未来甲级写字楼聚焦于河西 供应量超300万

南京，2017年12月28日 — 全球先进的房地产服务商戴德梁行今日在南京发布了《2017年度南京写字楼市场回顾与展望》的报告。报告中显示，2017年全市写字楼租金水平稳中略升，空置率水平有所降低，尤其是河西板块去化不断加速，空置率下降至25%。

在租赁方面，河西板块得益于配套的日趋完善，租金水平也与传统商务区的差距不断缩小。其中，河西金融聚集区受规划及政策利好对企业选址的影响进一步凸显，金融类行业全年表现异常抢眼，租赁成交面积占73%。

在销售方面，全市近五年的成交面积稳定增长，其中受到金融城、绿地之窗、浦发大厦、旭日爱上城、证大喜玛拉等热销办公项目的拉动影响，2017年成交量同比上涨52.2%，创历史新高；截至2017年11月，全市成交均价约为16640元/平方米，相较去年同期上涨15.7%，上涨主要受浦发大厦、华新城、万科九都荟、海峡城、龙湖新壹城等热点板块高品质、低总价办公产品的拉动作用影响所致。从近五年供应数据来看，2017年供求实现超历史往年大幅度提升，供应量同比上涨幅度达101%，市场供应的大幅增加主要受到了金融城、浦发大厦、宝隆时代广场、明发财富中心等大盘入市的拉动；2017年南京写字楼市场整体供大于求，供求比1.37：1，相较去年有所上升，去化压力有所增大；新兴热点板块仍然是全市成交主力，其中建邺区以301%的增长率和30%的市场占比领跑全市。

商办土地市场供应方面，2017年以来，南京土地市场尽管依然一地难求，但受严厉政策调控，虽商办土地出让面积略有增长，但出让地块平均溢价率相较2016年有所下调，地王出现数量减少，过热的土地市场逐步趋于稳定，土地市场供应以栖霞、浦口、秦淮为主。

未来五年优质甲级写字楼以租赁为主，供应量超300万平方米，河西、鼓楼滨江、城南板块将是未来主要的供应区域，板块之间发挥自身优势进行定位差异,将吸引不同类型企业，而新街口单核发展中心的局面也正在改变，未来供应主要集中在新兴区域，尤其以河西为主。2019-2021年将迎来高品质楼盘的集中供应，去化压力将进一步增大；预计年均吸纳量约15万平方米，高于往年10万平方米的平均水平。

谈及南京写字楼的未来发展，戴德梁行南京公司副总经理杨波总结道：“传统核心板块无新的高品质项目供应，随着新兴板块供应量的持续增加，市场将迎来较为激烈的竞争局面，去化压力增大。新增高品质项目以租赁为主，激烈的竞争环境将促进整体楼宇品质的提升。”

戴德梁行南京及杭州公司总经理汤耀光表示：“南京作为长三角城市群中副中心城市,商务办公环境将进一步加快向一线城市靠拢，隨着城市扩张及经济发展需求,未来将告别单核商务中心的局面。尤其是建邺区未来将有大量高品质楼宇持续入市，区域属性将进一步加强，商务氛围将更加浓厚。”

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