南京21幅地将网拍 地铁小镇、青龙山、汤山成主力

加速土地供应的节奏!11月,南京国土局四度挂地,共有21幅地块将于下月出让,12月22日、12月27日、12月29日将进行网拍。

这21幅地用地性质很丰富,既有宅地,也有商办用地、零售商业用地等,其中有多幅地块还须配建人才房(含租赁性住房)。除此之外,我们也惊喜的发现,地铁小镇、青龙山、汤山成为卖地数量最多的区域,在土地供应增加后,这些板块未来将有什么新变局?

12月南京21幅网拍地块一览:

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在此次集中挂牌出让的21幅地中,汤山6幅、青龙地铁小镇3幅、青龙山2幅,三个区域已占据半壁江山,成为下月土拍中最受关注的焦点。

先来看看青龙地铁小镇,12月该板块将出让3幅地,均带有住宅属性,其中G73地块出让面积达到9万方,为二类居住和商办混合用地,较高楼面限价1.8万/平。G78、G79地块为两幅迷你宅地,出让面积均为3万多方,较高楼面限价1.8万多元每平。

(地块图片)

值得注意的是,3幅地的起拍地价和2016年1月中南山锦花城和恒大龙珺拿地时的成交楼面价处于同一水平,但较高限价均未超板块较高价新城G60地块的20069元/平的楼面价。

而随着恒大龙珺、中南山锦花城两盘的相继收官,未来该区域只剩下新城G60地块(新城、保利、招商联合开发)短期内承载板块新房供给,确实有所不足。

今天,我们在地铁小镇踩盘发现,金科团队正在现场探地,或许在中南、恒大、新城、保利、招商等开发商之后,2017年的年末,还有更多品牌房企进驻这里。

青龙山此次有2幅宅地出让,光是今年,该板块已经卖出3幅地,分别是朗诗保利G22地块、朗诗G62地块,金茂G61地块,在土拍中均未达到较高限价,也没有超过之前融侨G18地块的地价纪录19476元/平。

从地理位置上看,计划于12月网拍的G71地块、G72地块均不算是青龙山板块的核心地块,位置比较靠近边缘,两幅地起拍地价在1.1-1.2万/平左右,较高限价1.7万/平左右,你觉得会达到较高限价成交吗?

不过在明年,新盘相继上市的话,这个区域的库存量还是会猛增的。

而汤山将在12月出让6幅地,其中有2幅为宅地、另外4幅为旅馆业用地、商业用地。就在今年10月,国资新城还在此摘得一幅宅地,楼面价10747元/平。

而12月出让的G65、G66两幅宅地较高限制楼面地价在1.1万元每平左右,并未超过去年国资新城拿下的G91地块,楼面地价14171元/平。

汤山也可视为一个全新的板块,未来宁句城际的建设也将为这个板块注入新的可能。而此番汤山大规模的供地,或将从明年开始,汤山板块也要雄起,并提高自己的出镜率了!

11月挂牌的这21幅地块中,有4幅地块须配建人才房(含租赁房),可以说,从土地出让开始,将“租购并举”的政策贯彻到底。

另外,仙林G69地块为南京首幅租赁用地,地块要求竞买人或联合竞买的其中一方(或其母公司)须为南京市住房租赁试点企业名单中的企业, A地块上办公建筑面积占A地块地上建筑面积的比例为100%。B地块可设置酒店式公寓,须全部建设自持型租赁公寓并纳入南京市人才安居计划,

另外,不难发现,绝大部分地块的地价都未超过区域此前的地价纪录,南京地价确实有降温之态势,区域分化也愈发严重,而它们具体的成交结果如何,只能到下个月土拍日来看了!