南京买房现状，一边买一边骂！近期卖得如何？

今天，江宁滨江万元盘开盘，3083组客户摇453套房，中签率15%；今天又有一批河西南业主维权，有人评论说，希望维权再大点，交付质量再差点，这样下次开盘就没人跟我抢了。一边买一边骂，这是南京楼市现下最现实的注脚。

南京楼市降温已有踪迹可寻，我们统计了10月以来的开盘数据和去化情况，看完数据确实被惊到，有些板块去化的差强人意……而在这河西以及南京谷底价楼盘开盘后，楼市将整体降温，并回归理性的常态期。

有意思！河西开盘怎么玩？

河西这次开盘是真的板上钉钉了，今天，有消息称房管局已通知河西南楼盘开会，明显好事将近。据统计，河西中部的金隅紫京府、保利天悦、华新城，河西南的佳兆业城市广场、金地中心风华、五矿崇文金城、朗诗熙华府都有开盘计划，上市量非常可观。

不过悬而未决的问题是首付多少、一张购房证明是否只能报名一家楼盘。现在官方还没发布消息，但各盘都通知买房人按照8成首付准备，基本上可能就这么定了。

被压制许久的河西终于释放出一批房源，不少人手握几百万等待摇号。为了降低市场热度，可能的策略有两个，有两个未经证实的说法，还没得到确认。

说法一是河西开盘也许会联合银行，按8成首付的数额提前冻结资金来确认报名摇号资格，比如说河西南90平，单价3.5万，首付8成需250万左右，如果你的银行账户只有250万，那只能选择一家盘报名；如果账户上有500万，那可选择二个盘报名。

如果这么玩，好像大部分人只能报名一个楼盘摇号。

南京之前也出台规定，企业可采用刷预授权的形式，甄别有效客户，这种现象不存在违规，是企业自主经营行为。这次河西会这么玩吗？

说法二是各家楼盘会收取买房人的购房证明原件，这样一个人只能参与一家盘的摇号。但南京此前也出台过规定，到楼盘登记留下的是购房证明的复印件。这次河西会这样玩吗？

之前我们也制作了河西买房门槛图，看看你的预算能买哪些盘？

（8成首付 河西南买房门槛图）

一边是河西即将开盘，另一边则是河西开始维权，近期在江北、河西，已有3家神盘遭遇了维权，时值年末，南京又一批楼盘要交付，维权大幕刚刚开始。

不过，部分限价盘纵使有维权，仍然还有一批一批想套利的带有投资心理的人去买吧？甚至有人期待更多的维权，这样他们才有更大概率买到限价盘，一边买，一边骂，这就是南京楼市的现在。

分化明显！有些楼盘卖得很差

今天，江宁滨江的万元盘弘阳禹洲时光印象开盘，400多套房子，再看看现场的人群，真是人人人人人人人，放眼望去都是人。不过，并不是每个楼盘都能有这么火。

据统计，10月以来南京八大板块中的江北、江宁、仙林、城北、城南等已有约30家楼盘开盘推出了7000余套住宅，具体去化成绩也是泾渭分明，数据来源于官方数据南京网上房地产。

（点击查看大图）

不难发现，通过公证摇号开盘的楼盘在减少，很多楼盘的中签率高达7-8成，买到概率非常高，当然，摇号楼盘也不见得就一定卖得好。除了部分未上传数据的楼盘，部分楼盘仅去化3成、4成，也就是说开盘的大部分房源都没卖出去，售罄楼盘的阵营也在锐减。

低价盘相对好卖，像昨天开盘的翠屏城、今天开的时光印象应该也是卖完的。价格高的楼盘也有卖得不错的，如葛洲坝招商紫郡蘭园开盘当天就售罄了。

优惠多了！口水战、撕逼战变多

判断楼市冷热的两个最关键证据，排名前列个就是抢客激烈与否，另一个就是给优惠楼盘的多寡。

楼盘扎堆开，尤其是现在南京的开盘，都是成片成片的开，一个区域集中性的开盘，同一个区域，不可避免的存在竞争和抢客。

举个例子。就在御澜府摇号的档口，区域竞品楼盘浦泰和天下的置业顾问发消息称：“一部分的在御澜府摇号的较好是理性一点，后边它还有很多期，近期南京的价格也不会有什么幅度的波动，但浦泰价格优位置优势错过就没有了，最后两栋，买不到了再考虑。”

其它区域，比如江宁淳化、青龙山，这样的截客战、口水战也不在少数。

楼盘的集中上市，让买房人选择更多，开发商开始讨好购房者，购房优惠重现江湖，近期，多家楼盘打出双11优惠活动。

也有不少楼盘给出开盘优惠，如仙林的新城璞樾和山首开推出了四项优惠，较高优惠26.7万元，中叠储藏室折后总价20万元/套，享受一口价优惠。淳化的万科禹洲金域东方和弘阳禹洲时光春晓开盘均给出优惠，弘阳禹洲时光春晓开盘当天，首付4成总价优惠3.5万/套，首付5成优惠5万/套。

还有一个很悲催的消息，要分享给买房人，资金端又在步步锁紧咯！

据融360发布监测数据，10月全国533家银行中暂停受理房贷业务的有42家银行分（支）行，占比7.87%，2017年10月全国首套房贷款平均利率为5.30%，相当于基准利率1.08倍，环比9月上升1.53个百分点，较9月新增6家分（支）行暂停房贷业务受理。

南京首套房房贷利率也在上浮中，今天，有买房人向我透露，昨天他刚在翠屏城买到房，但房贷利率上浮15%，这让他非常郁闷。

相信这一批河西和谷底价楼盘上市高峰过去后，南京楼市会迎来整体降温的常态期。