上周南宁楼市均价7696元/㎡ 青秀区房价仍涨

　　一、宏观

　　6月底前住房信息联网 多个楼市较热城市列入

　　今年6月底前，全国40个主要城市的个人住房信息将联网，一个家庭在不同城市的住房，都可以查出。在日前召开的住建部机关工作会议上，住建部部长姜伟新表示，今年要继续加快个人住房信息系统建设，保证在6月底前实现40个主要城市的联网。

　　北京去年住宅新增库存价值超千亿

　　2011年，北京年内供应纯商品房住宅期房项目合计为205期，其中项目148个，累计供应住宅套数为64846套，共816.47万平方米。而截止2012年1月1日，这些项目累计签约仅为28269套，签约面积为342万平方米，套数签约率为43.2%，签约面积更是仅为42%。按照北京2011年全年商品房期房住宅均价22034元/平方米计算，年内新增加期房住宅库存的价值已经达到了1041亿元。

　　上海商品房存量创4年新高

　　数据显示，2011年，上海一手住宅可售面积已经达到970万平方米，逼近千万平方米大关。据悉，这一数据已超越2008年末850万平方米的存量水平，为近4年来较高。另一方面，全年729万平方米的成交量，甚至比楼市较低谷的2008年还要低16.87%。

　　南宁今年严格执行住房限购措施

　　南宁市委十一届三次全会排名前列次全体会议召开。关于房价方面，南宁市2012年的政策方向是：严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，支持以自住型为主的需求，坚决遏制投机、投资性购房，合理引导购房需求。调整住房供应结构，加大中小户型、中低价位普通商品住房建设力度，完善住房供应体系，保持房价基本稳定。

　　南宁市城市建设规划：3年后南宁市总人口达760万人

　　《南宁市城市近期建设规划（2011—2015）》（以下简称《规划》）近日获得了南宁市政府批复。根据南宁的发展现状以及未来发展方向推测，《规划》预测，到2015年南宁市城市人口规模约为260万人，全市（六县六城区）范围内总人口将达到760万人，城镇化水平将达到58%。

　　《规划》里描述，南宁近期重点发展方向将以邕江 (论坛)为轴线，两翼拓展，实施南向发展战略，重点建设五象新区；向东完善凤岭片区、仙葫片区，加快建设龙岗片区；向西加快相思湖新区建设。重点开发地区主要包括，蟠龙片区，凤岭北片区，龙岗北片区，高新片区，罗文片区，可利片区，沙井片区，玉洞片区，平乐片区，那洪片区和安吉片区等。

　　《规划》指出，到2015年，南宁市规划提供各种保障房达13.67万套；逐步形成“四纵四横”城市快速路网等等。

　　宝创点评

　　由住建部牵头建立的个人住房信息系统今年将有所进展，预计6月份首批系统联网的城市达到40个，将覆盖全国所有省会及重要城市。系统建成后所提供的信息有利于政府判研需求和供给，未来随着系统的完善将利用其信息结合税收、利率等对房价进行调节。数据显示截至2012年1月1日北京、上海商品房存量大增，上半年开发商面临着销售和“限购、限贷、限价”及资金的压力。而南宁方面则表示将继续实施严格的信贷、税收和限购措施。进入2012年，市场环境依然不甚乐观。而在全国个人住房信息联网后，预计将通过启动房产税的征收让限购政策逐步淡出市场。

　　本地方面，南宁将继续加大城市建设，重点建设区域为五象新区和相思湖片区，同时凤岭片区和仙葫片区的发展将逐步完善。

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　　二、楼市总体概况

　　Ø        本周价格略有上涨，市场均价7696元/㎡，环比上涨1%。

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  三、楼市动态

1、开盘项目

　　瀚林·山水源

　　该项目1月7号开盘，折后均价6000元/平米。折扣优惠为：1、预约打8折或8.1折；2、当天购买再减20000元；3、一次性付款再减10000元；4、业主介绍额外优惠99折。

2、《南国早报》广告投放情况
 

　　本周广告总体投放情况：

　　本周投放楼盘5个，投放总频次为5次。元旦过后即将迎来春节这个传统销售淡季，故本周楼盘活跃度大大降低。本周楼盘广告主要以优惠信息和品牌宣传为主，没有项目预约。

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  四、综述

　　住建部预计在今年6月份实现全国40个主要城市的个人住房信息联网，系统建成将使得个人住房信息和数据更加清晰，利于政府判研需求和供给。市场方面，北京和上海商品房库存量大增，2011年楼市调控效果凸显，面对调控政策依然趋严的2012年，房地产市场将面临更大的考验。

　　本周，南宁市场均价7696元/㎡，受部分项目收回折扣的影响，青秀区价格环比上涨，其余四个区的住宅价格维持在稳定状态。当前，南宁市尚未明确出台限购令延期的相应文件，市场走势尚未明朗，观望氛围甚浓。加之当前接近春节假期，不少看房客户亦有放缓购房计划，因此多数开发商选择在年前静观市场变化，近期没有太多营销动作甚至收回部分前期优惠，待春节以后局势明朗再做推盘打算。本周7号瀚林·山水源在没做媒体宣传的情况下进行二期开盘，均价6000元/㎡相对一期开盘价格略有上涨，主要以前期剩余预约客户为主，销售量不高。另外，原定于7号开盘推售二期物业的荣和MOCO取消了本周的开盘推售，而仅以业主活动对一期剩余物业进行促销。

　　与往年同期市场行情相比，今年春节前夕的市场更为冷清，即使市场关注度较高的项目亦难以蓄客。在客户购房意愿明显下降，和后续市场走势不明的形式下，更多项目放缓了推售节奏。从本周的报版信息中也可以看到，广告投放活跃度明显下降。预计下周至春节期间，各项目将以顺销形式销售前期剩余物业量，同时以新春特惠的方式，推出少量特价房以促进春节期间的成交，市场整体走势将较为平淡。