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旭辉、碧桂园首进汤山!6幅地块均未达最高限价

2017/12/22 16:39 来源: 搜狐焦点网 评论
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今天(12月22日),南京6幅地块出让,包含5幅住宅用地、1幅商办地块。分别位于城中、九龙湖、汤山、六合。

今天(12月22日),南京6幅地块出让,包含5幅住宅用地、1幅商办地块。分别位于城中、九龙湖、汤山、六合。本次6幅地块中,有3幅被要求配建人才房!多幅地块出让条件严苛,可以预见以后拿地的难度也会越来越大!

具体成交信息:

1、银城4.2亿元拍得城中商办混合G63地块;

2、九龙湖G64地块被碧桂园以14.9亿元的总价拿下!成交楼面价19132元/平;

3、汤山G65地块被碧桂园以10.8亿元总价拍得,未达到最高限价,楼面价10638元/平;

4、汤山G66地块被旭辉拍得,成交总价3.1亿,楼面价10537元/平;

5、六合龙池G67地块被冠城大通,总价11.4亿,楼面价7173元/平;

6、六合金牛湖G68地块被浦泰以总价2.65亿元拿下,楼面价3860元/㎡。

在今天的土拍中,多幅地块都没有达到最高限价,可见在开发商拿地热情已经下降,土拍市场也开始冷静下来。

今日土拍地块一览:

银城4.2亿摘得城中G63

该地块位于鼓楼区宁海路,出让面积6697.95平,初始总价3亿元,未设置最高限价。

该地块在经过25轮的竞拍后,被银城拍得!成交总价4.2亿元!

地块要求:

(1)地块要求装配式建筑面积比例为100%,建筑单体预制装配率≥50%。

(2)竞得人须在签订出让合同前与鼓楼区人民政府签订《地块开发建设协议》。

碧桂园夺得九龙湖优质地块

G64地块位于江宁区秣陵街道云台山河以西、秣周路以南地块。邻近上秦淮生态湿地,3号线秣周东路站。该地块为住宅用地,出让面积70800.75㎡,挂牌出让起始价为11亿,最高限价为15.5亿;起拍楼面价14127元/平,最高楼面价为19902元/平。

目前周边已有翠屏诚园恒大悦澜湾等楼盘,生活配套等基础设施也已基本完善。另外,砂之船奥特莱斯也位于此处,商圈已经初步形成。

另外,G64地块周边还有4幅已出让的地块,分别为葛洲坝G53地块、银城G54地块、五矿G55地块和银城G56地块,成交地价全部在2万/平以内。目前葛洲坝G53地块已经定名葛洲坝融创南京紫郡府,共打造13栋小高层和6栋叠墅,预计2018年上市。五矿G55地块案名定为“五矿澜悦栖原”,规划25栋住宅、一所12班幼儿园和基层社区中心。目前正在建设中,现房销售。另外,银城的两幅地都确定与旭辉合作,上市时间未定。

作为今天的重头戏,G64地块也经历了激烈的竞争!最终,在历经40轮的争抢后,被碧桂园已14.9亿元拿下!成交楼面价19132元/平,未达最高限价,需现房销售。

根据地块要求显示,该地块要求配建面积不少于3895㎡的人才房(含租赁住房),且需成品房交付。

地块要求:

(1)本地块须配建建筑面积不少于3895㎡的人才房(含租赁住房),由受让人建成后无偿移交区政府。

(2)该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制率不低于30%,成品住房比例为100%。

旭辉、碧桂园首进汤山 未达最高限价

汤山作为一个全新的板块,今年出镜率极高,今年区域内已迎来第三次土地出让。除了今天出让的G65、G66地块外,本月汤山还有4幅旅馆业用地、商业用地要出。此番汤山大规模的供地,或将从明年开始,汤山板块也要雄起!当然,未来宁句城际的建设也将为这个板块注入新的可能。

汤山G65地块位于江宁区泉都大街以北、若水路以东,为住宅用地。出让面积67681.4平,挂牌出让起始价为8.4亿,起拍楼面价8274元/㎡,最高限价楼面价为11919元/㎡。

