北京多银行取消首套房贷利率优惠 观望渐浓

　　随着房地产调控政策执行不断深入，商业银行逐渐取消首套房贷利率优惠。

　　近日中国证券报记者走访北京地区的多家商业银行发现，对于首套房贷利率，多数银行按照央行规定的同期限基准利率执行，个别中小银行原则上已经不再做房贷业务。目前仅在农行、中行、中信、华夏等少数几家银行还可以申请到首套房贷八五折优惠利率，而申请优惠利率并不容易，通常附带各种各样的条件。

　　业内人士向中国证券报记者表示，监管部门暂时没有打算改变房贷现行的优惠政策。对于部分商业银行对优惠利率作出调整，他认为，这是商业银行根据风险定价作出的决策安排。监管部门只需要对首付比例、房贷利率的下限作出规定。在操作层面上，作为市场主体的银行应该发挥更大作用。

　　专家认为，目前房贷利率已经创近3年来新高，这对于很多刚性需求的购房者来说，自然是一笔不小的利息负担。房贷业务收缩会让房地产市场成交更加清谈，购房人希望房价适当下降，来弥补利息增长的损失，从而加重了房地产市场的观望情绪。

　　中国证券报记者近日在北京、上海、深圳、重庆等地调查发现，在央行再度加息背景下，部分地区银行普遍上调房贷利率，个别银行甚至缩减、暂停房贷业务。这些举措将给房地产市场带来何种影响、是否会挤压合理购房需求引人关注。

　　利率创新高折扣多取消

　　有消息称，监管机构此前通知商业银行将房贷优惠利率调整至下浮15%，而商业银行可以根据自己的情况对房贷业务作出适当的微调。

　　中国证券报记者采访发现，现在北京多数银行已经取消了首套房贷的优惠利率，基本按照央行同期限的基准利率执行，即使房贷利率可以适当下浮，银行设置的条件也非常苛刻。

　　在五大行中，工行和建行的首套房贷执行人民银行规定的同期限基准利率。工行业务人员明确告知，首套房贷利率完全没有下浮空间。“现在分行已经发文要求首套房贷按照基准利率执行，利率优惠没商量。”

　　个别中小银行表示，现在原则上已不再做房贷业务，如果购买首套房的客户一定想在这儿贷款的话，首付至少需要三成，利率上调10%。

　　银行内部人士表示，随着房地产调控的深入，现在银行卡得最严的就是房贷，从银行盈利的角度，未来取消优惠利率可能是大势所趋。

　　对于打算最近出手的购房者，如果赶上优惠利率的“末班车”，可以省下一笔不小的利息支出。

　　据测算，300万元左右的房屋总价款，按照首付三成申请贷款，如果利率从八五折优惠上调至基准利率，在30年还款期限内，购房者将多负担利息支出近50万元，相当于每月多支出1400多元。

　　尤其是本次加息0.25个基点之后，5年期以上的基准利率突破7%的历史高位，达到7.05%。房贷利率已创最近3年来新高。中原地产研究总监张大伟指出，多次加息将出现叠加效应，利率的上调效果将显现。

　　“存够购房首付款已经相当吃力，如果每个月还得多增加几百元房贷，无疑会令我们举步维艰。是硬着头皮买还是选择观望，让不少准购房者相当纠结。对于刚性需求的住房者，房价没有下来，购房成本却加上去了，这无异于釜底抽薪。”正准备买房的小王表示，目前观望情绪渐浓，多数购房者不愿意急于出手。