大的开发商整体运作能力和操盘能力会更强。
