地价真降了！招商、深业、金茂捡漏拿地

今天（12月27日），南京市国土局进行了8幅地块的竞拍，其中有4幅宅地、1幅商住、2幅商业用地和1幅娱乐康体用地，8幅地块分布江北、仙林、城南、青龙山国际生态新城，值得关注的是，江北再添一座亚洲较大的室内乐园！南京龙之谷来了！南京首幅租赁用地诞生仙林！今日土拍看点多多。

今日土拍具体成交结果一览：

1、仙林羊泰置业&国立资产以底价拿下仙林G69地块，南京首幅租赁用地诞生！

2、金茂以总价30.3拿下青龙山国际生态新城G71地块，楼面价13991元/㎡

3、深业以总价10.6亿拿下青龙山国际生态新城G72地块，楼面价13979元/㎡；

4、招商以总价22.4亿拿下地铁小镇G73地块，楼面价10174元/㎡；

5、金沙旅游以底价5.85亿拿下桥北G75地块，龙之谷来了！

6、金浦东部以底价1.8亿拿下G76地块。

7、中铁建以总价23.3亿拿下城南G70地块，楼面价24088元/㎡

8、上海中建以总价46.8亿拿下江浦G74地块，楼面价18012元/㎡

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仙林羊泰置业和国立资产联合拿下仙林G69

南京首幅租赁地块底价成交

G69地块为商办混合地块，起拍价为2.67亿，该地块位于二号线学则路、仙林中心两站地铁站之间，周边配套相对成熟，目前区域周边已经没有新房在售。值得关注的是，这幅地是南京首幅成功出让的租赁用地，根据地块要求，B地块将建自持性租赁公寓，建成后纳入南京市人才安居计划。

9点22分，仙林羊泰置业和国立资产联合以底价2.67亿拿下仙林G69地块！

地块部分要求：

（1）竞买人或联合竞买的其中一方（或其母公司）须为南京市住房租赁试点企业名单中的企业；

（2）B地块可设置酒店式公寓，须全部建设自持型租赁公寓并纳入南京市人才安居计划；

（3）A、B地块和D地块地下空间内所建房产全部由竞得人自持，不得销售、不得转让；

（4）竞得人在签订出让合同前须与南京市仙林大学城管理委员会签订《地块投资建设协议》。

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G70地块

城南G70较高限价26亿元，起拍总价17.3亿；该地块位于虹悦城附近，是版块内不可多得的优质宅地，与河西中部仅相隔一条河流，周边聚集着众多小区，社区配套成熟，该地块与禹洲吉庆里、金隅紫京府都很近，禹洲吉庆里目前已收官，周边也无在售新房，同属于一个区域的二手房价在36000元/㎡左右。

该地块较高限价楼面价26879元/㎡，放眼整个南京整个价格不算高，该地块距离最近河西地块时上海建工河西中部的G68地块，楼面价42561元/㎡。城南G70也是近几场土拍中为数不多的主城宅地，再结合地块的位置、价格，势必会引起开发商的争夺。

中铁建以总价23.3亿拿下城南G70地块，楼面价24088元/㎡

地块要求：

（1）地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%，100%实行全装修和成品交付。

（2）B地块须配建一所6班幼儿园，由雨花台区政府出资并建设，与A地块同步规划，同步建设，同步验收，建成后移交给雨花台区教育局。

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金茂30.3亿竞得G71地块

深业10.6亿拿下G72地块

G71、G72两幅住宅地块均位于青龙山国际生态新城板块内，距离前不久出让的朗诗G62、金茂G61很近。今年青龙山国际生态新城板块土地市场很热闹，算上此次两幅地块，前后共出让了六幅地块，截止今日土拍，板块内目前集合了金茂、融侨、中南、朗诗、保利、阳光城、首开品牌房企，房企阵容越来越壮大。

目前区域内无在售新房，东城金茂悦商铺住宅现已收官，融侨悦城仅剩三栋住宅未加推，前期均价22781元/㎡，区域内纯新盘、待开发地块很多，等项目上市后，青龙山国际生态新城供应量将大幅度提升。

目前区域较高地价是融侨G18地块，今天出让两幅地块均未突破该价格。

经过44轮竞价，最终金茂以总价30.3亿拿下青龙山国际生态新城G71地块，楼面价13991元/㎡

10点31分，经过22轮竞价，深业以总价10.6亿拿下青龙山国际生态新城G72地块，楼面价13979元/㎡

G71地块部分要求：

（1）南京江宁上坊建设开发有限公司回购沿街1层门面房3000㎡，沿街2层门面房2000㎡。

（2）地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制率不低于50%，成品住房比例为100%。

G72地块部分要求：

（1）B地块须配建一处基层社区中心；

（2）地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制率不低于50%，成品住房比例为100%。

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招商22.4亿拿下G73地块

本周共有两场土拍，青龙地铁小镇共有三幅地块将出让，今日土拍出让地铁小镇G73地块，该地块紧邻新城G60地块。板块内目前无在售新房，中南山锦花城、恒大龙郡住宅现已收官，前期住宅均价24000元/㎡（毛坯）左右，而新城G60地块需现房销售，整体看来，在新城G60上市前，板块属于断供的状态，此次土拍，招商再下一城，再次进入地铁小镇，目前区域已集合中南、恒大、招商、保利、新城品牌房企。

