南宁精装房存缺陷 整改伤透脑筋

　　随着楼市的发展，南宁精装房逐渐增多。但是，一些购买了精装修房子的购房者发现，房子存在种种问题，整改却不如毛坯房容易。精装修房子为何如此“脆弱”？购房者应如何选购精装房？

 南宁楼市精装房逐渐增多，图为购房者在一楼盘参观精装修样板房。

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　　房子发现问题 解决却不容易

　　镜头一：

　　瓷砖空鼓，难以解决

　　7月上旬，南宁西乡塘一楼盘交房。房子是精装修，全屋铺瓷砖，厨房做好厨柜，卫生间安装好马桶。业主马先生收房时自行检查了一番，没有发现什么问题，8月下旬他们就搬进新房。

　　居住了一段时间，马先生发现客厅的瓷砖有空鼓现象，空鼓面积有一平方米多，涉及两三块瓷砖。担心以后瓷砖会拱起、破裂，他马上向开发商反映。开发商派工程人员上门检查，承认瓷砖确实存在空鼓，表示帮他免费更换瓷砖。

　　但是，让马先生意料不到的是，开发商表示因为瓷砖已经铺设了大半年时间，很难再找到同样的瓷砖，替换的瓷砖可能存在色差。马先生向专业人员打听，了解到即使同一瓷砖厂家生产的同一色系瓷砖，不同批次的产品，出厂都会有稍微的色差。要替换的瓷砖位于客厅显眼位置，换还是不换，让他十分矛盾。

　　最后，马先生表示“静观其变”，等瓷砖拱起再作处理。发现问题却未能处置，头上“悬着一把剑”，这让他心中不是滋味。

　　镜头二：

　　排水不畅，无法解决

　　“我买的精装修房子，每次淋浴后都要用扫把扫水，真是烦人。”近日，南宁购房者朱先生向记者反映。

　　朱先生购买的是厨卫精装户型，入住后，他发现卫生间的地漏排水不畅，淋浴时积水深处达两厘米，要等四五分钟后才能排出。每次踩在“水池”里洗澡，让他十分烦恼。

　　物业人员检查发现，卫生间的地漏并无异物堵塞，用通管器疏通，仍未获得效果。检查了几次后，技术人员分析，可能是地漏的排水弯管处过窄或变形，才导致排水慢。要排除问题，需要凿开卫生间地面，重新铺设排水管。

　　卫生间的排水管暗铺在浴缸下，拆除地面浴缸会受损。开发商提出，他们不负担浴缸的损失。他们表示，地漏并不是不能排水，只是排水慢一些，如果朱先生确定要整改，就要承担浴缸的损失。觉得整改太烦人，朱先生只得无奈接受这个事实。

　　镜头三：

　　房门变形，开关不便

　　购房者郑先生在南宁青秀区一楼盘购买的精装房，因为房门变形，整改了三四次仍未能彻底解决问题。

　　这扇次卧木门起初使用时并没有问题，但最近，郑先生关门时发现，门扇很难合上，即使合上了，开启也要费较大劲。技术人员上门检查发现，是门扇变形导致。他们凿低了地面，让门顺利开启。不过，过了一段时间后，门扇又发“脾气”了，开关十分困难。

　　技术人员说，这扇房门是钢木门，中间包有一层钢，所以重量大。当初在安装时门页、门框校不准，随着时间的推移，门扇就逐渐往下坠，从而影响开闭。要解决问题，只有把整扇门拆除。

　　但是，郑先生在房间贴了墙纸，拆除房门、门套，就会影响墙纸的密封性。不想大动干戈，他就选择放弃。

南宁精装房存缺陷 整改伤透脑筋X

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　　原因多种多样 短期难以杜绝

　　“房子发现质量问题，精装房的整改难度，远远大于毛坯房。”南宁某验房公司验房师陆先生说。

　　据介绍，毛坯房因为尚未进行装修，业主可以随意对房子进行整改。精装修的房子已经定型，大幅度整改势必影响到装修投入，让业主心存顾虑。正因如此，南宁很多毛坯房的购房者热衷验房，而精装房的业主觉得房子“已经这样”，极少进行验房。

　　南宁西乡塘一楼盘开发商坦言，精装房难免存在这样那样的问题，“就算业主自行装修，都有顾及不到的地方，何况批量装修的精装房？”他认为，关键是楼盘对待整改的态度，以及业主对精装房的认识，这影响到精装房的发展。

　　据了解，有的精装房是由相同的工人进行装修施工，在装修初期，工人可能施工较严谨，随着工作量的加大，以及工期的临近，在麻木、耐心不够的情况下，留下的缺陷就越来越多。虽然工地有监理人员，但一人监看二三十套房，难免顾及不到。

　　南宁坤隆房地产营销顾问公司副经理潘宇强介绍，目前南宁精装修楼盘普遍采用招标的方式进行装修。为了获得标的，有的企业就把工程造价不断降低，接下工程后，在装修中再采取“品”施工。

　　这些“品”主要集中在地面以下用材。由于安装后无法检测，容易蒙混过关。当然，装修企业选用“品”也有技巧，他们往往用优质品里的次品、里的淘汰品。

　　业内人士介绍，外省一些知名开发商是一次采购装修用料，再进行精装修施工，这避免了耽误工期和用材不一致。南宁短期还难以借鉴，因为一次采购装修用料投入资金较大，在当前楼市调控背景下，开发商难腾出“闲钱”。

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　　提高售后服务

　　完善行业标准

　　在毛坯房装修模式中，业主往往需要和家装企业、主材企业签订合同，家装公司和主材商必须明确对家居售后的保修期作出规定。而精装房业主签订的具有法律效力的购房合同中，并没有对精装房的家居保修期有明确约定。通行的做法是，开发商往往在交房时的“楼书”中标明家居采用的主材级别，保修期的概念并不在其中。

　　“提高售后服务才可以让业主放心，从而加快精装房的发展。”一些购房者说，精装房发现问题后，开发商大多是小修小补，极少拆了重新装修，反复折腾考验业主的耐性。另外，有的开发商接到购房者的反映后，并不是接一桩就整改一桩，往往是集中一批再处置。一些业主过了上一批的处置时间，只好再等下一批。在漫长等待中，有的业主只好自行整改。

　　据了解，商品房市场上，毛坯房交房是有国家强制标准的，如《住宅工程初装饰竣工验收办法》。而目前精装房在交房时却没有国家强制执行的验收办法，业内人士指出，这就使得开发商在精装房标价时添加了很多的不确定因素。无论是2000元/平方米还是3000元/平方米的精装标准，在没有统一验收规范的保证下都成了模糊概念，也使得业内公认，在3000元/平方米的精装标准口号下，实际花费有1500元/平方米就不错了。

　　业界认为，由于缺乏统一的监管和验收标准，使得业主在收房时对精装的质量和效果产生了较大的心理落差，进而导致纠纷频繁。尽快制订精装房验收标准，有利于行业长远发展。