南宁4宗拍卖土地的“3宗最”

　　10月30日，第三十一期国有土地拍卖会在明园新都酒店举行。所出让的4宗小地块最后都找到了“婆家”，竹溪大道东侧GC2012-073地块成为“新地王”。不过，4宗地块得到的“礼遇”却完全不一样，且听记者为你细说拍卖会上这4宗地块的“3宗最”。

　　最激烈

　　龙光再进凤岭

　　当天上午10时，竹溪大道东侧GC2012-073地块推出。839万元，19号竞买人首先应拍，9号竞买人以850万杀入。此后加价幅度为50万元。12号竞买人900万元跟上，现场沉寂了一会。拍卖师调整加价幅度为20万元后，9号竞买人马上超越。

　　“960万，16号竞买人。”龙光地产加入厮杀。但马上被8号的盛天 (论坛)集团960万元超过。竞价上升到1000万元/亩时，18号竞买人也加入队伍。此后，8号盛天集团和18号竞买人大战9个回合，竞价到了1280万元/亩时，16号龙光地产再次杀入。叫价1300万元/亩。

　　争夺进入白热化。“1320万”，“1340万”，“1360万”，8号盛天集团和18号竞买人频频举牌。“1500万”，6号竞买人。此时，龙光地产又再次举牌赶上。此刻，就剩下了盛天集团和龙光地产在火拼。几个回合下来，龙光地产以1600万元/亩的价格将地块收入囊中。

　　记者发现，7名竞买人参与了该地块的争夺，而8号、9号、12号、16号、18号竞买人共接连出价38次，激烈程度可想而知。

　　点评：龙光在广西开发的都是大盘，在商务核心区内还有龙光世纪，现在又拍下该地块，显然拿地战略在调整，增加产品线，增强抗风险能力，这个项目是龙光的战略需求。该地块周边配套成熟，交通便利，周边房价都在10000/㎡元，二手房也在7000元/㎡。开发什么样的产品值得关注。秦枫（宝资通联行主席）认为，楼价至少是楼面地价的2.5倍，项目建成后售价不低于10000元/㎡。而王洪超（南宁宝资杰项目公司总经理）也在微博评论说，如果做成满足高端改善需求的科技化城市豪宅还是比较看好。因此，该地块有可能走高端路线或者是小型城市综合体。

　　最胶着

　　骋望地产扼守相思湖

　　与GC2012-073地块激烈的混战相比，GC2012-075地块的争夺则显得很是胶着。

　　在拍卖会举行之前，88号竞买人骋望地产就在其官方微博上说“相思湖，我觉得我们应该准备成为一区六盘”，但拍卖的过程却让他们揪心。89号竞买以起拍价282万元/亩应拍后，由于加价幅度过高，曾一度被冷落。但调整加价幅度后，88号骋望地产开始发起攻势。

　　“285万”，“290万”，“295万”，“300万”，两名竞买人轮番举牌超过对方，但也只有他们两人在竞价。

　　拍卖师也一再提醒88号骋望地产和89号竞买人可以提高加价幅度，但两人都没有这个意思，一直在耗着，当然都不相让。

　　这种胶着的状态一直持续着。好不容易竞价上升到400万元/亩时，88号骋望地产又开始考虑，时而讨论，时而电话沟通。拍卖师读数最后关头，他再次超越，405万元/亩。

　　此后，两名竞买人一直在酣战。当88号骋望地产出价455万元/亩时，89号竞买人已经无心恋战，此时楼面地价1950元/㎡。自始至终，他们一直胶着了30多轮。

　　点评：骋望地产一直都是在相思湖片区深耕，对这个片区的产品定位和受众颇有研究，可谓是熟人做熟地。骋望地产代表拿地后也表示，一直看好相思湖片区的土地升值空间和前景。该地块周边高校林立，有庞大的消费群体。目前，骋望地产的“天玺”也将开建，相思湖也将成为新的核心商业区，不管居住环境还是商业气氛会日益浓厚。

　　最无悬念

　　盛天集团轻松布局空港

　　剩下的GC2012-074和GC2012-076两宗地块都位于经开区内，对于这两宗地块的争夺，可以说是最没有悬念的。

　　今年上半年，盛天集团已经在经开区拿下了一块地，开始了空港板块的布局。GC2012-076地块的拍卖一开始，也只有98号竞买人和99号的盛天集团参与。但是，才经过了3个回合的较量，98号竞买人已经是完全放弃，盛天集团以530万元/亩轻松拿下。

　　而GC2012-074地块拍卖更没悬念。本来该地块就和盛天集团上半年拿下的地块相连在一起，而面积也只有12亩，不少业内人士在拍卖会举行前就预言“应该不会有人和盛天抢，或底价成交”。事实上也差不多如此，盛天集团以520万元/亩不费吹灰之力轻松斩获。

　　点评：盛天集团进军南宁几年时间，紧跟着政府政策的动向，已经在各大城区稳健布局。南宁开发东盟商务区时，盛天集团在商务区拿地；开发大兴宁，又在兴宁区开发了几个项目，五象新区的兴起，盛天也分了一杯羹。而事实也证明盛天有着敏锐的眼光和灵敏的政策嗅觉。目前，政府部门又大力开发空港新区，也到了外地考察空港新区成功的典范。盛天集团这次跟着政策走，又在经开区空港板块夺得两宗地块，也说明了盛天看好这个片区的发展。