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宝华两大重量级项目曝新进展

2017/12/05 09:21 来源: 搜狐焦点网 评论
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2017年即将步入尾声,这一年宝华经历了起起伏伏,近期也有两项重大城建规划的新动作,地点全部在宝华的核心区域,其一是南大句容创新创业示范园的开工,另一个是苏宁智慧科技小镇选址地的拆迁,二者都对宝华有着深远的意义。

2017年即将步入尾声,这一年宝华经历了起起伏伏,近期也有两项重大城建规划的新动作,地点全部在宝华的核心区域,其一是南大句容创新创业示范园的开工,另一个是苏宁智慧科技小镇选址地的拆迁,二者都对宝华有着深远的意义。

与此同时,宝华各家楼盘剑拔弩张,奋力冲刺业绩,厮杀非常猛烈,新房价格稳定在16000元/平左右的宝华、一批别墅盘扎堆面市后,宝华到底还稳不稳呢?

两大重量级产业项目新进展

就在近期,宝华两项重大项目曝出新进展,地点全部在宝华的核心区域。

(示意图仅供参考 不代表实际距离)

12月1日,南京大学句容创新创业示范园在宝华举行开工奠基仪式。项目占地388亩,总投资50亿,主要建设南京大学创新创业人才教育基地、科技成果转化基地、文创产业基地、大数据研究基地五个基地。

不难发现,做的是高科技的创新性产品,即未来宝华也会拥有自己的智囊团,那在此工作的年轻一代或许会更多选择在这里定居,这个意义还是挺大的。

南大校长也表示将举全校之力推进,招引一流人才和尖端科技项目落户。未来,将有更多优秀的人才来到宝华工作,也将为周边居民提供更多对的就业机会。

在积极引进高级产业同时,宝华的拆迁工作也在进行。早在今年初,宝华就制定了2017年拆迁工作任务。全镇拆迁工作涉及范围:和平村约500户;西部干线沿线约400户;312国道两侧约120户;汤龙路、美亚路两侧的工业企业35家。我在地图上仔细研究了一番,这些拆迁的位置多在宝华山西边,也就是距离仙林最近的宝华“核心区”周边。

近期,宝华召开拆违控违动员部署会议,目的是对拆违控违进行全面安排部署,已有多家企业自愿腾空厂房,开始拆除。

另外,有网友爆料区域内的欢乐购家居购物广场也在准备拆迁工作,将于今年12月16日24点关闭,而该广场就是传说中的苏宁智慧科技小镇的所处位置。

苏宁智慧科技小镇总投资130亿元,建成之后,将成为句容打造江苏硅谷的重要引擎。立足苏宁大数据、云计算、智慧城市产业战略发展,将规划有苏宁集团云服务数据中心、苏宁IT总部、苏宁硅谷研究院江苏分院、苏宁生活广场、互联网人才公寓、智能家电家居为特色的科技住宅等。

不得不说,近期宝华的动作还是挺大的,无论是拆迁将土地重新做部署,还是产业方面的动作,确实都挺让人期待的。

冬日里楼盘厮杀不断 

上面提到宝华产业方面也是不断发力,看看区域内重点楼盘现在处于什么样的状态?目前的宝华楼市,竞争十分激烈,数十家新盘林立,从刚需盘到改善盘,谁都不敢放松!

我在实探时发现,一家楼盘将公寓房源整体打包给别的团队,甚至有项目办公类产品也改为公寓销售,在区域发展不甚成熟之前,开发商对办公产品较为谨慎。

接手该项目的分销团队,来势凶猛,每个工作人员都像打了鸡血、积极的拉客。

而经天路地铁站也成为各家楼盘拓客的据点,聚集着多个“小蜜蜂”,积极的做宣传。有一位路过的女士明确表示,自己投资的宝华房子今年已出手,暂时不会再“碰”了。

为了吸引眼球,有盘打出“首付十五万”的宣传标语。我们也向开发商进行了确认,对方表示确有其事,不过首付尾款必须要在几天内补齐,这个付款方式主要目的是为了让购房者有缓冲的时间。

地铁站内当然也不会放过,不少开发商在站内都设有展点拓客。

另外,宝华多个楼盘都在城东设有大型展点。也有盘打出了吸引眼球的广告,不过开盘至今销量真的一般般......