近期，青龙地铁小镇板块迎来重大利好，南外仙林分校确定落户青龙地铁小镇，该学校包括九年一贯制的公办小学、初中，共占地7.68公顷，小学初中各36个班，建筑面积约7.5万平方米。小学、初中均由地铁小镇公司代建，南外仙林分校将提供教育团队进行教学管理。

另外，据地铁小镇公司透露，“十三五”期间青龙地铁小镇所有新出让的土地，都将包含在南外仙林分校的学区范围内，也就是说，G73、G78、G79近期出让的三幅地块未来都在南外仙林分校的学区内。

10点32分，招商以总价22.4亿拿下地铁小镇G73地块，楼面价10174元/㎡

地块部分要求：

（1）B地块内所建商业须自持满10年（自取得不动产权证书之日起计算）；

（2）该地块须配建建筑面积不少于7921㎡人才房（含租赁住房）；

（3）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅及酒店式公寓建筑100%实行全装修和成品交付。

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G74地块

此次土拍中，江北新增一幅宅地，江浦G74地块紧邻金隅G07地块，周边聚集大量地价2万+的地块，即使该地块较高限制楼面价19975元/㎡，还是会成为各房企围猎的对象。该地块周边在售项目明发香山郡，均价25000元/㎡左右，二手房房源充足，万科璞悦山、万科金色半山等次新房小区，均价在24000元/㎡左右。该地块也将打造别墅、洋房等产品，容积率较高仅有1.6。

上海中建以总价46.8亿拿下江浦G74地块，楼面价18012元/㎡

地块要求：

（1）地块要求装配式建筑比例为100%，建筑单体预制率应不低于30%，住宅建筑（三层及以下的低层住宅除外）应100%实行成品住房交付。

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龙之谷来了！

G75地块的土地性质为娱乐康体用地，这幅地块为华昌龙之谷室内游乐场的建设用地，包括休闲、娱乐、科普、餐饮等多功能于一体，总投资额 90 亿，预计 2018 年上半年开工建设。

龙之谷室内休闲体验园项目由南京金沙旅游发展有限公司承建，该项目总用地面积约43万平方米，项目主要由6个馆组成：其中，A馆为旅游集散中心，B馆为科技馆，C馆为热带雨林馆，D馆为海洋馆，E馆为儿童馆，F馆为国内较大的室内溶洞馆。

目前悬崖蜂巢酒店正在进行样板房装修，龙之谷正在进行场馆建设，灵玲野生动物王国自驾游道路正在建设。

11点02分，金沙旅游以底价5.85亿拿下桥北G75地块

地块部分要求：

（1）该地块建成后受让人须自持经营不少于10年，自持期间不得销售、不得转让，满10年后不得分割销售、不得分割转让。

（2）该地块须配建大型室内综合场馆，总建筑面积不少于30万㎡，占地面积不少于20万㎡。其中室内水乐园建筑面积不低于6万㎡，室内雨林馆建筑面积不低于5万㎡。

（3）该地块出让范围内已有钢结构构筑物予以保留，受让人在签订土地出让合同前须向南京珍珠泉旅游度假区管委会缴纳该构筑物建设费用24058.844万元。

（4）该地块须在签订出让合同前与浦口区政府签订《地块投资建设协议》。

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G76地块

G76地块位于浦口区星甸街道河沿组、贾山贡组、孙山贡组地块。总用地面积132787.49平米，出让面积132014.08平米，规划用地性质为商业用地，出让年限40年，综合容积率0.7，挂牌出让起始价1.8亿。

据了解，这个体量13万方的地块，由3个分散的小地块组成，该地块位于星甸街道九峰山片区，根据江北新区较新规划，九峰山将打造休闲度假区。

金浦东部以底价1.8亿拿下G76地块

地块要求：

（1）该地块不得联合竞买。

（2）河沿组地块内配建不少于15000㎡的商业建筑，须由竞得人自持不少于10年，自营期间不得销售、不得转让，满10年后不得分割销售、不得分割转让。

（3）该地块须在签订出让合同前与浦口区政府签订《地块投资建设协议》。