上周南宁楼市均价环涨0.2% 成交面积集中在75-90平

　　一、宏观经济及政策

　　汇丰制造业PMI初值重返荣枯线上方

　　汇丰(HSBC)22日发布的报告称，11月份汇丰中国制造业采购经理人指数(PMI)初值升至50.4，13个月来首次回到50的荣枯线上方。其中，产出指数为51.3，也创下2011年11月份以来的新高，显示企业去库存基本完成。分项来看，11月制造业新订单扩张减速，新出口订单转向扩张。其中，新订单指数在上个月51.2的基础上温和回升；新出口订单指数7个月来首次回到50以上的增长区间。此外，数据还显示，制造业就业萎缩幅度开始减小，供应商拖延供货时间情况加剧。

　　35个城市房价环比上涨， 56个同比下跌

　　新建商品住宅（不含保障性住房）与9月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有17个，持平的城市有18个，上涨的城市有35个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.5%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有56个，持平的城市有2个，上涨的城市有12个。10月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.5%，涨幅比9月份回落的城市有1个。

　　财政部：研究房产税逐步在全国推开

　　财政部部长谢旭人近日撰文表示，今后一个时期，将稳步扩大增值税征收范围，适时将水资源纳入资源税征收范围，开征环境保护税。认真总结个人住房房产税改革试点经验，研究逐步在全国推开，同时积极推进单位房产的房产税改革。下一阶段将稳步扩大增值税征收范围，相应调减营业税等税收，进一步消除重复征税，最终实现货物与劳务税制的统一，促进服务业特别是现代服务业发展。结合其他方面的税制改革，对房地产交易环节征收的有关税种进行简并，合理安排税收负担。认真总结个人住房房产税改革试点经验，研究逐步在全国推开，同时积极推进单位房产的房产税改革。

　　广西"十二五"期间打造综合交通运输网络 1小时到达沿海三市

　　“十二五”期间，广西将投资6500亿元，建设265个综合交通基础设施重大项目（新开工168个，续建97个），打造全方位综合交通运输网络。11月15日，自治区发展改革委获悉，《广西综合交通运输体系发展“十二五”规划》正式出炉。根据《规划》，到2015年末，从南宁坐火车，1小时到达沿海三市、两小时到达区内主要地市、3小时到达周边省会城市；

　　南宁地铁1号线将全线施工 预计2016年底试运行

　　根据规划，南宁地铁1号线工程东起凤岭南宁火车东站，西至西乡塘石埠镇，全长32.08公里，沿途共设25座车站，全部为地下站，总建设工期约5年。据了解，地铁1号线的建设最早可追溯到2009年，当年，广西大学站作为工程的排名前列试验段工程率先开建。截至去年，广西大学站、鲁班路站、南宁东站、南湖站等多个先期站点实现开工建设。

　　广西美术馆主体工程已完工预计12月28日开馆

　　位于五象新区“三馆”之一的广西美术馆项目，主体工程已经完工。目前施工人员正在进行紧张的室内外装修，预计该馆将于12月28日正式开馆迎客。建成后的广西美术馆，将成为目前中国西部省区较大的美术馆。

　　宝创点评：

　　继10月国家统计局PMI重回50%荣枯线以后，上周汇丰银行统计PMI指数也重返荣枯线上方，显示出经济复苏的态势有所巩固。其中受新订单增加、产出回暖拉动，是汇丰中国制造业PMI13个月来首次回到扩张区间的主要因素。根据国家统计局公布的数据显示，10月70个大中城市新建商品住宅销售价格连续第8个月同比下跌，但跌幅继续缩窄；环比则上涨0.05%，高于9月的0.01%。显示出同比降幅继续收窄、环比涨幅继续扩大的势头，但涨幅仍然有限。上周财政部部长谢旭人的撰文表示出房产税的征收仍然在积极酝酿当中，全国征税政策的推出可能性较大。

　　本地方面，“十二五”时期，南宁争取纳入国家综合交通枢纽城市试点，合理规划城市交通枢纽布局，重点建设南宁吴圩国际机场新航站区扩建工程、南宁铁路东站、凤岭综合客运枢纽站、南宁港、城市轨道交通以及城市公交等枢纽。综合交通枢纽的建设将极大程度提升南宁城市首位度，促进城市经济发展。随着南宁地铁1号线建设的全面推进，将解决中心城与外围组团、中心城内部中长距离的交通出行，重点支持旧城中心、凤岭中心、五象中心3大城市中心的发展。另外，五象新区广西美术馆的落成，有助于片区配套的完善，促进区域成熟发展。

上周南宁楼市均价环涨0.2% 成交面积集中在75-90平X

　　二、楼市总体概况

　　 上周全市整体均价7527元/㎡，环比下降0.2%。

　　三、楼市动态

　　　　1、开盘及加推项目

　　中房·翡翠园

　　项目于11月24日开盘推售山秀阁的89.47-93㎡的2+2房、127-133㎡的3+2房，共88套物业，均价7800元/㎡。优惠折扣为：1、预约10000，开盘享95折；按揭付款有99折优惠，一次性付款则可享受98折的优惠，入中房会再有99折的优惠2、开盘认购的客户现场举行抽奖活动，一等奖1名，将获得电视一台；二等奖2名，将获得电冰箱一台；三等奖3名，将获得空调一台。

