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北京七成楼盘成交价格上涨 部分项目涨价超10%

2012-10-19 11:20:11 来源: 观点地产网

  楼市持续的成交暖流,让房企再次嗅到“甜头”,难以压抑的涨价冲动,也逐渐弥漫开来。一份对京城热销楼盘的调查显示,近来52个热销楼盘中,签约价格上涨的楼盘数量达到39个,占比超过七成。而价格上涨的背后,脱下“以价换量”外衣的诸多楼盘,在如今风波诡谲的市场中,却又多被“打回原形”。

  7成项目 价格上涨

  大兴区天宫院,作为刚需盘的聚集地,在今年冷清楼市中着实“火”了一把,区域曾经低至1.1万元的楼盘单价,更给不少刚需购房者留下深刻印象。而如今,这里又是何种景象呢?

  一下地铁,金融街融汇、中国水电云立方、I立方……形形色色的楼盘宣传广告便扑面而来。附近,红色围挡内,保利春天里、金融街融汇等项目仍干得“热火朝天”。但调查中记者也了解到,保利、龙湖、金融街、中国水电等名企旗下新老盘,均价早已攀至1.5万元/平方米。

  天宫院区域房价的“节节攀升”,或还只是“冰山一角”。来自中原地产的统计报告显示,10月上半月与9月,连续两个阶段签约量均挺进北京楼市成交量前100名的住宅项目有52个。52个项目中,签约价格出现上涨的占据39席,占整体项目数量的75%。

   涨价楼盘 成交回落

  华业东方玫瑰、尚品嘉园环比签约均价上涨超5%,北京苏活、鲁能七号院、中信新城、金科廊桥水岸、K2百合湾环比上涨超10%……北京中原地产的统计报告,也证实了上述情况。

  伴随房价暗涨楼盘数量的增多,市场成交也受到“牵连”。数据显示,截至10月14日,10月上半月北京新建住宅签约3067套,同比9月同期的4561套下调32.8%;二手房住宅签约套数为2514套,同比上月5365套的成交量,则出现了53%的降幅。

  暗自涨价项目,也多从热销回归平静,少数更是成交折戟。结合中介统计报告及北京市住建委网站信息,截至10月14日,鲁能七号院签约均价由9月的1.64万元/平方米涨至10月上半月的1.82万元/平方米,半月收获9套销量,2563万元的总成交额占9月全月份额尚不足三成;而位于大兴的中信新城,9、10两月签约均价经历了由1.92万元/平方米到2.15万元/平方米的上涨。10月半月的成交额,占据9月全月份额仅38%。自去年8月底推出的318套房源,截至目前也仅成交125套,去化率不足4成。

  业内人士表示,在前期降价收到效果后,不少房企出现恢复甚至上调楼盘原来售价的行为,这种营销策略虽会促成高利润的回报,但也有把“热销”变“滞销”的风险。当然,房源供应所出现的结构性变化,也是导致整体房价出现上涨的重要因素之一。

   走量为主 价格企稳

  多个项目上调售价,是否说明“以价换量”已告终结,未来楼市又将是何走势?北京中原地产市场研究总监张大伟表示,部分楼盘前期“以价换量”收效明显,资金紧张局面缓解,土地售价也明显上涨,综合因素导致房企4季度大幅降价可能不大。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,伴随9、10月份楼市供应量的增加,目前北京楼市库存量又再度攀升至9万套以上,预计第四季度开发商仍以走量为主,价格会保持稳定。 

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