抢滩北部湾楼市：城市化令滨海地产需求扩容

　　8月的北部湾楼市，上演着各种赛事。

　　事实上，早在数年前，北部湾——一个后发型的经济增长极，就以滨海为支点，画了一个大大的圈。这个圈，囊括的北部湾经济圈，正迅速合拢。广西的未来渐渐清晰：撞开通往大海的大门，向海而生。

　　这无疑是一个充满梦想与希望的海滨世界，如同初升太阳般冉冉升起。从此，海碧、天蓝、空气清——这样的意境，加上以南宁为核心构筑的1小时经济圈，一场波澜壮阔的大发展浪潮即将掀起。而看似风平浪静的北部湾楼市，战火也一触即发。

　　群英“汇”

　　7月中下旬，全国地产10强恒大 (论坛)地产集团斥资2亿多元在防城港 (论坛)斩获新地块。自此，完成了对北部湾沿海三市的全布局。毋庸置疑，恒大地产看中的正是北部湾区域巨大的发展潜力。

　　北海银滩西区，恒大地产、嘉和集团、天隆集团、华宝集团等知名房企在此深耕，这个被誉为“广西真正海景豪宅圈”的区域，更是吸引了包括秦枫、关立波等一大批广西极富传奇色彩的资深人士前往。

　　防城港的情况也大为相似。沿着防城港进港大道，周边各式风格的楼盘林立。其中包括全国知名地产商——龙光地产在此地开发的龙光·阳光海岸项目。再有中房集团、北投 (论坛)集团等大腕也在防城港的东兴市有项目开发。

　　在钦州，城东板块、滨海新城等区域，同样不缺全国性的知名地产开发企业，以及早年在南宁有大量项目开发的一些房企纷纷布局。

　　栽下“发展”梧桐树，自有“凤凰”飞枝头。随着北部湾经济圈的交通一体化，如今的北钦防区域，愈发散发着它独特的魅力，吸引着各方投资者的关注。越来越多的房地产企业嗅到了商机，它们争相布局。

　　在业内人士看来，谁先抢住北部湾这块蛋糕，谁就拥有了未来发展的推动力。

　　置业“潮”

　　“到北部湾买房”，今天，无论是在报纸、电视还是人们聊天的时候，都已成为热议的焦点话题。

　　8月11日，防城港阳光海岸举办活动，尽管当天并未有新品推出，但现场与往常开盘状况出入不大：售楼处人山人海，其中不乏来自全国各地的购房者。“当天仅是防城港以外的客户就有超过30组，成交也不少。”该项目营销负责人称，相比于周边其他项目，阳光海岸总能成为客户抢购的“焦点”。

　　犹如在北海的银滩西区，你总能看到许多外地牌照的车子停靠在售楼处周边。“限购之外，北部湾的北、钦、防三市凭借其独特的地理环境与生态优势，加上以南宁为核心构筑的1小时经济圈，更加坚定了我们购买的信心。”谈起为何对北部湾房子情有独钟，来自东北的黄浩也有他自己独特的看法：“相比全国许多一线海景房，广西的海景房价格非常低，升值空间更大。或许过几年我退休了，可选择来这养老。”

　　不仅广西区外客户，包括广西区内客户对海景房的青睐程度亦越发明显。据广西某知名地产咨询公司统计，目前，北海、钦州、防城港三地的房子，尤其是些投资性质较明显的楼盘，广西区内客户的比例明显上升。本地客户的增多，意味着房产需求面将再次“扩容”。

　　黄浩胸还有成竹地告诉记者，他计划在防城港投资几间铺面，打算将自己的连锁超市开进港区。并表示，随着高铁的通车，港区人口的增加，这里的物业将会。

　　价值“论”

　　北部湾楼市热度的背后，是各种价值的悄然增高。

　　一方面，按照规划，到2020年，北海城市建成区人口发展到100-120万人；钦州城市建成区人口发展到90-100万人；防城港城市建成区人口发展到50-60万人。即在北部湾经济区开放开发这样一个机遇下，城市化进程的加速，并将带来大量的人口向北部湾各城市转移和积聚，人口的聚集必将带来房地产业非常巨大的市场空间。这些无疑将给北部湾房地产业持续发展带来了巨大的空间。

　　另一方面，众多知名房企的入驻，使得一个充满活力的经济增长板块正在广西南部崛起。对房地产业而言，有业内人士指出，房地产商的集中入市，必然会带来财富的“井喷”增长。

　　从全球经济发展规律来看，大多数发达国家都是依托“海洋经济”腾飞。纵览全局，我国东部沿海地区的经济发展早已走在了全国的前面。而国际国内的实践经验证明，沿海地区大多是一个国家或地区的产业重心，起着“领跑”和“龙头”的关键作用。因而，对广西来说，北部湾经济区的腾飞几乎已成必然。