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南宁新建55所学校 教育配套成楼盘促销亮点

2011-10-21 09:58:32 来源: 南国早报 作者:谢嘉明

  日前,《南宁市中小学校布局调整规划与实施方案(2010~2020年)》和《南宁市城区中小学建设五年计划》公布。根据规划,今后5年将新建、迁建、改建、扩建中小学校235所。教育配套的完善,引起楼市业界的关注。

  新建55所学校力度大

  据了解,根据《南宁市中小学校布局调整规划与实施方案(2010~2020年)》和《南宁市城区中小学建设五年计划》,南宁市5年内将投入78.89亿元,新建、迁建、改建、扩建中小学校235所,其中新建143所、迁建24所、改建18所、扩建50所。

  这235所学校将分两个阶段进行建设:一个是近期目标,即今年至2013年,共新建、迁建、改建、扩建中小学校82所;另一个是中远期目标,即2014年至2015年,共新建、迁建、改建、扩建中小学校153所。

  南宁市本级与城区对义务教育阶段中小学项目建设的出资比例从6∶4调整为7∶3。部分财力困难的城区可以申请先由市财政支(垫)付工程前期费和工程款。该市还鼓励符合贷款条件的学校向金融机构申请项目贷款,并将还贷资金列入本市年度教育基建计划安排资金归还。针对房地产开发住宅小区配套学校建设所需资金,政府将出台新建住宅小区配套学校建设法规和加强房地产开发项目配套教育设施监管的政策措施,使配建学校与住宅小区建设同步规划、同步配套建设、同步交付政府管理使用。

  记者了解到,在2011~2013年新建的55所学校中,以小区配套学校居多。翠湖新城 (论坛)学校、苹果园小学、观澜溪谷 (论坛)学校、桃花源 (论坛)小学、大观天下小学、凤岭山语城 (论坛) (论坛)小学、海茵国际花城小学、在水一方小学、香榭里 (论坛)小学、奥园小学和奥园中学等学校要求今年年内开工建设。

  新建的小学建设规模以24个班为主,规模大的达到36个班,如位于金源汽车城附近的金源小学、金桥客运站西侧的金桥小学。远期建设的学校中,位于青环路的青环路学校、铜鼓岭路的铜鼓岭学校是含小学、初中的9年制学校。

  成为楼盘促销亮点

  “我们楼盘附近再过一两年肯定要新建学校的,到时你们生了小孩,学校刚好落实,就不用担心子女的读书问题了。”10月17日,在南宁兴宁区一楼盘,销售人员对购房者韦先生说。

  韦先生的工作地点在昆仑大道,他打算在工作地点附近买婚房。目前,这一带教育配套不完善,这令他有所犹豫。见此情况,销售人员递给他一份报纸,上面报道了《南宁市城区中小学建设五年计划》,明确日后楼盘附近将新建学校。看到材料,韦先生放下心来。

  该楼盘销售经理罗先生介绍,他们在楼盘的规划图、沙盘里,都会标出配套学校的位置、图形等情况。不过,对他们的做法很多购房者是将信将疑。现在南宁市公布了近期、远期中小学布局方案,令很多购房者打消了顾虑。为此,他们专门收集了相关报道,作为材料发放给购房者。

  凤岭一楼盘在导购图上,划了几个圆圈,标出楼盘受几所学校覆盖。“我们楼盘规模不大,没有建设小区学校的任务。标明邻近的学校,可以让购房者一目了然。”销售人员说。

  南宁一在售的大型楼盘因为种种原因,配套小学一直未能建成,给不少入住的购房者带来不便。日前,该楼盘以南宁调整中小学布局方案发布为契机,在网站上发布信息,介绍学校建设相关情况,此举得到一些购房者的支持和理解。

  寻找楼盘教育“绩优股”

  教育配套是购房者关心的因素之一,为了让子女得到良好的教育,一些购房者关注学区房。此次新开发区域中,哪些楼盘将崛起名校?这引起购房者的关注。

  购房者朱先生告诉记者,他走了几个楼盘,销售人员介绍他们将建设上档次的校舍,并引进知名学校。有的开发商甚至表示,会与外省的知名高校合作,在南宁兴办学校。销售人员的话是否可信?怎么辨别真伪?这令他苦恼。

