南京一波新盘骚动 各区域新的天花板价要来了？

就像贫穷限制了我们想象,眼下行情也限制了很多人的视野。南京限价政策之下,房价体系已然稳固了不短的时间,“不许涨”——这基本上是开发商领销许的金科玉律,限价政策控制住了南京各板块的天花板。

殊不知,从现在开始,南京楼市又要经历新一轮的考验,因为一批新盘要陆续入市了。

华侨城板块

华侨城板块,这是近期兴起的一个板块,它是以在栖霞山北的南京欢乐谷为主心骨形成的一个新板块,它既与仙林湖有所区别,也不同于新港开发区,而是独立的一体,因没有参照对象,该项目住宅价格目前仍是未知数。

不过,开发商给出了放风价,据了解,华侨城板块的住宅项目华侨城翡翠天域将在12月下旬首开,推出16栋9-11层小高层共800多套精装房,预计首开价格2.8万/㎡左右。

房价2.8万/平什么概念?也就是说,和仙林湖的新城香悦澜山、地铁小镇的恒大龙珺、仙鹤门的奥克斯钟山府、江北的雅居乐滨江国际、迈皋桥的保利朗诗蔚蓝……等价格处于同一维度。

河西:河西南

我们都知道,河西南目前新房限价3.5万/平,此前鲁能公馆一套法拍房竟被拍到了5.1万/平,让我们更加怀疑,一套法拍房都这么趋之若鹜,不惜高价拿下,明年新房价格会不会有松动呢?【推荐阅读:5.1万/平、只能全款,河西南刚刚卖出一套房!】

11月28日,葛洲坝南京长江沙龙正式亮相,葛洲坝将在南京打造高级“国府系”产品——河西南的葛洲坝南京中国府,以及高端“府系”产品——九龙湖的葛洲坝融创南京紫郡府。

葛洲坝南京中国府楼面价45213元/㎡(南京较高楼面地价),葛洲坝地产旗下的“国府”系产品,已开工建设,预计2018年上市,计划2020年3月建成,不知道最后价格是多少。

除了葛洲坝南京中国府,还有河西金茂府、正荣滨江紫阙,同样要打造的也是高端项目。4.5万的地价卖3.5万?会么?你觉得呢?

河西:河西中部

与葛洲坝高调造势让河西南躁动不已所不同的是,河西中部现在仍是静悄悄,不过静悄悄也许只是在等待时机。

河西中部的上海建工G68地块目前正在施工中,将打造20栋16层-18层的高层住宅,限高60米,均为大平层产品,最小面积235㎡(南向17米宽超大阳台),300㎡以上为跃层,大面积挑高空中花园。 

去年年初一场土拍中,上海建工拿下G68地块,地价42561元/平,这是南京首幅楼面价破4万的地块,记录虽后来被河西南的葛洲坝南京中国府所超越,可处于河西中优越地段的它始终还是吸睛不断啊!

除了上海建工G68地块,还有世茂SIC、东原燕山路地块……不用想,都要打造豪宅项目,但现在河西中部新房限价4.5万/平,咋接招?

江北:高新区

高新区曾经给南京的小刚需们留下了喘息的余地,1.5万、1.6万的房价,总价百万左右,然而随着接二连三的开盘,这个区域房价体系也面临新的洗牌。

弘阳燕澜七缙作为燕澜系排名前列产品,将打造13栋住宅,项目为全屋精装修,是独创的洋房产品,此前放风价高达3万/㎡。荣盛锦绣澜山规划6栋住宅,明年年中首开的均价可能在2.4万/㎡左右。哎,高新区也买不起了!

江北:雨山路板块

讲到雨山路板块,近期,中交锦蘭荟要加推的消息再次给了不少人希望,然而看看周边的新盘,不由得又要虎躯一震了。

江山薈预计12月首开2、4号楼,共约127套,面积81-124平,一度放风要卖3万/平。

而保利云禧较快于年底前面市(目测年底上市可能性不大),该地块楼面价22320元/㎡,它的面市或将带领江浦进入新的阶段。除了保利云禧外,中海G54、五矿G25、世茂G24等地块的存在,也让这个区域的房价预期得到了提升。

江宁:九龙湖

江宁九龙湖南面,4幅高价地地价相当,逼近2万,但目前江宁限价在3万/平以内。

葛洲坝融创南京紫郡府预计2018年推出120套叠加别墅产品,其中,叠加别墅上叠为164㎡,中叠面积为184㎡,下叠为184㎡,目前在建中,楼面地价19861元/平。

银城旭辉G54地块规划42栋4-6层低密度叠墅、洋房,由旭辉操盘,现房销售,楼面地价19991元/平。

五矿九龙湖G55地块目前正在建设中,将以现房销售,项目规划25栋住宅、一所12班幼儿园和基层社区中心。 银城旭辉G56地块目前在建设中,较快的已盖至8层,需现房销售,项目规划16栋18-27层高层住宅。

城北:鼓楼滨江

城北鼓楼滨江两大新盘中海桃源里、当代万国府ΜΟΜΛ都处于要开盘的档期,无奈限价严厉,板块限价4万/平,中海桃源里只得毛坯上市,年底还是有希望首开的,而当代万国府ΜΟΜΛ上市时间暂时还不清楚。

纯新盘桃园世纪目前售楼处在建设中。项目规划有成品院墅、洋房、小高层,由招商、保利、仁恒三家成立合营公司联合开发,仁恒负责操盘,将打造建筑面积约100-200平米住宅、200-300平米墅级洋房,楼面价29899元/平。

当然,我上面只是举了南京一些板块的现象,其实每个板块或多或少都存在这样的境况。

按正常的开发周期,从现在开始,南京不少高价地都要开始陆续入市。大家的问题来了:高价地汹涌入市,参照以往的经验,会不会遍地狼烟,房价蹭蹭地往上?

目前来说,应该是没有这样可能的,因为,现在限价了。

明年呢?似乎并不怎么乐观。

且不说这低估了这次调控的决心,就是从技术操作上也颇有难度:这家放水了,那片区其他楼盘作何感想?其他片区的是不是也顺水推舟要放水?每一幅高价地都猛龙入江,那调控任务还要不要完成了?