南京远郊、都市圈房价全线破万 地价大跃进

南京主城八大板块基本上被限价限得死死的,没什么想象的空间了,但是,南京远郊溧水、高淳、六合及周边的滁州、句容、马鞍山,房价放起了卫星、地价实现了大跃进。

滁州房价破万、高淳房价过万、溧水城北也1万多了,句容卖2万,马鞍山卖1万5……OMG,请告诉我,这不是真哒!

高淳房价破万、地价破8千

高淳房价正式进入万元时代,这还得从一个纯新盘说起。

11月29日,融创中南御园首开9、17、18号楼,共134套精装房,主力面积87-118平,销许均价11283元/平,捅破高淳的房价天花板,此前,高淳普通商品房价格6-8000元/平。这次,高淳盘卖出了江宁滨江的房价。

融创中南御园也是高淳的地价天花板,今年3月,中南拿下高淳G02、G03地块,楼面价分为8376元/平、5696元/平,由中南与融创联合开发。

10月10日,高淳区国土局挂出5幅地,其中G26地块的较高限制楼面价达10069元/平,远超高淳房价,不过在11月14日的土拍中,G26地块成交楼面价仅6019元/平,而G29地块被金轮以6225元/平摘得,3月至今,高淳暂未出现新地王,不过地价已稳定在6千的水平了。

溧水溧水城北房价超万、地价破7千

溧水城北一直是板块内房价的洼地,此前房价多在7000元/平左右,不过今年下半年两个楼盘的上市,正式将溧水城北也带进了万元时代,房价和禄口也差不了太多。

今年11月,亚东同城逸境新领1、2、5号楼销许,共248套,面积105、112、126平,精装交付、整体销许均价11167元/平,而项目前期均价9800元/平。

11月底,纯新盘秦淮源筑领南区1、2幢和北区3、6、7幢高层住宅销许,共392套精装房,户型面积89、107㎡,销许均价11058-11364元/㎡。去年11月,华夏幸福以4803元/㎡、5961元/㎡的楼面价拿下G35、G36地块,即现在的秦淮源筑项目。

没有对比就感受不到差距,原来的溧水城北大概是什么价格呢?看看创维乐活城,你也许会有实感了。该项目加推均价在6800元/平。从7000进化到1万1,鬼知道溧水城北经历了神马?

今年2月,红星美凯龙打包拿下城北G45、G46、G47地块,按地块规划,未来将建商业综合体。6月先进拿下城北G08地块,楼面价7032元/㎡,现已交给景枫操盘。禹洲拿下相邻的G09地块,楼面价是7035元/㎡,这也是目前城北的较高地价。

溧水城北G24地块将于12月29日出让,出让面积104600.43㎡,起始楼面价3107元/㎡,较高限价楼面价9560元/㎡。竞买人必须承诺为溧水经开区引进不低于10名外籍及台湾、香港、澳门籍新能源专家,溧水城北地价还将有上扬吗?

六合房价1.5万 实际地价超1.2万

新盘上市总是备受期待,当然,它们也最有可能塑造新的房价格局。

目前,荣盛首府均价14991元/㎡,是整个六合新房市场价格较高的楼盘。六合区楼盘价格大约在1.1-1.4万元/㎡不等,如冠城大通蓝郡销许均价13800元/㎡。

去年12月底,六合龙池街道龙腾路之南1号地块竞拍,竞价96轮以20.5亿成交,成交楼面地价9647元/平,被荣盛拿下。

荣盛六合G86地块将建设1栋4F的商住、29栋6F的住宅、12栋27F的住宅楼及1栋25F人才公寓楼。这也是六合排名前列幅现房销售地块,将与保利合作开发。

今年9月,荣盛置业以8.3亿元拿下六合G47地块,需现房销售,楼面地价8972元/㎡,建保障房面积26400㎡,剔除保障房,实际楼面价12556元/㎡,创六合板块楼面价新高。

滁州房价破万、地价破6000

汊河纯新盘金地都会艺境首开,推出2号楼,共计132套毛坯高层房源,户型面积65㎡、80㎡,傍上了江北新区和南京的大腿,滁州及汊河也在飞速发展,一年前,这里的均价还在8000元/平上下,今年收尾却行将破万,看了这房价,和六合、大厂也差不了多少了……

而汊河地价记录也数度被打破,光是今年,就从5千晋级到6千的梯度,金地、弘阳、雅居乐、明发等房企纷纷围猎汊河,目前板块较高楼面价达6475元/平,瞧这刹不住车的房企抢地热潮,汊河地价有可能还会再进一步上扬!

句容房价破2万、地价逼近万元

整个句容在宁镇扬一体化的热潮下频繁迎来高潮,而句容最火爆的区域宝华,也多次释放出新的价格信号。

先来看看房价,朗诗万都玲珑樾在朗诗以及其背后的绿色科技系统加身之后,售价甚至超过了2万,均价约20500元/平。去年10月份刚面市的时候,均价不过12000元/平米,如今,已然快翻倍了。

再来看看地价,从6636元/平的郭庄、到宝华的9541元/平,句容地价一路上扬。今年8月,宝华大道东侧局部地块A被碧桂园摘得,楼面价9541元/㎡,一举成为句容新地王。

马鞍山较高房价1.5万、较高地价破5千

马鞍山房价也在飙升中!市区纯新盘中南熙悦8月底首开,洋房均价13000-15000,小高层均价11000-13000元/平,这价格甚至比我大蓝鲸的江宁滨江还贵。

与此同时,马鞍山还有一批楼盘接二连三的涨价,而去年此时,普通住宅的房价也不过6000-7000元/平左右。

2017年4月,马鞍山马土让2017-16号地块土拍,吸引了新城、旭辉、碧桂园、中锐等12家房企参拍,最终中丞以住宅楼面价约5144元/㎡拿下该地块,成为马鞍山新地王。

以目前这些区域的配套设施,能否撑得起这样的地价?未来这些项目入市房价又该如何审定?会有多少人愿意购买呢?

这些区域房价、地价是在涨。但新的比价效应正在上演。看了溧水的房价,想买禄口;看了高淳的房价,想买江宁滨江;看了汊河的房价,想买江北…可惜政策,限制了滚滚洪流…

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