G65地块开拍没多久就到达了现房销售,看来开发商对于汤山还是很有信心的。最终被碧桂园以10.8亿元总价拿下,未达到最高限价,楼面价10638元/平。

根据出让条件显示,地块内需配建建筑面积不少于5075㎡的人才房(含租赁住房),住宅房源未来均需成品交付,还需配建一所18班幼儿园。

地块要求:

(1)A地块须配建建筑面积不少于5075㎡的人才房(含租赁住房),由受让人建成后无偿移交区政府。

(2)B地块内须建设一所18班幼儿园,由江宁区政府出资并建设,土地按划拨方式供应。

汤山G66地块位于江宁区汤泉路以西、若水路以南,居住用地。出让面积14710.51平方米,起拍楼面价8157元/㎡,最高限价楼面价为11896元/平,住宅房源需成品交付。

G66地块被旭辉拍得,成交价3.1亿,楼面价10537元/平!需要现房销售。

就在今年10月,国资新城还在此摘得了G91、G56两幅地块,楼面价分别为14171元/平、10747元/平。G65、G66两幅宅地最高限制楼面地价都在1.1万/平左右,并未超过去年国资新城G91地块,目前该地块已经平整结束,需现房销售。二手房方面,区域内挂牌价约14000-15000元/平。

六合2幅地花落浦泰、冠城大通

今天的土拍上,六合有2幅优质宅地出让,分别位于龙池和金牛湖。今年以来,六合已有多幅地块出让。

NO.2017G67:

龙池G67地块位于六合龙池街道茉湖畔西南,土地性质为居住、零售商业用地,出让面积95164.09平方米,挂牌出让起始价为8.7亿,起拍楼面价5474元/平,最高限价楼面价为7928元/平。

六合龙池G67地块被冠城大通,总价11.4亿,楼面价7173元/平,未达最高限价,现房销售。

该地块周边已有龙湖G16地块、荣盛G47地块(定名龙池御府)和中海G19地块等。其中,最高地价是荣盛G86地块,成交楼面价为9647元/平。目前已确定将于保利合作,定为保利合悦,预计明年入市。

龙池作为六合的重点发展区域,周边各项配套已经成熟。冠城大通蓝郡城开新都雅苑等新房均价在13000-14000元/平;二手房挂牌均价在15000-16000元/平,房价已经稳定,拿地风险不高。

另外,龙池G67地块出让要求较高,须配建建筑面积不少于6420㎡的61套保障性住房(人才安居住房),其中100㎡45套、120㎡16套。

地块要求:

(1)竞买人或其控股公司须具备国内房地产一级开发资质。

(2)A、B地块须配建建筑面积不少于6420㎡的61套保障性住房(人才安居住房),由受让人建成后无偿移交区政府。

(3)C、D地块上所建建筑须由竞得人整体自持,不得分割销售,不得分割转让。

(4)E地块配建一座小学,规模为9轨54班,由南京六合新区建设发展有限公司出资并建设,建成后无偿移交区教育部门,土地按划拨方式供应。

NO.2017G68:

G68地块位于金牛湖街道规划纬四路以北,仕金路以东、S8八百桥站附近。出让面积34330.19平,起拍楼面价为3204元/平,最高限价楼面价为4661元/平。

经过10轮竞拍,最终被浦泰以总价2.65亿元拿下,楼面价3860元/㎡,未达最高限价。

金牛湖区域距离六合主城还有一段距离,目前还在发展中,配套相较薄弱。新房方面,主要有嘉恒有山、瑞德荣耀府等楼盘,均价约10000元/平。另外,弘阳G49地块还未入市,也是区域内最高地价,4708元/平。

地块内社区商业配套用房的建筑面积占该地块地上总建筑面积的比例不大于5%。

12月27日、12月29日,南京还将有15幅地块集中出让,关注搜狐焦点南京站微信公号,随时查看了解市场最新动态。

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责任编辑:许菊  JN686

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