5月31日,2011南宁土地“排名前列拍”在明园新都酒店举行。东沟岭地块经41轮竞拍,被持21号牌的竞买人拿下。
“是你的,21号!恭喜!”主持人一槌定音,2011年南宁土地市场“排名前列拍”告捷。
历经5个多月的静默之后,5月31日,东沟岭、金陵镇两宗土地走上拍卖台,被业界视为观察今年土地市场风向标的土地拍卖上演。最终深圳市建禹投资有限公司以600万元/亩,总价41401.845万元拿下东沟岭地块。金陵镇地块则被南宁新恒基房地产开发有限公司以55万元/亩,总价1491.7972万元摘得。
成交地块一览
地块编号 位置 实际用地面积(亩) 起始价(万元/亩) 成交价(万元/亩) 总价(万元) 楼面地价(元/平方米) 竞得者
GC2011-23 东沟岭主干道东侧 69.003 269 600 41401.845 2824 深圳市建禹投资有限公司
GC2011-047 金陵镇 27.124 54 55 1491.7972 508 南宁新恒基房地产开发有限公司
现场直击
41轮竞拍 深圳建禹夺魁
2011年南宁国有土地拍卖终于拉开序幕。5月31日,南宁市2011年第十三期国有建设用地公开出让2宗土地,其中不仅有多家开发商密切关注的东沟岭主干道东侧GC2011-23地块,也有南宁排名前列块出让的城镇国有建设用地金陵镇GC2011-047地块。保利、振业、云星、万昌、联发、人和……多路知名开发商到场竞拍。
上午10时拍卖正式开始,首先开拍的是东沟岭GC2011-23地块,共15家竞买人报名参与竞拍。拍卖主持人刚宣布269万元/亩的起始价,37号竞买人便直接应价至300万元/亩。随后30号、33号、37号、27号等多家竞买人进行轮番应价,每次加价幅度10万元/亩,现场竞争激烈。当27号竞买人给出500万元/亩的价格时,现场一阵掌声过后顿时安静下来,30秒内没有一家竞买人继续应价。主持人立即把加价幅度调整为5万元/次。当拍卖师进行第二轮倒计时之际,35号竞买人打破寂静,应价505万元/亩。最后剩35号、19号、21号和27号竞买人进行拉锯战,拍卖现场显得十分谨慎。经过半个小时41轮竞价,最终被21号竞买人深圳市建禹投资有限公司以600万元/亩,总价41401.845万元竞得,楼面地价2824元/平方米。
较东沟岭GC2011-023地块火爆竞拍场面,金陵镇GC2011-047地块拍卖显得冷清许多,只有3家竞拍人参与竞拍,起始价54万元/亩。现场仅69号一家竞买单位参与竞价,最终由69号竞买人——南宁新恒基房地产开发有限公司以55万元/亩的价格轻松拿下,地块总价1491.7972万元,楼面地价508元/平方米。
土地分析
拍卖结束后,记者欲对东沟岭地块“地主”进行采访,但深圳市建禹投资有限公司的竞拍代表十分低调,拒绝所有媒体采访,只透露这是他们在南宁排名前列次拿地。另一位“地主”南宁新恒基房地产开发有限公司负责人表示,金凌镇地块条件不错,预计楼盘价格会卖到3500~4000元/平方米。
当天土地拍卖节奏比较慢,竞买人应价时间较长,基本等到拍卖主持人进行第二轮倒计时,才进行新的应价。“现在的开发商很谨慎。”在场的业内人士小声议论。
“600万元/亩,属于正常成交价格。按照土地开发回报率计算,开发商将会有不低于20%的利润空间。”南宁宝创地产项目咨询有限公司总经理陈景浩分析认为,东沟岭地块周边区位优势大,交通便利。土地地势较高,高出地面约20米,可俯瞰整个外环。该地块本身条件很不错,加上商业规划体量很大,较高可达10%,如果市场回暖,地块前景看好。
现场观战的广西南宁盈东房地产营销策划有限公司执行董事、总经理林筱东也认为:“东沟岭地块出现火爆抢地场面在意料中,因为东沟岭处于老城区,近几年一些品牌开发商的进驻开发,促使东沟岭周边配套日渐成熟,地块升值潜力较大。”广西振业房地产股份有限公司总经理双德慧表示:“如今楼市环境不乐观,以600万元/亩的价格成交,稍微超出了我们的预期。但今天有多家企业参与竞拍,现场激烈程度也在预料之中。”
上海国际商品拍卖有限公司董事、副总裁范干平说,金陵镇地块以“一口价”成交在预料之中。作为南宁城镇土地开发的排名前列块地,这次是进行试探性的出让,之前有两方面的考虑:可能会流拍,因为大部分开发商都不愿意做“排名前列个吃螃蟹的人”,也可能会有开发商具有超前意识,出手拿地。
后市观察
尽管有多家开发商参拍,但不少开发商都是看客,坐在拍卖席上,始终保持隔岸观火的姿态。在限购、限贷等楼市调控密集来袭的环境下,南宁楼市的走向,无疑牵动着大家最敏感的神经。作为2011年南宁土地市场排名前列拍,自然令业界关注,土地的价格或将作为开发商对后市判断的风向标。
陈景浩说:“土地市场后市不容乐观,未来将会有越来越多的外地房企进驻南宁。我们了解到很多一线城市的开发商对南宁虎视眈眈,今天深圳建禹在南宁拿地就是一个很好的例证。另外,南宁本地开发商受到房地产调控影响,资金回笼慢,银行贷款难,拿地会比较谨慎。因此,未来土地市场竞争将不会那么激烈。”
林筱东分析认为,东沟岭地块最终由深圳一家企业获得,说明南宁越来越受到外来开发商关注。同时进一步表明,一线城市的土地市场渐渐饱和,大型开发商开始在二三线城市寻找新的突破口。
据范干平透露,此次参与东沟岭地块竞拍的15家企业,超过三分之一的企业来自外地。去年国家进行房地产调控后,一线城市土地成交均不理想,作为二三线城市的南宁受调控影响不如一线城市大,因此发展前景更为看好。