钱隆江南开盘价格小幅上涨房开称走量近百套

　　6月9日，云星钱隆江南一期6号楼二单元130套89-120㎡N+1房房源开盘，开盘价格为6500~6600元/㎡之间，较上期开盘均价微幅上涨，较高赠送面积为19㎡，根据现场了解，今日到场人数约为200人，东南面（临良凤江）的二房三房户型销售情况较佳，今日认购有6个优惠，其中升级预约交1500抵2万为幅度较大，截至中午十二点，据开发商称现场签售近百套，销售率约为80%。

 
开盘现场

　　如何看待云星钱隆江南“跨江连城排名前列站”的概念？

　　据搜狐焦点网编辑现场了解，今日到场的购房者大多以刚需自住型为主，对云星钱隆江南的交通位置和临江环境满意的人较多，“毕竟是一个大社区，小区配套会比周边的楼盘要好，而且离五象广场即上班的地方很近，交通便利，只是6500~6600元/平方米接近西乡塘老城区的价格稍微超出了接受能力！”叶女士在采访时说到，除此之外，云星钱隆江南89㎡的2+1户型因为其高赠送的面积单位及实用的2房变3房设计也受到购房者的欢迎。

　　“跨江连城排名前列站”是云星钱隆江南因坐落于江南区白沙堤路以南，拥有着通过白沙大桥、桃源大桥、葫芦鼎大桥、凌铁大桥等多条“黄金跑道”与南宁繁华主城紧密相连的交通地理优势而提出的新概念，云星集团营销总监吴仲明表示，假若以云星钱隆江南为圆心，去往柳沙半岛，东盟商务区，五象新区，朝阳商圈，凤岭商圈，星光商圈均在10分钟车程内，跨过大桥即便可拥有“一岛、二区、三商圈”的繁华配套。而从一线城市比如上海广州的开发经验而言，城市中心江景房的升值空间是比较大的，因为其地段不可扩张，其景观资源不可复制，云星钱隆江南将会借助得天独厚的交通地理条件，打造江南区最宜居的优质项目，为客户带来更多实在的居住体验。

 
开盘现场

　　如何看待降息和住房公积金贷款利率下调带来的影响？

　　6月7日，中国央行决定次日起下调金融机构人民币存贷款基准利率，这是自2008年来央行的首次降息；除此之外，6月8日，住房城乡建设部也发布通知，下调个人住房公积金贷款利率（五年期五年期以上下调0.2个百分点，五年期以下（含五年）下调0.25个百分点）这对购房者和开发商带来哪方面的直接影响？购房者李女士和小超分别给本网编辑算了一笔账。

　　假如第二套房除去60%首付之后，共向商业银行贷款20万，没降息前一个月要还1800，降息后一个月要还1700多，少还几十元，对李女士来说影响不大；但是对于首套房共50万房贷的小超而言，由于贷款基数大，所以降息后每个月的月供要少将近200元，却是一个利好的消息，小超还说，如果可以用公积金贷款，除去本身享受的低折扣利息之外，公积金利率的下调至少可以让他每个月省却300多，对于正好要买房的他而言，简直是捡到大便宜了。小超包括本网编辑采访到的几个购房者都表示，十分期待接下来国家在货币信贷调整这方面会有更多的优惠折扣，尤其是针对第二套房的房贷利率折扣，但也有部分购房者表示，仍不知金融机构人民币存贷款基准利率和住房公积金贷款利率“下调”之事。

 
选房现场

　　云星集团营销总监吴仲明在接受搜狐焦点网编辑采访时说到，目前国际经济形势不容乐观，欧洲市场经济面临大幅下滑以及希腊大选有可能将导致欧元体系的崩溃，而美国经济复苏则需要一段相当长的时间，所以，中国三大马车之一的“外贸”受阻，而从2008年四万亿的固定资产投资情况来看，目前的消化情况不是很乐观，也就是说中国要拉动经济发展，“外贸”和“扩大投资”已经不太可行，只有“拉动内需”才是最关键的办法，而作为对拉动诸如钢筋、建材、家具家电等消费市场贡献较大的产业——房地产而言，必须要鼓励其发展，方能保证国民经济的“稳增长”，以及完成今年GDP 7.5%增长率的任务。

 
云星集团营销总监 吴仲明

　　吴总还表示，根据昨日国家统计局发布的“5月CPI同比涨幅降至3.0%，创23个月以来较低”的数据来看，央行已经不得不去调整货币政策来对整个市场进行资金供应的放松，其实今年以来，央行已经连续几次下调存款准备金率，这是很明显的信号，而房地产市场将会在此波货币政策调整中享受到更多的利好，另据小道消息，银监会目前已经在酝酿将第二套房贷的风险权重从60%降到45%，也就是说接下来第二套房的消费会有一个量的增长，随着经济政策和货币政策的放松，目前的房价已经在慢慢触底，大幅回调的可能性不大，对于首套置业的刚需购房者而言，应该出手时就出手。X

　　如何看待开发商“逆势”涨价？

　　据现场了解，云星钱隆江南此次开盘价比上期开盘6400元/平方米的价格略微上涨，据本网分析，虽5月南宁楼市成交回暖明显（5月南宁全市商品住宅累计签约3032套，环比增长80.26%，同比增长60.85%），但大多数开发商都是以价换量，以降价促销打折优惠为主调，只有少部分楼盘因所推产品和户型位置朝向较好，所以在价格上小幅度上调，云星钱隆江南到底有什么样的底气“逆势”涨价？购房者的反映又是什么？

　　“限购令的实施让很多我身边的人都在等着房价降下来，价格对于我们是最致命的诱惑，如果在这个时候涨价，我感觉是不合时宜，作为买房人来说，心里是会有一些抵触的，我们希望调控能够给到我们的预期是房价泡沫被挤掉，然后保持一个平稳的发展势头，让购房者能够理性地去挑选，而不是悄然涨价，扼杀我们对房地产调控的期待。”80后小周对涨价持反对态度。

 
开盘现场

　　而云星集团营销总监吴仲明却持相反的观点，他认为，物业的增值是所有业主对于项目的期待，也符合国家对于经济“稳增长”的预期，对于发展商而言，不希望房价出现大幅起伏，因为包括土地价格、物价等各方面成本都在往上走，当然也希望房价能够稳步增长、平稳上升，这样的发展才符合市场经济的规律。此次云星钱隆江南的均价小幅上调，是建立在品质服务不断升级的前提下，是在减去建筑成本后合理的利润范围内，在情在理，既没有冲击国家房地产调控的成果，也没有让看好云星钱隆江南的新老客户丧失信心。不过涨或降，不同的开发商有不同的经济情况和销售策略，不能一概而论。

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开盘画面
 

 
开盘画面