南宁公布小学招生地段 周边二手房房源搜罗

　　新一年度的小学招生地段已公布。学校附近是哪些楼盘？目前二手学区房价是什么行情？为此，记者走访南宁二手房市场，探寻热点地段的学区房情况。

　　天桃实验学校小学部（天桃校区）

　　单位房唱主角

　　招生地段楼盘：自治区农业厅、广西农垦局、自治区畜牧水产局、自治区商务厅、自治区教育厅宿舍等

　　目前，天桃路、教育路、七星路等地段的房子，基本是单位宿舍，出售的房源单价大多在7500元以上。在外贸大院，有的房源单价在7000元左右，但楼层较低，在一楼。

　　购买该地段的学区房，往往遇到一个问题，那就是停车难。一些单位宿舍区因为开发较早，以前预留的停车位不多，如今随着车辆进入家庭，停车难就凸显。另外，该地段的一些学区房，房龄较老，设计存在不足，购房者对此也要有所预见。

　　东葛路小学

　　二手房售价差别大

　　招生地段楼盘：嘉园小区、汇东大公馆、东宝苑、米兰小区、竹苑二区、平湖家居、安湖小区、伟业小区、安宇花园、平湖花园等

　　据置业顾问介绍，米兰小区、竹苑二区、安湖小区、丰利华花苑、平湖花园等楼盘，目前没有出售房源。而珉旖大厦、东宝苑、平湖家居、安宇花园、三元苑、天成府、方洲苑、天然居、陶陶居房源较少，有些小区仅有一两套二手房源，且报价不菲。

　　商住两用的珉旖大厦，放盘单价多在7000~8000元之间。该小区是1998年的商住两用建筑，独栋建筑没有小区环境。平湖家居目前有两套房源，放盘单价为6500元左右；安宇花园也是少量房源，放盘单价为6500~7500元之间，该楼盘外立面较新，属于2004年房子，但是多数大户型面积在140平方米以上。

　　房源交易活跃的小区有嘉园小区，放盘单价多在7000~8000元之间；伟业小区放盘单价多在5500~6500元之间。该小区属于1998年的早期商品房，房龄较大，有些户型不是很理想；桂豪花园是2002年房源，放盘单价为6000元左右，但小区无电梯。

　　据了解，属于东葛路小学招生地段的有不少单位房源。购房者购买这些单位房，价格相对便宜。

　　逸夫小学

　　“5字头”房源吸引人

　　招生地段楼盘：阳光100城市广场、华兴园、浩洋屯、好运公寓等

　　该校区周边多数为单位小区，大龄房源占多数。这些单位小区很少出售房源，一个小区偶有一两套房源出售，报价差别较大。

　　在二手房市场上，阳光100城市广场的放盘单价多为7500~8500元之间，小区是2003年的房源，住宅户型较理想；位于新竹路的好运公寓房源不多，楼盘是2000年的楼梯房，放盘单价为6500元左右；新竹路的浩洋屯小区放盘单价为5500~6500元之间。该小区开发较早，无小区环境；位于园湖新竹路口的华兴园，放盘单价不低于7000元，目前有少量房源。

　　园湖路小学

　　30平方米小户型总价低

　　招生地段楼盘：方园公寓二区、福兴园小区、迷你居、建政小区、岭南家园、康平公寓、金信苑、华亿大厦、集美都市新村、东葛华都等

　　该校区周边地段主要以单位宿舍为主。一些商品房小区无房源出售，如康平公寓、金信苑福兴园小区等。

　　据了解，方园公寓二区目前仅有一套房源，放盘单价为6700元，楼层是二楼；迷你居绝大部分是小户型，面积为30平方米左右，放盘单价在7000~8000元之间；建政小区也有一些房源，因为是楼梯房，所以报价差别大，楼层高的放盘价为5000多元，而低楼层的则超过6000元；岭南家园目前房源较多，放盘单价多为6500~7500元之间，以120平方米面积户型居多。

　　华亿大厦也是以30~60平方米的小户型为主，放盘单价多在5500~6500元之间；集美都市新村大部分放盘单价超过8000元，以三房以上户型居多；东葛华都是商住两用的小户型，面积为四五十平方米，放盘价在7000~8000元之间。

　　民主路小学（民主校区）

　　文化大院房源受青睐

　　招生地段楼盘：力天大厦、富港大厦、北纬28大厦等

　　由于该小区周边可交易的商品房较少，不少家长淘单位房，因此校区周边的单位房交易较活跃。而位于民主路的文化大院是不少家长热衷的小区之一。

　　据了解，文化大院内各个单位房，之前并不都是该校区地段房源，但据今年公布的地段招生范围，文化大院内广西话剧团、广西民族文化艺术研究院、广西群众艺术馆、广西彩调剧团、广西歌舞剧院（歌舞团）、广西杂技团、广西桂剧团、广西木偶剧团、广西壮剧团、艺海公寓、文华公苑等，都属于民主路小学招生地段。

　　文化大院的二手房放盘单价绝大部分超过8000元，只有少数报价为7000多元，这主要是受楼层、户型等因素的影响。

　　民族东小学

　　“8字头”二手房较多

　　招生地段楼盘：南湖翠苑、湖景花园、南湖碧园、星和园小区、幸福家园小区、青年国际小区、紫光阁小区、锦湖苑、永凯现代城等

　　据中介置业顾问介绍，目前星和园有少量房源放盘，放盘单价在8000~9000元之间；幸福家园三房放盘单价逼近8000元。南湖翠苑、都市绿洲均为小户型，单价在7500元以上，不少超过8000元。湖景花园则是145平方米的大户型，单价超过1万元。

　　锦湖苑、丽雅居目前无出售房源。紫光阁、华盛小区、大地华城、斯壮花园、金花苑等均只有一两套房源放盘，且是三房以上大户型。青年国际房源不少，但受户型局限，一家人居住不太适合，目前卖家所报单价都超过6000元。南湖碧园房源多为三房，放盘单价在7500~8500元 之间。该小区建筑较早，不过绿化环境不错。

　　凤翔小学

　　房子“满5年”交易费用低

　　招生地段楼盘：天赐良园、保利凤翔、金碧花园、紫金苑、香格里拉、蓝山上城、怡心园、英伦18、裕丰英伦、德瑞花园、伴云居等

　　凤翔小学地段周边主要是商品房楼盘，其中凤翔路不少楼盘均已“满五年”，交易费用较低，如保利凤翔、天赐良园、香格里拉花园、紫荆花园、紫金苑等。凤翔路的楼盘放盘单价多在8500元左右。

　　凤岭一带较早开发的楼盘，多数以大户型为主，个别房源单价为7000元左右。不过，即使单价低总价也较高。另外，有的房子即将“满五年”，成交将活跃，购房者可多关注。

　　滨湖路小学（滨湖校区）

　　放盘单价多数超过1万

　　招生地段楼盘：现代国际、金旺角、世纪家园、南湖小区、南湖聚宝苑、公务员小区、金湖帝景、世纪商都、 富丽华庭等

　　记者走访了解到，在滨湖路小学招生地段内，金碧苑、现代国际、公务员小区、滨湖家园等小区，目前鲜见房源出售。而世纪家园、金旺角、南湖聚宝苑、富丽华庭等楼盘，二手房多数放盘单价超过1万元，只有少数为9000多元。

　　二手房中介置业顾问介绍，也有一些稍微便宜的楼盘，如南湖小区，多数放盘单价为7000~8000元，但是房龄较大。而属2001年建筑的东方花园、2003年建筑的逸景园，放盘单价在8000~1万元之间。2007年建筑的金湖帝景，放盘单价也在8000元以上。