  记者从南宁教育部门了解到,学校布点以方便学生就学为原则。为让市民“用”得放心,新校址选择在规划居住用地上,尽量避开繁华商业街及工厂区,远离污染源。在操作层面上,将采取拆除、搬迁、合并、改造、保留、新建等措施对城区学校进行调整,尽可能保留建校历史较长、规模较大、教学管理水平较高、教学质量较好、社会声誉较高的学校。

  根据规划,几所处在老城区的好学校将迁建至城市新区。南宁市十四中高中部将迁建至兴宁区三塘镇,规模待定,要求今年做前期工作,明年开工建设,2013年装修、竣工验收。南宁市九中高中部同样将迁建至兴宁区三塘镇,要求2013年竣工验收。

  一些小学会与开发商合作,在外设立新校区,通过逐渐转移工作重点谋求新的突破。目前,天桃实验学校新校区已经运行,有的学校则敲定了新校区地址。

  业内人士认为,小区学校的建设规模有硬性要求,但对教育合作方没有明确要求,这形成小区的教育配套存在变数。购房者在小区合作学校敲定后买房,如果在敲定前买房,尽量购买知名开发商开发的楼盘,这些楼盘为了营销需求往往会引进较知名的学校。此外,从楼盘配套的幼儿园也可判断出日后小区学校的档次。一般情况下,配建小区学校的楼盘都会配建幼儿园,小区学校的档次和配套幼儿园相差不会太大。

  五象新区、相思湖新区等新开发区域,现在配套教育设施不多。在楼盘不多的情况下,日后配套的中小学校建好,学校覆盖的招生路段会适当广一些,这可以让前期购房的业主得到实惠。

  期待学校如期建成

  根据计划,南宁一些楼盘的配套学校要在今年动工,明年竣工并交付使用。如今建设进展如何?记者走访了部分楼盘。

  据了解,观澜溪谷、凤岭山语城、海茵国际花城等楼盘的配套学校建设和开发已在有序进行中。凤岭山语城初步确定和滨湖路小学合作,观澜溪谷则与民主路小学合作。海茵国际花城已经进行了工程投标。

  不过,有的楼盘现在还没有动工建设学校的迹象。位于青环路的某楼盘,入住的业主已经有上千户。由于小区没有小学,一些业主只好把子女送到离小区较远的学校就读。家长来回奔波,生活十分不便。楼盘将在今年开工建设小区小学的消息让不少业主高兴不已,根据计划,小区小学将设24个班,可容纳1080名学生。但一些业主发现,目前楼盘的小学还没有动工,这不禁让他们纳闷。

  该楼盘有关负责人介绍,他们小区早已规划建设幼儿园、小学等配套教育设施,由于工程报建等原因,一直拖到今年才有眉目。现在小学的总平面设计已经做好,学校坐落在小区的东北面。因为施工车辆进入小区会影响居民生活,他们想利用小区另一侧的道路进出施工车辆,但因为各种原因,这条道路今年未能如期通车,造成他们的工期也延迟。“如果准备不充分就仓促开工,在规定时间内未能完工,建设单位是要承担违约责任的。”这位负责人说。

  位于明秀路的一楼盘,按计划在今年动工建设小区小学。该楼盘相关人士坦言,他们目前还没有动工建设小学。小学位置初步定在小区三期组团,位置靠近明秀路。因为工程进度及市场环境等原因,小学可能会延迟到明年动工。不过他认为,虽然工程延期,但小学的校舍楼层不高,工程量不大,施工期短,要建起来还是很快的。

  据了解,当前小区配套没有动工的原因主要有几种:一是小区业主入住少,担心对招生造成影响,有的楼盘对施工计划作出调整;二是有的开发商想在年底,择个好日子动工兴建学校,并向外界宣布有关校方合作的事宜,以促进楼盘销售;三是楼盘规划调整,影响了配套学校施工;四是有的开发商想把资金用在“刀刃上”,等楼盘开发进入尾声时再建学校。

  现在已经是10月中下旬,记者发现部分楼盘的配套学校未动工,这些小区小学能否按计划在今年动工、明年竣工,不禁引人关注。一些业内人士认为,有关部门在制订《南宁市中小学校布局调整规划与实施方案(2010~2020年)》和《南宁市城区中小学建设五年计划》时,可能是在2010年甚至更早的时间,如今相关情况出现了变化,计划应当相应进行调整。

  楼市看台

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