南宁部分银行首套房贷利率打9折

　　近日，有消息称，国内部分城市地银行房贷政策有所宽松，首套房贷利率可在基准利率基础上打8.5折。那么，南宁市的情况如何？记者走访南宁市多家银行发现，五大国有银行首套房贷均有折扣优惠，为基准利率的9折。与年初相比，当前以9折优惠购买同一价格的房子，最多可节省17%左右的成本。

　　优惠 部分银行首套房贷利率9折

　　昨日上午，记者在桃源路一国有银行个人贷款中心了解到，从上个月开始，该行首套房贷利率可在基准利率的基础上打9折。对于是否可以拿到更低的折扣，工作人员坦言，可能性不大，就算是享受目前的9折利率优惠也需要满足一定的条件。据其透露，近日该行总部下发通知，房贷者须在年龄、婚姻、个人信用情况等方面满足一定的要求方可获得审批，如年龄在30—50岁、已婚人士等。

　　另一家国有银行当前也执行同样的房贷政策，但对房贷者没有过多的限制要求。该行位于古城路的个人贷款中心工作人员称，只要个人信用良好，一般都可以获得审批。

　　当日记者走访市内多家银行获悉，当前中国银行、工商银行、交通银行首套房贷利率可在基准利率的基础上打9折，农业银行、建设银行首套房贷利率可在基准利率基础上打9.5折。各银行工作人员均表示，无论如何都不可能拿到8.5折或更优惠的折扣。至于二套房贷，目前各银行执行的政策普遍是首付六成，利率上浮10%，较之前没有明显变化。

　　对比 当前购房最多比年初省17%

　　去年底至今年初，南宁大多银行首套房贷利息按基准利率上浮10%执行。到了2、3月份，部分银行开始松动，首套房贷利息不上浮，按基准利率执行。之后，个别银行推出了9.5折优惠政策。而近期随着两次利息调整，越来越多的银行参与到折扣优惠的行列中。

　　房贷折扣优惠，究竟能为市民减少多少利息支出？对此，银行人士帮记者算了一笔账。

　　以价值100万元的房子为例，首套房首付三成后，从银行贷30年期的70万元贷款，选择等额本息方式还款。根据央行当前利率水平，即5年以上贷款基准利率为6.55%，每月需偿还本息4447.52元，累计偿还本息1601106.84元。如能享受9折优惠，首套房贷利率为5.895%，则每月需偿还本息4149.72元，累计偿还本息1493897.84元。由此可见，享受9折优惠比不享受每月减少297.8元利息支出，累计减少利息107209元。

　　去年底至今年初，大多数银行首套房贷在基准利率上上浮10%执行。按此计算，当时的房贷利息为7.755%，每月需偿还本息5017.30元，累计偿还本息1806229.64元。与之相比，享受9折优惠的房贷月供要少支出867.58元，累计本息少支出312331.8元，降幅达17.29%。也就是说，同样是按揭购买首套价值100万元的房子，与年初上浮10%时的房贷政策相比，当前买房可节省成本17%左右。

南宁部分银行首套房贷利率打9折X

　　7折 为能赢利银行不可能实行

　　首套房贷利率为何下调？昨日，独立理财师、卢俊宇财富工作室创始人卢俊宇分析认为，目前利差收入仍是国内银行的一项主要收入。即使7月6日存贷款非对称降息后，银行利差减少，但房贷业务还是优良的贷款品种，可以薄利多销。现在的银行普遍“不差钱”，但在实体经济连续下滑、央行连续降息的大环境下，受楼市限贷政策影响，房地产市场又不能过多地放贷，银行便会通过降低贷款利率吸引更多购房者贷款来增加贷款收入，从而使自己盈利。

　　首套房实现9折利率优惠，很多市民又开始期待当年的8.5折，甚至是7折优惠。记者从多方了解到，8.5折利率优惠当前尚难期待，7折利率各银行更是不会实行。

　　卢俊宇分析认为，近期很难持续出现以前的8.5折、7折及以下优惠。近日，外地部分城市出现首套房贷利率享受8.5折的情况，大多是有额度等条件限制的，或只针对优质客户、银行重点客户的楼盘和开发商，是为了垄断资源、吸引新资源。自7月6日存贷款非对称降息后，存贷比进一步缩小，按8.5折利率算下来，利润空间已经很小，7折更是不可能，因为银行不可能做亏本生意。

　　那么，年内是否还可能继续降息？卢俊宇分析称，年内存款准备金率还有下调的空间，故不排除继续降息的可能。银行资金可能相对宽松，但结合调控对刚需的保护，且部分银行上半年放贷速度过快，下半年房贷额度可能受紧缩的限制，优惠减小的情况也会并存。因此，真正刚需购房一族如无更好的投资渠道，可趁当前首套房贷利率在9折左右出手。