南京
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痛苦，是今年买房人最深切感受。
想好好买个房子不容易，便宜的买不到，贵的买不上，远的不想去，干瘪的荷包步步逼退我们，如现在这光景里直灌的一桶桶冰水，无奈啊！
就在刚刚，我们收到消息，高新区一家楼盘已领到住宅销许，销许均价14500元/平左右，即将开盘。
不过，今天要和大家说的是，南京楼市真的降温了，而且很明显！我们不妨从下面三大征兆去寻觅端倪。
特价房、低首付混战开启
房地产是一个周期性非常明显的行业，虽然政策能加快或推迟周期的来临，那只是暂时的，从长期来看，没办法逃出周期性。而开发商嗅觉是敏锐的，他们一系列的营销策划也会部分反映出市场现状。
优惠可能时不时的冒出来几个，但是不会像现在这样这么集中。当开发商拾掇起特价房的时候，多半也是楼市变冷的征兆啊！最近一段时间，N个公寓盘打起1成首付活动，譬如：
公寓1成首付层出不穷
1、升龙汇金中心：即日起，所有两房和办公可先付1成，2018年1月31日再付齐5成首付且办理贷款（或付清全款）即可。
2、中骏六号街区：推10套特价房，首付1成，几万块就能拿下，剩余4成首付年底付清。
3、毅达创客中心：在做1成首付活动，首付9万起。
4、绿地紫金中心：1成首付19万，这个月买公寓还能送20年车位使用权。
5、宝隆时代广场：首付15万起，均价17000-19000元/㎡左右，算下来也是低首付活动。
6、紫金未来城：公寓可首付1成
7、东骏悦府：公寓房源不仅有1成首付，还有较大达580元/平的优惠力度。
公寓有营销活动也是比较正常的，但是一部分住宅盘也开始搞特价房、低首付活动，有的是偷偷摸摸的哦，毕竟，谁敢做降价领头羊呢？
六合住宅项目嘉恒有山叫卖起特价房，据置业顾问转发的相关信息显示：首付1.5成，低至12万。
有网友向我们爆料称，江宁一家楼盘优惠幅度非常大，90平房源总价能优惠20万，单价算下来只有2.1万/平左右，但是他有点纠结要不要买了。
纯新盘还没开，就释放有优惠的信息，据了解，江北一家即将首开的纯新盘，也将给出小力度优惠，只要认购，就能优惠50-100元/㎡。
曾几何时，开盘无优惠长期霸占楼市开盘主题词，而如今，不少楼盘也纷纷给出优惠来“收买”购房者，这态度转变还是非常明显的！
拓客、CALL客又疯狂起来
全南京似乎都在等河西开盘的结束，等河西这一波开盘结束，有一些板块也要密集开盘了，既然瞄准了档期，就要火速揽客了，如果在同区域内截不到客，那就去更远的区域，人多的地方就成。
光是在上周，我们在河西开盘现场，就发现至少2-3家其他区域楼盘的小蜜蜂在拓客，其中有价格与河西南旗鼓相当的鼓楼滨江楼盘的造势，也有区域内的公寓盘在推销。
甚至溧水有楼盘跑到河西拓客，据了解，这家楼盘与不少中介展开分销合作，推断应当是周边的中介自发组织来这里找生意的。
而且，这种远距离拓客现象并不是孤例，河西金鹰世界开业当天，现场有六合楼盘小蜜蜂在拓客，真不容易，从六合跑到河西，这距离，真是杠杠滴！
就现在，哪里有火热的开盘现场，哪里就少不了来拓客的！
与此同时，CALL客电话也愈发的频繁起来，今天，我们去燕子矶踩盘，前脚从一家楼盘出来，马上就接到另一家楼盘的call客电话，还有网友表示，现在也不敢去看房，回来电话不断的打不断的打。
确实，卖房子这门生意不好做，现在对于不少楼盘来说，虽然终于等来了开盘，等来了销许潮，却没等来购房者，有一些新板块遭遇着较大的去化压力，江宁甚至有一家楼盘，近1/3的置业顾问都离职了，离职的原因是房子不好卖，考核不达标。
实质性降价还有多远？
这几日，大家可能都被河西1万多人抢房的标题所震惊了，其实，其中不少人是重复认筹，一家多号，甚至有些人是借的信贷、搞的垫资，这几天也有不少房主着急把老房子卖掉，拿到钱款的。
发现几个有意思的现象。
仁恒绿洲新岛636套房，要求当日付清八成首付，到第800号还没光，这其中有100多人放弃，可能的原因是钱到不了位、或者是在其他楼盘有摇上号的，选择了其他楼盘。
保利天悦因为总价门槛较高，没有卖完。金地中心风华124套房，第164位选完最后一套房。放弃的人还是有的。
但是，大张旗鼓的搞“飓风行动”的楼盘暂时还没有，只是个别板块的个别现象，属于偷偷摸摸给优惠的那种。
开发商搞这么多花招，也是出于年底回笼资金的需要，打折什么的，最终目的还是想促进成交，另外，楼市降温明显，再不行动今年就结束了。
在河西一窝蜂开盘之后，后续火热的楼盘可能就是星星之火了，不具有普遍性的意义。
比如低价房源还是火，高新区的一家楼盘即将加推，据消息称意向客户已经达到万组，当然这里面可能有点水分，但没什么疑问的是确实很多人想买。
既然楼市遇冷信号如此明显，那么降价潮真的要来了么？据了解，苏州有楼盘年底为了冲业绩，实质性降价幅度高达20-30%，老业主含泪围着沙盘，久久不愿离开。南京有楼盘敢带头吗？
