透过地产板块 寻找南宁市场热点

　　新国五条细则出台，购房者对楼市充满期待。房地产调控力度加强，今年南宁楼市热点区域有什么新动向？记者走访市场，了解一手楼盘的市场动态，为购房者置业提供参考。

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　　五象新区 配套完善新盘崛起

　　作为南宁“城市向南”重点建设的新区，五象新区被寄予了厚望。2月18日，南宁五象新区党工委和南宁五象新区管委会成立。新成立的党工委和管委会，分别是自治区党委和自治区政府的派出机构。随着机构的完善，五象新区的建设今年将全面加速。

　　目前，五象小学、26中五象校区已经招生。广西政协委员活动会馆、广西消防总队指挥中心业务综合楼、南宁海关报关中心大楼等露出芳容，配套的完善给新区楼市发展注入了活力。

　　记者走访发现，港保苑 (论坛)已经建到10层左右，有不少购房者前往售楼部咨询。澜湾九里、金源一品 (论坛)营销中心正在建设，钱隆 (论坛)已经动工。业内人士预测，龙庭水岸 (论坛)、桂嘉江项目也将在今年面市。加上南宁大桥附近的亚美国际 (论坛)、江悦蓝湾，以及在售的碧水天和 (论坛)、香醍半岛、水立方、瑞和家园 (论坛)等项目，今年五象新区起码有15个楼盘销售。

　　广西升瑞房地产公司策划部经理张良庆认为，五象新区地域大，购房者应围绕着核心区买房。另外，江景也是五象新区的独特优势，有江景资源的楼盘升值潜力大。

　　新国五条细则出台，考虑到今后转让房产、再贷款门槛高等情况，很多购房者有一步到位置业的打算。业内人士介绍，五象新区有一些楼盘是主打80多平方米的刚需户型，而且项目是一梯两户设计，这些楼盘值得关注。另外，在以高层为主的五象新区，小高层住宅较为稀缺，应尽量购买小高层楼盘。

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　　凤岭北 商业地产显锋芒

　　近期，位于凤岭北的佛子岭路一带将有几宗地块出让。一些业内人士认为，新国五条细则出台，将影响土地交易市场的走向。

　　南宁利得宝房地产营销策划公司副经理杨雄力介绍，凤岭北的楼盘主要面向改善型客户，有的购房者想出让原有住房，再在凤岭北买房。现在新国五条细则提出按20%征收房产转让个税，可能会让一些人士改变置业计划。在市场不明朗的情况下，开发商会调整营销策略。

　　3月以来，凤岭北新开楼盘少，项目基本是自然销售为主。相对住宅项目，商业地产显得较为活跃。位于荣和大地 (论坛)对面的荣和时代广场 (论坛)是城市综合体，涵盖写字楼、五酒店、购物街区等，项目开发面积大，将在今年面市，受到不少人士的关注。

　　凤岭购物公园 (论坛)在白云路和凤凰岭路交叉路口。项目由3栋品字形建筑构成，为裙楼加塔楼构造。其中A栋定位休闲娱乐中心，B栋定位购物中心，C栋定位餐饮中心。该楼盘所处位置不错，与荣和时代广场遥相呼应，将提升凤岭北商业地产品质。

　　此外，凤景湾 (论坛)商业——香榭丽舍街区、东盟文化国际广场 (论坛)、青秀万达广场等商业项目也在今年加速。

　　一些业内人士认为，凤岭北居住人口多，商业地产前景不错。但是，多个大型商业项目的建设，使得区域内商业地产竞争激烈。购房者购买商业地产，应当选购差异化楼盘，既有品牌又有特色的项目抗风险能力强。

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　　相思湖 宜居新区“点水成金”

　　相思湖新区“水城建设”已经进入二期工程，占地4500多亩的相思湖湿地公园已经开园，相思湖红豆风情酒吧街已开工。较好的自然资源，让不少楼盘做起“水文章”。

　　据了解，片区内在售项目有学府大道 (论坛)、新天地、怡 湾、领尚颂、剑桥郡、江川圣境 (论坛)等楼盘。加上天玺国际中心、邕江 (论坛)悦府、大唐·果、中旭、和思置业等项目，今年将有10个左右的楼盘面市，供应量较充足。

　　张良庆认为，相思湖新区汇聚了荣和、中房、同人、骋望等实力开发商，市场火药味浓。邕江、相思湖等水景是楼盘的营销点，楼盘主力价格在6000元/平方米左右，对刚需客户有一定吸引力。

　　目前，地铁一号线正在施工中。一些业内人士认为，地铁施工初期是购房者买房的好时机，等到地铁将竣工、运营初期这两个时间段，楼盘的售价会调整。相思湖新区一些楼盘离市中心虽然远，但地铁的运营将拉近购房者的心理距离。自然环境好、市场基数低，这种经营优势是其他区域的楼盘没有的。

　　不过，记者发现，相思湖新区楼盘70~100平方米的户型相对较少。一些位置较好的楼盘，主力户型是四房甚至大平层。此外，楼盘的商业配套较少，影响了日常生活的方便度。

　　一些开发商认为，相思湖新区不涉及拆迁和旧城改造，开发速度快。随着土地供应的增加，相思湖新区的开发步伐会加快。相思湖东路、紫荆路、西庄路等道路在去年年底已经通车，这些道路周边的楼盘，会率先火起来。

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　　兴宁区域 中小楼盘汇聚长

　　2012年，兴宁区域的楼市开发热点在东沟岭。今年，长堽路段新盘涌动，将成为兴宁的新亮点。

　　杨雄力介绍，前些年东沟岭一带出让土地多，形成近一两年楼盘多。近期，多个实力开发商进驻长堽路段，市场热点将逐渐从东沟岭向长堽路、茅桥转移。而在老城区，仅有华西商业城、杭州上郡 (论坛)少量项目。

　　据了解，长堽路段的楼盘占地基本不超过100亩，小的仅有10多亩。虽然长堽路范围小，但近年利好不断。2009年，《南宁茅桥片区控制性详细规划》出台，包括长堽在内的茅桥片区将建成集居住、商贸为一体的都市新区。长堽路扩建工程不断推进，建设民主路铁道立交桥等也增加了片区的热度。

　　目前，长堽一带吸引了云星 (论坛)、天健 (论坛)、阳光置地、盛天 (论坛)、人和 (论坛)等品牌开发商抢滩。今年，中环国际花园、钱隆御景 (论坛)将动工，世纪花园 (论坛)、莱茵花语 (论坛)、嘉印象 (论坛)等将面市。业内人士认为，与民主路“一墙之隔”的长堽路生活配套齐全、闹中带静，崛起的楼盘将争夺明秀路、昆仑大道、东沟岭一带的客户。

　　现在长堽一带的楼盘主力价格为6500元/平方米左右。一些业内人士认为，近年该区域新开发楼盘不多，积压的市场需求不少。随着市政设施的改善，这一带的楼盘售价将逐渐接近民主路、东葛路行情。

　　张良庆认为，购房者在长堽一带选购房子，购买占地面积大一些的楼盘。该区域厂矿单位多，村民自建房多，今后大盘进驻的机会不多。楼盘占地规模大，有利于打造小区环境，从而提高房子性价比。