南宁一小区业主不买停车位 车子不能进小区

未买停车位的小车不给进小区，地下停车场略显空旷。

　　开发商突然要将出租了几年的停车位出售，不买车位的业主不能将车开进小区。近日，南宁市昌泰盛世嘉园小区不少业主开始为停车问题发愁。开发商表示，要出售的停车位属于自己的产权，如何处置由他们自己决定。目前，仙葫经济开发区管委会已经对此事进行协调。

　　反映：

　　不买停车位

　　车子不能进小区

　　据了解，昌泰盛世嘉园小区共900多户业主，其中地下停车场约有300个停车位，产权归开发商所有。此外，小区临街铺面前还有约30个公共停车位。

　　去年12月26日，小区业主收到一份来自开发商的通知。通知说，从27日开始，该小区开始出售固定停车位，对临时车辆停放停止服务。之后，小区物业如期执行通知内容。

　　物业采取措施后，自家有车但没买停车位的业主，只好将车停在小区商铺临街的公共停车位上，但有限的停车位难以满足停车需要。

　　1月3日中午，记者在该小区门口看到，不少下班回家的业主想开车进小区，但被物业阻拦。很快，小区门口和附近的道路两边就停满了车辆。另一方面，小区地下停车场显得较空旷，仍有一半以上的停车位空着。

　　物业方面表示，地下停车场产权是开发商的，他们只是在执行开发商的指令。 南宁一小区业主不买停车位 车子不能进小区X

　　业主：

　　停车位没卖完

　　为何停止出租？

　　该小区不少居民表示，他们其实并不反对开发商卖停车位。“卖停车位和租停车位并不冲突，如果开发商停车位卖完了，我们没话说，自己想办法找别的地方停车。”业主邱先生说，现在那么多停车位都空着，却让业主去小区外边停车，他认为此举不够人性。

　　还有部分业主觉得，小区的一个停车位最少也要约10万元，他们觉得价格偏贵。另有业主认为，开发商此举是逼迫业主们买停车位。

　　据了解，自物业开始执行开发商暂停临时停车服务的通知后，每天下班时间，业主们的车子几乎可以堵完小区门前的道路。此事也惊动了仙葫经济开发区管委会（简称仙葫管委会），为此管委会还组织业主代表、物业及开发商召开了协调会。

　　业主们在会上提出了3个要求，即开发商公布小区停车位信息、收回暂停临时停车服务的通知、停车位出租费用应按政府指导价收取。开发商最后只接受了排名前列条，协调会宣告失败。

　　仙葫管委会的申副主任表示，开发商的做法欠妥。他们将会把此事上报给上级有关部门，希望此事能够得到有效解决。 

　　开发商：

　　拥有自主处置权

　　昌泰盛世嘉园小区开发商——南宁昌泰置业投资有限公司相关负责人龚先生说，其公司旗下有多个楼盘。眼下年关将至，公司为了回笼资金给建设楼盘的农民工发放工资，才决定出售昌泰盛世嘉园地下停车场的停车位。

　　龚先生介绍，昌泰盛世嘉园小区的地下停车场有近300个停车位，销售活动进行了几年，目前已售出200多个。他说，该小区还对业主们开放出租停车位服务时，部分业主就已把车停在了小区外的道路上，因为停在路边不用交钱。由于近期道路两边商贩变多，他们没地方停车了，才对开发商停止临时停车服务的做法有那么大的反应。

　　龚先生认为，该小区地下停车场的产权属于他们公司，因此他们拥有对停车场的处置权。出售停车位的价格和停车位出租的价格应该由他们来定，其他人不应干涉。 

　　律师说法：

　　应优先为本小区业主提供服务

　　本报南国法援律师赵明堂表示，《物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

　　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。根据该条规定，即使开发商拥有停车场的产权，也应该优先为小区业主提供使用或购买的服务。

　　赵明堂认为，如果开发商在卖房时已将买房后停车位可以租用多久，何时需要购买，否则不能再停车场内停放车辆等信息明确告知业主。那么他们如今停止临时停车服务，将停车位进行出售的行为有法律依据。

　　但如果开发商在卖房时没明确告知，但又于业主购房后宁可让车位空着也不让业主使用停车，以此来迫使业主购买车位的做法，是欠妥的——既违反了《物权法》的规定，也违反《合同法》诚实信用原则和自愿原则，属于强买强卖。业主可以直接向法院起诉，也可以向有关部门举报，由行政管理部门进行处理。

　　物业可以在法律规定的范围内与车主签订租用协议，约定当开发商将车位依法出售给本小区业主时，有车业主应当同意，不得妨碍车位车库的出售。