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倒挂6000元/平 仙鹤门这家盘马上加推!

2017/12/01 09:29 来源: 搜狐焦点网 评论
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在南京,有这样一个板块,不管有没有动静,都有它的江湖地位,这就是城东仙林板块,今天,我前往城东仙林两家楼盘进行踩盘。

年底的南京楼市像打了鸡血一样血脉膨胀,激情澎湃。

在南京,有这样一个板块,不管有没有动静,都有它的江湖地位,这就是城东仙林板块,今天,我前往城东仙林两家楼盘进行踩盘。

一家是奥克斯钟山府,最快在12月份就要开盘,前期没摇到号的购房者们可以关注下了,另外一家是中南山锦花城,昨天领到销许后,今天在售楼处启动登记。

奥克斯钟山府

最快12月加推最后2栋楼

我去踩盘时,整个售楼处非常冷清,无人看房,现场只有一位置业顾问在整理资料,他告诉我,奥克斯钟山府目前已在申领销许,极有可能在12月加推最后两栋楼9、15号楼,最迟不会晚过1月,房源面积89-139平,共计176套,价格预计和上次持平。

9、15号楼位于小区的中心位置,均为11层的小高层,预计2018年5月交付,一梯两户。

查了一下网房的数据,奥克斯钟山府前期均价约为2.6万/平米,当时共推128套房源,中签率仅为14%。这一次上市,估计还是不太好买。

如果按照26000元/平的均价来计算,9、15号楼中最小户型88平方米的房源,预计总价在229万元。首套房首付最低3成,首付约69万元。奥克斯钟山府最后两栋楼的户型,有88㎡的刚需户型、121、135㎡的改善户型。

88㎡户型图 3室2厅1卫  ▼▼▼

121㎡户型图4室2厅2卫▼▼▼

135㎡户型图4室2厅2卫▼▼▼

周边二手房均价最低3.2万/平

奥克斯钟山府周边已没有在售新盘,但是二手房房源量较多,中介公司也非常多。奥克斯钟山府的二手房价约3.2-3.3万/平米,新房二手房倒挂约6000元/平。

目前报价最高的是一个89平米的三房户型,总价320万,单价约3.6万/平米,挂出去有段时间了,暂时还没有卖出,最低单价的是一位要求全款的投资客,90平米总价275万,不到3.1万/平,不过还是比新房价格高了一大截。

中介表示,这片区域的二手房都较平稳,购房者较理性,因有学区,所以大多数购买二手房的都是为了给小孩上学。而出售房源的卖家,多是为了去别的区域投资或者是再改善。

而在城东、仙林一带工作的人,有不少人将眼光瞄向了青龙地铁小镇,但没想到,这里的新房也快卖完咯!

地铁小镇3幅地补档

青龙地铁小镇的拓荒盘中南山锦花城和恒大龙珺已经进入销售的尾声,而区域仅储备了一幅新城G60地块,这是一幅现房销售地块,由新城、保利、招商三家房企联合开发,进展快的话可能在明年上市,所以整个区域也是处于房荒状态。

中南山锦花城11月29日下午领3号楼销许,销许均价23188元/平,共88套,户型面积79、96、112㎡,今天正在售楼处进行登记,预计最快周末开盘,另外,12月底预计还会加推一次。

热门户型图:79平三室两厅一卫▼▼▼

96㎡ 三房两厅两卫▼▼▼

不过在11月份,南京国土局挂出了青龙地铁小镇3幅地块,将于12月份网拍,这3幅地全部带住宅属性,1.1-1.2万/平左右楼面地价起拍,而最高限制楼面地价均在1.8万/平多,没有超过之前新城G60地块的地价。

由于整个地铁小镇尚处于开发的前期阶段,所以境内多以荒地为主,地块也基本是净地,但有一些杂草存在。

地铁小镇G78(国4)地块

住宅用地,出让面积31303.79平,容积率1.01≤R≤2.3,最高限价13.3亿,须配建一处15班幼儿园。因东流路处在修缮阶段,一些小石墙挡住了去路,只能看到地块还是一片土堆。起拍楼面地价12778元/平,最高限制楼面地价18473元/平。 

地铁小镇G79(国5)地块

住宅用地,出让面积35051.21平米,容积率1.01≤R≤2.3,最高限价14.9亿。位于国4地块南边位置。地块毗邻G78地块,和G78一样,杂草丛生,地块有待平整。起拍楼面地价12776元/平,最高限制楼面地价18482元/平。

地铁小镇G73(国3)地块

地块已经平整过,为二类居住用地、商办混合用地,出让年限住宅70年、商业40年,综合容积率2.42,挂牌出让起始价22.3亿,最高限价39.7亿,起拍楼面地价10128元/平,最高限制楼面地价18031元/平。

出让要求中,B地块内所建商业须自持满10年,10年后只能整体销售或转让,还须配建建筑面积不少于7921㎡人才房(含租赁住房)。

我们踩盘时发现,金科团队正在现场探地,或许在中南、恒大、新城、保利、招商等开发商之后,2017年的年末,还有更多品牌房企进驻这里。未来的地铁小镇,你期待吗?

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责任编辑:余梦佳  JN1896

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