南宁土地市场缓慢回暖半年出让地块不到目标1/3

　　综观这近年南宁土地市场，有过2009年地王频生的辉煌，也遭遇到了2011年地块多次流拍的落寞。2012年3月31日，南宁土地部门公布了2012年度土地供应计划，土地供应量不减反增。

　　2012年一季度，南宁市国有建设用地招拍挂出让共成18宗，成交总面积为863.0623亩，成交总额为177408.8983万元。其中经营性用地5宗，成交总面积为437.8283亩，成交总额为161587.2879万元，与去年同比均有所下降。土地市场寒意不减，2012南宁首宗土地出让会冷清收场：南宁在1月11日的首宗土地出让会上就推出195亩大面积地块最终在无人竞争的情况下，以起拍价319万元/亩成功出让，竞得人为南宁市房惠廉房地产开发有限公司，成交总价为62244.3136万元。2012南宁首宗商务用地于1月12日公开出让，现场仅有广西北部湾银行股份有限公司一位竞买人，以起始价1597万元/亩被竞得，成交总价为36819.2662万元。

　　二季度，南宁土地市场似乎也乘着政策微调及市场成交的回暖之风，从沉寂中醒来。4月中旬开始，南宁土地市场将集中放量，对于地块条件调整的相关信息频频公示。相思湖CBD地块起价打折再卖，该地块曾在去年10月首次出让时规定起始价351万元/亩，竞买保证金8000万元。因无人报名遭遇流挂，此次出让条件中，不仅增加了商业比重，扩大了容积率范围，挂牌起始价和竞买保证金也有大幅下调。

　　5月南宁推出8幅经营性用地，面积总计631.5448亩，南宁土地市场迎来放量潮。此8副地块中，位于五象新区平乐大道西侧的GC2012-027地块以259.9748亩的占地量成为今年南宁较大的经营性用地，5月4日该地块以起始价318万元/亩成功挂牌出让，竞得单位为广西城建投资集团有限公司，总价82671.9896万元。5月18日降息日当天举行的2012年南宁市首场土地拍卖会共推出5块商住用地，均已溢价拍出，总成交价达11.5亿元，平均地价高达475万元/亩。当天上海骋望置地有限公司以450万元/亩的单价竞得相思湖CBD地块，总价8607.0938万元。

　　近期南宁各大楼盘销售全线飘红，6月淡季不淡。但相对地，南宁土地市场却出现了年内首度土地流挂。在6月13日的第十五期、第六期国有建设用地使用权公开出让会上，位于智兴路北侧的GC2012-028地块，这也将是今年南宁市首宗公开出让的公租房用地，却因无人报名而最终流挂。

　　南宁土地市场热度目前处于冰点以上沸点以下，一天之内不同地块遭受冰火两重天的待遇。南宁市2012年第四期国有建设用地使用权公开出让会采取挂牌形式，主要推出两幅住宅用地，分别为位于科德路北面、高新二路西面的GC2012-010地块和位于龙岗片区步云路北侧的GC2012-011地块。龙岗片区GC2012-011地块却因无人参与竞买而遭遇流拍厄运。而GC2012-010地块关注度较高，共有7位竞买人参与，现场入座率也达50%。经过50次长达30分钟的举牌，GC2012-010地块最终以1100万元/亩，3300元/㎡的楼面地价，45164.7900万元的总价成功出让。

　　据媒体统计，2012年南宁上半年已出让的地块仍达不到全年目标的1/3，下半年将有多个地块以招拍挂的形式公开出让，据了解，7月份共有7宗地块将挂牌、拍卖出让。随着楼市回暖形势发展，房源走势欲将加速提升，也将从一个侧面刺激南宁土地市场。