曾经一度,宝华的楼盘竞争稍有缓和,不过时至年末,各家的任务压力都非常大,再加上市场抗性增加,宝华同时也受到了南京其他都市圈楼盘的竞争,比如滁州的汊河,房价比宝华要低不少,目前也是风头正猛。

宝华新常态:降温不降价

既然竞争激烈、房子显然不好卖了,那么有开发商选择降价吗?答案是:并没有!

我多次实探宝华楼市时也发现,虽然有楼盘销量不好,但是几乎没有开发商“降价”售房的。熬过这一波冷清,宝华楼市还会继续疯狂吗?

今年以来,宝华受限购政策影响较大,但是宁镇扬一体化的利好不断刺激,宝华市场对于南京投资客和部分刚需依旧有不小的吸引力,这也造成了区域内虽然销量骤降,价格确一直坚挺,甚至小有涨幅。

我们简单来回顾一下宝华房价的进阶:

2012年-2015年宝华的房价较为平稳,单价在6000元/平左右;

2016年宝华房价开始上涨,新房均价约7000-8000元/平;

目前,在宝华1.3万/平以下的房子已难觅踪迹,首个科技盘朗诗万都玲珑樾甚至突破房价天花板,均价达到2万/平。

11月以来,片区内朗诗万都玲珑樾、碧桂园大学印象、和昌仙林国际碧桂园翡翠华府等入市房源,价格最低约14000元/平、最高约20000万/平。

和昌仙林国际价格达到了14000-15000元/平,和去年相比价格翻了一番。碧桂园大学印象这次开盘均价是16000元/平,跟前期房源相比也小涨了1000-2000元/平。

今天,我在句容住建局网站上发现一份“关于建立装配式建筑施工专家库的通知”文件,句容正在组建装配式建筑施工专家库。

装配式建筑大家也不太陌生了,提倡模块化建筑、一体化装修,而宝华作为句容最热力的开发区域,莫非也要开启精装时代了?

宝华积攒的开盘潮也箭在弦上

2017年进入最后一个月了,宝华板又一波开盘潮正在蓄力。

据统计,宝华12月预计将有6家楼盘有加推计划,分别是招商依云尚城、四季金辉、百里峯景、春天里欢乐颂和仙林首望城

百里峯景已领3、4号楼销许,共274套,销许均价13000-14000元/平,将于本月首开3号楼 ,户型面积92、124平。目前已经在验资,金额为20万,首开价格将有优惠。

另外,仙林首望城也预计将于12月首开,目前价格未定。

春天里欢乐颂即将加推5.1米挑高,精装LOFT,户型面积48-52平米,预计均价11000元/平方米,总价50-60万。

四季金辉预计近期加推三期观岚2、3号楼,共240套房,面积78、89、105平,预计均价14500元/平。

阔别1年半上市的招商依云尚城预计本月加推8、10号楼,约340套,面积约80、100、115、138平。

宝华五大热点项目最新信息一览:

朗诗万都玲珑樾:在售14号楼精装住宅,户型88、90、115、120㎡,均价约2万/平。

新城源山:位于宝华山国家森林公园北门,规划有联排、叠加两大产品形态。联排,面积157-210㎡,叠墅面积在135-156㎡。9月份首次开盘140套别墅当晚卖完。

弘阳山卿:打造类独栋产品为主,辅以少量叠拼产品,别墅面积约110-130㎡左右,外界传言要卖3万+/㎡,即将公开。

东原亲山:位于宝华山森林公园南门,共340套纯叠加别墅,全部为4层的叠加产品,面积段从140-180㎡。

金科观天下:宝华山西南侧,西部干线旁,共分为3期开发。二期售楼处已公开,最快12月加推中式合院房源。

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责任编辑:许菊  JN686

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