南宁两大新区备受关注 五象PK相思湖孰高孰低

　　自2006年开始动工建设以来，五象新区这个新兴区域越来越多地赢得了南宁以至广西楼市的关注。近日，自治区领导深入南宁五象新区考察调研时强调，完善五象新区现代产业布局规划，全力推动五象新区实现跨越发展，被冠以“再造一个新南宁”口号的五象新区热度不减；而同时，南宁市另一个推进改造的新区——相思湖新区同样备受关注。不久前，相思湖新区引进300米超高层五星级酒店项目，因其项目效果图与汇东塔极为相似而火了一把。两个同样引人瞩目的新区，要比较一番的话，究竟孰胜孰劣？

　　规划之争：相思湖基本无力抗衡

　　相思湖新区要在规划上与五象新区一较高低，局势是比较明朗的。纵向而言，2006年4月，五象大道工程开工，标志着五象新区建设正式启动。2006-2010年期间，举全南宁之力，实施和推进五象新区建设。2011年以后按照规划进一步拓展新区，引导城市不断向南发展，再造一个新南宁。而相思湖新区《南宁市相思湖新区分区规划》于2004年2月获审批通过，虽早于五象新区2年，但无论在规模还是气势上，是难以企及达“再造一个新南宁”的程度的。

　　一方面，五象新区区域为北起邕江 (论坛)，南至那马，西起良凤江，东至邕宁老城区和八尺江的175平方公里，而相思湖规划总面积为127平方公里，在规划面积上五象新区比相思湖新区更广阔。 

　　另一方面，五象新区定位的功能明显繁复于相思湖新区，相对于五象新区“一个枢纽、一个中心、三个基地、四大中心和一批大型综合项目”的空间规划，相思湖新区着力打造“高等教育和高新技术产业两大基地以及行政商务、文化体育中心两大中心”的规划略显弱势。与相思湖定位于特色鲜明、多功能、现代化、可持续发展的新城区相比，五象新区的核心定位更为突出和明确，即是一个功能复合的城市中心区，也是一个以文化体育、行政办公为主，集居住、物流、休闲、娱乐为一体的综合性城市新区。由此可见，相思湖新区基本无力抗衡五象新区。

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　　配套之争：相思湖难以比肩五象新区

　　“七座桥飞架五象新区 助推房产发展改变城市格局”“相思湖新区建设拉开序幕 投资15亿建10条大道”“南宁火车南站将辐射带动五象新区发展”“相思湖公园景观提升主打‘红豆相思’主题”……作为备受关注的南宁市两大新区——五象与相思湖的配套建设，媒体报道不遗余力，相关新闻也是层出不穷。两者要在配套上决出个高低胜负，似乎有点难度，毕竟各有优势。相思湖新区凭教育配套优胜五象新区，而在交通、生活休闲等方面，五象新区更有潜力。

　　众所周知，教育虽然作为助推城区发展必不可少的选项，但却不是最重要的选项。而交通承载着维系城区内外互通的作用，是经济发展最为关键的因素。生活配套则代表着人们居住环境之下是否便利、是否舒适、是否宜居的条件，也是至关重要的一环。因此，在交通和生活休闲方面占有优势的五象新区，从这个角度而言，相思湖新区是难以比肩而立的。 

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　　楼盘之争：五象新区升值空间更为广阔

　　根据搜狐焦点网的统计，目前五象新区在售、待售以及售罄的楼盘项目，共计23个，楼盘单价以5字头居多，其中单价较高为8字头，未见有万元单价楼盘。相思湖新区在售、待售以及售罄的楼盘项目共有10个，楼盘单价参差不齐，其中已售罄的西湖东郡 (论坛)单价达万元，居于首位。两个新区对比，五象新区楼盘项目多于相思湖新区。

　　以标志性楼盘为例，伴随着广西体育中心、广西城市规划展示馆、五象小学、南宁26中五象校区的投入使用，广西美术馆的封顶，众多文化及商业配套设施的建设，碧水天和 (论坛)作为五象新区核心区的首开江景大盘，升值潜力不可估量。目前购房享受折后均价8000元/㎡优惠。

　　中房新天地 (论坛)项目是拥有30年开发经验的中房集团在南宁市开疆西乡塘片区的第四个钜作，打造相思湖CBD新区排名前列具有东南亚风情园林的高档艺术精品社区，建成后将成为引领相思湖新区的标杆生活社区。当前起价：5600元/㎡。

　　两个楼盘分别作为五象新区和相思湖新区的代表性楼盘，仅从楼价看，碧水天和先进中房新天地。而根据前文分析，无论从规划还是配套，五象新区升值潜力更为广阔。

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　　拿地之争：五象新区居于特别先进位置　　

　　根据搜狐焦点网统计，2012年前三季度南宁出让的37宗商业性土地中，五象新区占据15宗地，相思湖新区则占4宗。

　　虽然从单价上看，相思湖新区出现有千万级别的土地，而五象新区则普遍在5百万级别以下，这主要是由于地段所致。相思湖新区在现有的成型的城区基础上进行再改造，以鲁班路为例，交通和周边的配套早已自成规模，广西大学、广西民族大学等高校近在咫尺，无不为其地段优势加分。而五象新区犹如在一张白纸上画图，虽然已有规划，但目前仅处于初具雏形的阶段。

　　而从出让数量、出让面积和出让金方面看，五象新区成为了众多开发商竞相拿地的热土。随着交通路网逐步完善，大型公共建筑配套投入不断加大，这一片区的繁荣景象指日可待。