南宁楼市产品时代回归 高品质楼盘将淡季热销

　　市场疲软，“房票”稀缺，买房人惜购。置身深度调控时代，楼市很黯淡已经成为事实。然而，荣和大地 (论坛)、荣和·山水绿城、瀚林御景 (论坛) (论坛)、龙光·卡地亚庄园、江宇世纪城 (论坛) (论坛)、盛天 (论坛)东郡 (论坛)、保利·童心缘 (论坛)等一些高品质楼盘依然吸引数量可观的有效购买力，淡市之下依然坚挺，成为南宁楼市亮丽的风景。

　　市场观察 

　　楼市产品时代回归

　　“现在挑房子越来越难，看房越多越难抉择，刚觉得这家的户型很好，到了另一家楼盘经售楼人员介绍，又觉得这个户型也不错。看看这个楼盘的外立面挺大气，到了另一家，别样的感觉也让人眼前一亮。”不少购房者在挑房的时候感到很苦恼。

　　记者调查发现，在南宁遇到类似情况的买房市民越来越多。楼市面临的不仅是供给问题，还面临着产品雷同、炒作概念、价格畸形、投机消费等问题。

　　房子是一种特殊商品，高总价的事实，已经让它远远超出钢筋水泥的物理范畴，而更多地跟生活联系在一起。楼盘的均好性，引发人们对美好生活的追求，而人们对理想生活永不疲倦的追求，又促使楼盘品质向更高的阶段迈进。

　　“限购时代很多潜在客户被屏蔽的情况下，高品质楼盘依然能吸引数量可观的有效购买力，主要得益于品牌开发商品质制胜。”荣和集团副总裁周鹰认为，当前市场上，以刚需为主的小户型产品和以改善为主的高品质楼盘，都将出现淡季热销的情况。

　　发展趋势

　　品质成开发商必修课

　　“购房者注重的不再是单一的资源占有，开始重视真正的居住价值。”一位楼盘销售总监说，南宁不少楼盘逆市热销，正是因为它们把产品从“炫富”拉回到“生活”。这些产品告诉整个市场，楼市需要穿越“华而不实的东西”，重新回归产品和服务等“基本面”上，靠产品说话。

　　在业内人士看来，相对于以往通过营销手段炒作品质，现在开发商对品质的追求更回归产品本质。

　　“相比于以往重视户型面积、小区内部配套等满足基本居住需求的品质主义，今后楼市对品质的要求，更多体现的将是人的生活需求，生产者必须贴近市场、贴近消费者、贴近价值实体。”一直提倡房地产企业进行理性开发的广东城光集团有关负责人认为，楼盘品质需要从舒适度、功能配置、性能标准、质量保证、技术集成等方面达到高标准。

　　竞争加剧  

　　房企更注重产品细节打造

　　“随着经济的发展和收入水平的提高，人们在解决了基本的居住需求后，向更高层次迈进。不但要住得下，还要住得漂亮、省心、健康、舒适。”一位房地产业内资深人士在接受记者采访时表示，市场需求迫使房地产开发不得不在产品的细节和内在、外部环境上下工夫。以某规模大盘为例，该楼盘一期的开发，大量的新技术、新工艺应用到了产品打造上，其实还处于实用经济的阶段，依然有样板建筑的复制痕迹。但到了后期开发，出现了架空层、架空花园休闲场馆，景观建设也有了突破。 

　　如今的南宁，已不再是以前外地人印象里的边缘城市。尽管发展水平依然比不上东南沿海城市和北上广等大都市，但南宁还是吸引了很多外来房地产开发商，如龙光、瀚林、盛天、联发、云星、天健 (论坛)，以及保利、华润、中海等央企。这些代表各种流派和实力的开发企业进入后，很大程度上促进和提升了南宁人居水平，实实在在地带动和改变了本土开发企业多年来习惯性的开发理念和手法。