　　荣和·摩客MOCO社区

　　项目于11月24日开盘推售1#7-11物业，户型为40㎡的SOHO公寓，共93套；35.39-46.90㎡，111.92-155.53㎡外街商铺，共推12套，外街商铺均价为8800元/㎡、外街商铺均价为38000元/㎡。优惠折扣为：SOHO公寓：1、分期、按揭、公积金98折，一次性96折；2、预约5000抵20000,3天内换签减10000；3、置业礼包6800-12800；4、老带新99折，老业主可获价值2000元的物业费。商铺：1、5万预约金总价减10万，7万预约金总价减15万。2、按揭付款约77（0.98*0.99*0.79）折、一次性付款约73（0.93*0.99*0.79）折。

　　盛天东郡

　　项目于11月24日开盘推售1#二单元的物业，户型73-110㎡的2+2房和6#一单元，户型为189㎡的5房2厅，211㎡4+1房2厅共70套物业，总体均价7450元/㎡。优惠折扣为：1#二单元预约3000抵8万，6#一单元享88888元和1吨汽油卡；一次性付款99折、按揭付款99折。

　　龙域香醍半岛

　　项目于11月24日开盘推售19#的物业，户型为65.43㎡的2房和87.74㎡的2+1房，共96套物业，均价5350/㎡。优惠折扣为1.预约客户95折；2.预约款1000抵20000。

　　龙光·水悦龙湾

　　项目于10月24日开盘推售15#一单元的物业，主要户型为49.75-52.48㎡的1房和77.57㎡的2+1房，104.667㎡的2+1房，104.65㎡的2+2房 ，共170套物业，均价6500元/㎡。优惠折扣为1、预约交500即获30000元购房优惠；2、一次性付款94折，按揭付款98折，公积金贷款无折扣；3、龙光老业主介绍新客户预约成交，老业主可获赠送1000元购物卡，新客户获得额外99折优惠；4、开盘当天中午12点前成交额外99折；5、开盘大抽奖。

　　保利城

　　项目于11月25日开盘推售6#物业118㎡的3+1房，9#物业88-89㎡的2+1房，10#物业87-90㎡的2+1房，均价6650/㎡。优惠折扣为：1、2000元预约，预约客户开盘当日95折；2、一次性97折，按揭99折；3、加入保利会员额外99折。

上周南宁楼市均价环涨0.2% 成交面积集中在75-90平X

　　2、《南国早报》广告投放情况

　　上周广告总体投放情况：

　　本期报版广告，投放项目共42个，投放总频次为52版，广告投放量从前一周的位低回升到高位，报版活跃度较高。从投放区域看，青秀区依旧处在上周的低位，而西乡塘区、兴宁区、江南区则活跃度比较明显。从内容上看，上周以开盘和优惠信息为主。

　　四、综述

　　根据上周发布的经济数据来看，我国东部各省市三季度GDP增速普遍高于全国上周，宏观信息方面，汇丰银行公布的PMI数据显示出国内经济正筑底回升。而另一方面，房地产市场的成交价格依然呈现同比下滑趋势，但降幅有所收窄。从本地建设信息来看，上周南宁轻轨进入全面建设阶段，同时广西综合交通运输规划概念的提出将形成以南宁为中心的城际高速铁路网, 南宁城市首位度不断提升。

　　上周全市整体均价7559元/㎡，环比上涨0.2%。分片区来看，西乡塘区和江南区项目价格小幅攀升，对市场均价带动较为明显。其中，西乡塘区价格攀升幅度较大，主要是由于荣和moco社区项目推出soho公寓类物业，价格高于片区均价带动整体市场价格上扬。从开盘项目来看，上周共有五个楼盘集中开盘，其中保利城与中房翡翠园去化率均超过50%。此次保利城开盘以清盘为主，客源多为周边地缘性客户。上周中房翡翠园开盘其中2+1房小户型销售迅速，多为自住需求的刚需客户。另有西乡塘区的龙光·水悦龙湾开盘户型以78㎡的户型比较销售情况较好，另有45㎡和104㎡的户型销售情况相对较差。盛天东郡、龙域·香醍半岛项目在开盘之前已进行过内部认购。荣和MOCO社区虽推出soho办公公寓，但成交客户依然以自住为主，从成交情况来看，soho办公概念的推出对于成交有一定的促进作用。从上周开盘项目成交情况来看，上周成交客户依然以刚性需求为主，客户意向面积集中在75-90㎡的中小户型。另有部分改善型项目及投资型项目亦取得了较为稳定的成交量。

　　综上所述，上周南宁市的成交情况与上周持平，市场总体较为活跃，报版投放量增加明显，投放信息以优惠信息与开盘信息为主，且有两个新项目接受预约、预计11月后续市场将维持较为活跃态势。